Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
satube 2022. 10. 03. 16:50
Előzmény: #179815  mamoka47
#179820
Igen,pont ezekre a négyzetméterárakra utaltam, én is nézegettem Triesztet, nagyon jó helyen fekvő, "békebeli " Monarchia-nagyváros. ( még ha parkolni nem is egyszerű benne.) Annyit már megérdeklődtem, hogy a vásárlás költsége -illeték, ügyvéd ,stb.- közel 10 %, még azt lenne jó tudni,hogy mennyi az éves ingatlanadó, mert az még elég húzós lehet. És az a szép az egészben, hogy ezek az árak nem csak egy-egy kiragadott lakásra vonatkoznak, hanem szinte minden hasonló városra igazak. 
Nagy bajban lehet amúgy az olasz gazdaság, talán az egyetlen hely Európában, ahol évek óta nominálisan semmit sem nőttek a lakásárak.
Sok_az_allja 2022. 10. 03. 16:39
Előzmény: #179818  Törölt felhasználó
#179819
És ekkor fog az utolsó nyelveket is beszélő, de itthon is jól megélő réteg Hegyeshalomnál hátra se nézve távozni...
Törölt felhasználó 2022. 10. 03. 16:28
Előzmény: #179796  Evehid
#179818
A pénzt termelni képes értelmiségi rétegre fog raszallni a kormány, hogy segítsen eltartani a munkaerő piacról kiszoruló, valamint az inflációval lépést nem tartani tudó tömegeket. Valószínűleg cégek szűnnek meg, és gyárak zárnak be. Ezeket a Kormány a jobban kereső réteggel fogja támogatni. Sok embert ismerek, akit sajnos a saját hibájából is, de a lecsúszas fenyeget. Ezeket is majd el kell tartani, különben nem szavaznak rájuk
Ishar
Ishar 2022. 10. 03. 16:05
Előzmény: #179816  m787
#179817
Isten látja lelkemet én szeretem Budapestet, de sokaknak mintha már ez a város lenne a lehetséges városok legjobbika (Voltaire után szabadon), egy utópia, ahova a lakástulajdonosok már bejutottak és ehhez foggal-körömmel ragaszkodni kell, mert innen már csak lefele van.
m787 2022. 10. 03. 15:57
Előzmény: #179814  m787
#179816
szerintem az alberlet lesz Bp-n a lakhatasi megoldas meginkabb, mint az elmult evekben. Rohogtem morogtam sokat a bufiken de csak kialakult a berloi generacio. Szerintem nem szabad mar eladni Bpi lakast tokmindegy mennyi lesz az ara a jovoben  tartani kell es orulni neki ha van nehany darab valakinek. Jovanazugy
mamoka47
mamoka47 2022. 10. 03. 15:51
#179815
....https://www.casa.it/immobili/44975410/..... Ez már tengerre néző erkéllyel is rendelkezik 71nm és ez már horror áron van 78000 eur!!!!! Ez már vetekszik egy felujítandó komlói lakás árával is! Kik azok az elmebeteg hülyék akik ebben a posvány országban 1-2-3-milliós nm árakat kifizetnek bármien ingatlanért. Ezeket az árakat azért ne terjesszétek ,mert ha arra  sok ember rádöbben hogy nyakig ül itthon a szarban,  hamar összeomlik ez a kártyavár. További áremelkedést várok a csepeli és a bp-i gettóban.
m787 2022. 10. 03. 15:48
#179814
ahogy a Hold Alapkezelos mukso is monddta, amit az elobb linkeltem van a kb felso 20% es  also 80%.ek a tarsadalomban. Kemeny szituban van  a tobbseg ( a 80%-ek ) alberlo / mamahoteles most a lakasok dragak a hitelek dragak a legnehezebb idoszak az uj belpoknek. Es jon a 7 nem bő  esztendo a vilagban ( ? )de az Eu-ban mindenkepp
PBoborjan
PBoborjan 2022. 10. 03. 15:40
Előzmény: #179788  AudreyDeak
#179813
Megérheti, nem konténerben, de gondolkoztunk már ilyenen. Recessziótól tartva, nem láttam biztosítva, hogy meg is tölthető évekig. Ha meg üres van egy nagy kupac téglád vagy vasad.
mamoka47
mamoka47 2022. 10. 03. 15:37
Előzmény: #179807  satube
#179812
 PL Triesztben ilyen lakást lehet venni 78 nm-es  60 000 eur áron! Tudom-tudom ez nem csepel, azért adják féláron!  Ez csak az Adria!    ...https://www.casa.it/immobili/42401031/
m787 2022. 10. 03. 15:33
Előzmény: #179809  Ishar
#179811
https://kiszamolo.hu/5-ra-csokkentettek-a-csok-buntetokamatat/
jah' 1 db-om van ami elegendo , de a fiatalok tobbsegenek ennyi sincs, vagy uszik a hitelben. Elegedett vagyok es ez a lenyeg. A megelegedettseg a legfontosabb van aki 20 db-nal is elegedtlen. Egy idovel szukseges nagyobbra csere legyen plusz fel szoba anyagiakban kb 6 milla amit ki kell potolnom, akinek semmilye sincs annak meg egy atlag median aru pesti kisgarzon  27+6 milla egy kismasfeles.
33 vs. 6 milla na mellyik az egyszerubb?
greenman76
greenman76 2022. 10. 03. 15:32
Előzmény: #179797  tihamer
#179810
Viszik, vagy csak áthelyezik..??
Ishar
Ishar 2022. 10. 03. 15:20
Előzmény: #179803  m787
#179809
Ezzel csak akkor van gond, ha csak egy kutyaólad van és a többi ól ára is ugyanúgy emelkedik, mert akkor semmivel nem vagy beljebb az áremelkedéssel. 
Fire73
Fire73 2022. 10. 03. 15:14
Előzmény: #179806  Evehid
#179808
Amire Mr Bean rátüsszentett? Fene tudja, az legalább érték.
satube 2022. 10. 03. 15:08
Előzmény: #179750  deposit
#179807
A legnagyobb olasz ingatlanos oldal a casa.it Elég könnyű a keresés is ezen szerintem. Mióta az itthoni árak így elszálltak ,egyre sűrübben nézegetek a  hozzánk közel eső Veneto tartományban. A tengerpart még nem olcsó,- bár nem is sokkal drágább mint a Balaton - de a városokban néha nagyon jónak tűnő négyzetméterárakkal lehet találkozni. ( főleg nagyobb alapterületü lakások esetében,úgy látszik ott már hamarabb beütött a rezsipánik.)
Evehid
Evehid 2022. 10. 03. 15:08
Előzmény: #179800  Fire73
#179806
:-D. Jó ez a fórum, van vidám desszert is, nem csak a fekete a pultnál, szockó kispohárb&oacu