Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
felvesz hitelt, októberben beköltözik és szép lassan kilomozza a dózsakerti sorházat és ahol kell felújit és kényelmesen piacra dob. Terv szerint max egy év múlva elad és végtörleszti a most felvett hitelt.
Még rengeteg a tartalék az automatizálásban. Pont a folyamatos munkaerőhiány az ami drágitva a munkaerőt ad egy újabb lökést a munkaerő kiváltására. Még nagyon az elején tartunk. Ha kiváltunk 100 szalagmunkást, akkor garantáltan teremtünk feleannyi karbantartót, programozót, előkészitőt stb. A jövőben ezek a munkakörök is ki lesznek váltva És ha majd mindenki a szolgáltatásban dolgozik, akkor megjelennek ott is a célrobotok
Magántulajdon vs bérlés. Különböző kockázat. Szippantyák ki a piacról a pénz a bankok növelve a hitel kamatokat. Franc se tudja mi lesz itt, most mindenhol nagy a bizonytalanság. Majd a politika beszabályoz, bár itt is egyre fogy a muníció.
Igen, 800 ezret írtam be. nem gondoltam volna, hogy ilyen későn követik le. A 300 ezres törlesztő egy panelért, amit ki lehetne venni 200 ezerért, vagy alatta, elég neccesnek érződik.
Ide már 800 ezer nettó havi jövedelem kell. Ez már egy nagyon jól kereső két tagú család bevétele. A bankok több hónapos csúszásban vannak az alapkamat lekövetésével, és a csökkenő hitelkihelyezés miatt egymással is konkurálnak. Nézd majd meg az ősszel újra hogy mi fog kijönni.
Bankmonitoron megnéztem, mik most a lehetőségek egy közepes 60 milliós lakás vásárlására 20 milliós önrész mellett. Hogy tud a 10 éves fixált THM 6.62% lenni? Matolcsyék Kisebbik Bankja kínálja.
Már pedig eppen most történik a szemed előtt. Végre beláthatnád. Attól, hogy mondogatod hogy minden jó, attól még nem az Papa! https://index.hu/gazdasag/2022/07/08/gazdasagi-valsag-recesszio-amerika/ A MÚLT HÉTEN KÖZZÉTETT MÁJUSI FOGYASZTÁSI ADATOK AZONBAN AZT MUTATTÁK, HOGY A KIADÁSOK ÉS A RENDELKEZÉSRE ÁLLÓ JÖVEDELEM INFLÁCIÓVAL KIIGAZÍTVA CSÖKKENT.
Lehetsėges, hogy elértúk a kapacitások korlátját. Miért nőne tovább a GDP, ha nincs hozzå munkåskéz? A szolgáltatások egy része nem automatizálható. Megnyugszunk egy kicsit, túl volt fűtve már minden.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link