Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
jut eszembe. Beállitották már a kályhákat a parlamentbe? Közel a Margitsziget. Onnan a Dunán leusztatva lehetne vinni a frissen kivágott fákat, hogy már másnap lehessen vele fűteni.
Már várom azt, hogy kijönnek valami új ZHP-vel, ami köszönő viszonyban se lesz az építési szabályozással, aztán az egyszerű ember - de akár a fejlesztő is - kapkodhat, hogy neki majd az jár-e vagy sem. Ezek nem képesek hosszú távon kiszámítható rendszerben gondolkodni, sőt, pont az ellenkezőjét szeretik, állandóan megkavarják a húslevest, nehogy átlátszó maradjon.
a lényeg maradt csak le az idézetből. Ismét kitolták 2024-ig a szigorúbb használatba vételi előrirást. Csak az lehet, hogy a Gasprom fizeti ezeket. Ingyér nem lehet valaki ennyire hülye.
És itt jön ismét egy hir, amit épeszű ember, aki látja, hogy a jövő a minimális energiát fogyasztó lakásoké, egyszerűen felfogni sem képes. Ehhez egy degenerált NER észjárás kell: "Még két évig nem kötelező BB-s lakást építeniAz eredeti terv szerint már 2021. január 1-től szigorodott volna az új építésű lakásokra vonatkozó energiahatékonysági követelmény, ezt azonban többször kitolva, végül 2022. július 1-től vezették csak be. A törvény értelmében egyszerű bejelentés esetén csak olyan új építésű lakás kaphatott használatba vételi engedélyt, melyek legalább BB-s (azaz közel nulla energiaigényű) besorolással rendelkezett." Valószinűleg ez ugyanaz az észjárás, ami szerint most már nincsen lehetőség (pénz) a rezsi árak kompenzálására, de hirtelen lesz pénz a Vodafone megvásárlására alig 700 milliárdból.
namost akkor egyedul kéred a kitartoan esésjoslo nobelcsontot, vagy felezel rajta a murdoch-al szerintem a felezés lenne ferr, egyforma bolcsek vagytok .... és mit gondolsz, ha mostantol 10 éven át megjosolom hogy holnaptol ingatlanáremelkedés lesz, kiderul egy napon hogy helyes joslat? ..
Az inflációt nem hiszem el nekik, de nincs okom egyellőre feltételezni, hogy a bérekben csalnának. De mégha feltételeznéd is, hogy rácsaltak pár százalékot. A bérnövekedés ma még bizonyára meghaladja az infláció ütemét, tehát erről az oldalról nincs meg egy recesszió kiváltó ok.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link