Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A kamatemelés akkor nem ér semmit, ha fenntartanak kettős kamatrendszert. Minél magasabb a piaci kamat, annál nagyobb lesz a kamatfelára a piaci hitelnek a baráti hitelhez képest. Veszélyes, mert a zombicégek túlélik, az életképesebbek pedig akár el is bukhatnak. 2008 után elég sok életképes cég ment tönkre emiatt. Másik, hogy a betéti oldalon már vicc, hogy a nagyobb bankok is kb nulla kamatot adnak a lakossági vagy vállalati betétekre, aztán ezt kihelyezik a jegybankhoz, iszonyat felárral. Vagy esetleg jó gyerekek lesznek, és a jegybanki alapkamat alatt is hiteleznek továbbra is, fűtve a gazdaságot, amikor hűteni kellene. Ide vezetett unortodoxia.
A yenkiknél azért anno keményen mentek az ingatlanárverések.. De nekem inkább az a problémám az akkori helyzettel szemben, hogy sokkal több helyről jön a pofon. Covid, háború, energiaválság stb. Semmit nem lehet megjósolni. Lásd nemrég még arról ment itt is az értekezés, hogy idén lesz kb. 3% az alapkamat, ingyenpénzek, végtelenbe és tovább stb. Most meg már a rezsiharc is részben lekapcsolva, kata kilőve... Jól mondja shortos, jövőre lesz majd nemulass, gyorsan felejtenek a népek.
A 2010-es években jópáran kipontozódtak 10-20 évre, ez előtte azért nem volt annyira számottevő. Persze az is igaz, hogy még közülük is jópáran vannak, akik azóta is hónapról hónapra élnek bele a világba, de legalább már hitelük nincs mellé...
Nekem is volt akkoriban radikális bevételcsökkenésem, nem egy hónap akadt, mikor a felére esett vissza a bejövő pénz, tartalékom pedig még nem volt egyáltalán, hirtelen minden fillért az élére kellett állítanom, és be kellett osztanom... Persze én is tudok olyanról, aki még tőlem öregebb, akkoriban is hónapról hónapra él, most is, csak most el tud már járni nyaralni, így mennyivel boldogabb :DDDDD
Ne felejtsük el, hogy a lakosság megtanulta, hogy az ingatlanhoz két kézzel ragaszkodni kell egy esetleges recesszió idején is. Csak az fog eladni, akinek nagyon nincs más választása, inkább fog visszaesni a tranzakciószám egy ideig, de az árak nem. Meg ugye a 15-20% infláció már nagyon magas, ott már a nominál ár visszaesés nem annyira valószínű. Természetesen szegmensenként eltérések lehetségesek.
Unortodox módon elő kellene írni, hogy a 3 hónap vagy afeletti bankbetét nem adhat kevesebb kamatot, mint a jegybanki alapkamat mínusz néhány százalék. Ellenkező esetben itt nem lesz nagy változás, hiszen a betét/hitel mutató bőven 1 felett van a bankoknál, nincs verseny a megtakarítók pénzéért, valamint 10% feletti negatív betétkamat már erősen a fogyasztás és/vagy a deviza megtakarítás felé viszi az alacsony kockázatú megtakarításokat. MÁP+ pedig kb a vicc kategória lett, mindenki szabadul tőle.
10,75. És az infláció ellen mikor teszik meg az első lépést? Egy év alatt semmit nem csináltak, csak annyit, hogy most már biztos a 15 % fölötti infláció, de inkább a 20 %. Bravó.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link