Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Pedig körülettem (legalábbis ezen a fórumon) mindenki előre dörzsöli a markát, hogy milyen jó lesz. Hogy milyen szuper lesz, ha majd 50%-ot esnek a lakásárak. Én meg csak csóválom a fejem Lehet, hogy nem vagyok normális?" Senki nem normális. Ki ebben, ki abban, ki kevésbé, ki nagyon. Te ebben a kérdésben: nagyon. Egyrészt normális folyamatnak tekinted az ingyenpénzzel felfújt építőipart, ami ezeket az árakat eredményezte, amit. Másrészt az a már már gusztustalan mohóság, ami még mindig fenn áll, elképesztő és azt nem észrevenni, hogy ez a mohóság - is - vitte oda a világot, ahová, fel nem ismerni, hogy önnön magad mohósága vezetett oda, ami most van és jön, röhej. Harmadrészt meg ami most van az egész világon abszurditás mindenben és erre azt várni, hogy ez nem fog összeomlani, nincs itt semmi látnivaló, minden happy és megy minden így tovább.....hát tényleg normális az ember aki erre azt mondja, hogy minden rendben van itt mindennel? Nem azért mondom ezt, mert rossz embernek tartanálak, csak baromira el vagy tévedve és nem látod a fától az erdőt. Amibe benne vagyunk: egy akkora rakás sz@r, ami már kétszeresen lepett el minket. Aztán majd kiderül, hogy az emberiség hogyan reagál rá, mikor beomlik ez az egész: Vagy foggal-körömmel ragaszkodik mindenhez és ember az embernek farkasa lesz vagy belátja azt, hogy ez egy szellemi sz@rkupac amiben élünk és ez lett az egészből és ez történt a világban ettől, ami....
Miert lenne off? Amiket irsz, mind kihatnak a topic cimere is. Szerintem csak annyi a lenyeg, hogy ne extremitasokban gondolkodjunk. Nem fekete-feher a vilag, nem lesz nullazas, nem is lesz folytatva az, ami eddig. Jon valami megint mas es majd mashol lesz buborek, meg mas ereszt le :)
A 30 mrd eur ciklusunkenti ajandek penz, a csodas kulso konjuktura, a 0 kozeli kamatok 10 eves kora, a világban, a penzpumpa, az MMT, a sajat kotveny visszavasarlasok. Nagyon megtevesztettek az embereket. Azt hiszik örökké tart. Ebbol vonsz kovetkezteteseket a jovore nezve. Hat nem tudom. Kiderul kinek lesz igaza. Off, mostmar tenyleg!
Akkor jolvan. Be fog itt jonni minden. Csak a covid eltolta 3 evvel. Az MMT orulet kovetkezmenyeit.De meglatjuk. Akkor errol ennyit. Tegyuk, amit helyesnek latunk. Ennyi
100 bp és a forint meg se nyekkent. Tényleg kíváncsi leszek, hogy milyen egyensúlyi helyzetre törekednek (HUF, infláció, költségvetés egyensúlya). Mert zsonglőrködni kell majd, az biztos.
Arany kombinálva az ETH technológiával. Kb ez lesz a jövő. Arany fedezet hez valamilyen új formában vissza fogunk térni. Akkor is lehet infláció, csak nem kell hozzarogziteni semmilyen valutát. Most 22.000 Ft 1 gramm arany a forint esetén. 10 év múlva meg 50000. Ennyi. Akinél az arany, annál, a pénz, és a hatalom. Nem ok nélkül kérnek Rotchild ék is fizikai leszallitast mostanában. Itt a valaszom. Berlininek meg üzenem, hogy nagy munkanélküliségnel, jobban jár ha üres a lakása, mert csak szívni fog, egy végtelenített kilalkoltatasi moratórium esetén. Peldaul:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link