PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3394
3395
3396

berlini 2022. 06. 20. 23:38

Előzmény: #168414 Placi82

#168420

Az ugye nem nulla?
Jó lenne egy kicsit higgadtabban érvelned.
Ne irjál olyat aminek az ellenkezőjét irod be pár perccel később.
Ne irjál légyszives olyat se, hogy 1000 eurós gáz ár.
Ahogyan irtam az egész világ gáz exportőrei, akik eddig 15-25 dollárért adták a csppfolyós gázt arra várnak, hogy 50-80 euró között megvegyék tőlük. Ennek technikai feltételeit meg lehet gyorsan teremteni, gyorsitott engedélyezéssel, szereléssel.
és akkor az oroszok fognak kapaszkodni, hogy megvegyék a gázt tőlük ujra 40-60 euró közötti áron.

Placi82 2022. 06. 20. 23:37

Előzmény: #168417 berlini

#168419

Most vezwtekws orosz gaz egyszerre van es NYAR van!!!!!!!!!!!!!. Gondolom neked is feltunt. Ha nem lenbe orosz gaz es tel lenbe, es meg neki se kezdtek a 3 evig epitendo LNG terminaloknak,es szallito hajoknak. Akkor 1000 eur/mwh lesz a TTF gaz ara!!!!! Garantalom. Foleg ha kifogynak a most felig levo strategiai tarolok amibe orosz gaz van!!

Placi82 2022. 06. 20. 23:33

Előzmény: #168412 berlini

#168418

Ja es ha az oroszok zelj3sen elzarnak a gazt. Akkor garantalom, hogy az idei telen nem futesz, a jovo telen se, es utana esetleg a nyugdijad 60%t kifizeted rezsir3. Mert ugye re se gondolod, hogy a 100 milliard usd be kerulo LNG zerminalok, es LNG hajok epitesenek koltsegeit , a szallitas koltsegeit nem te fogod kifizetni???????? Mert mosz van orosz gaz, es nellette van LNG gaz de ha csak LNG gaz van akkor mas a leanyzo fekvese.

berlini 2022. 06. 20. 23:33

Előzmény: #168386 Placi82

#168417

Pánik helyett, itt a holland tőzsdén a gáz ár alakulása:
https://www.theice.com/products/27996665/Dutch-TTF-Gas-Futures/data?marketId=5396828&span=1
Kezdett visszamenni a gázár a 80 euró alá, ezért mozgatták meg az oroszok a piacot a minap egy szállitási mennyiség redukcióval
De szerintem hiába erőlködnek.
Amig az LNG szállitóknak megéri 80 euró alatt szállitani addig a gáz ár lassú visszakorrekciója 80 alá törvényszerű.
1000 eurós ár????

Törölt felhasználó 2022. 06. 20. 23:31

Előzmény: #168411 tothjoco

#168416

Az összes hirdetésemhez profi fotós fog jönni, nem lesz az ingatlan árához kötve. Már tettem ez ügyben lépéseket. Köszönöm az észrevételeket 🙂.

tothjoco 2022. 06. 20. 23:30

Előzmény: #168412 berlini

#168415

Bár nem értek hozzá, de tudom hogy készülnek! Sajnos földhözragadt vagyok ahhoz hogy megértsem miért jö ha egy franciaágyat fényképeznek ezzel a módszerrel és a sík képernyőn az görbe....Ha JÓL használnák akkor oké! De azt írta jó lenne ha mindenki azt csinálna amihez ért. Akkor legyünk következetesek...

Placi82 2022. 06. 20. 23:28

Előzmény: #168409 berlini

#168414

Az egy evvel ezelottinek a harmadara, vagy otodere. Kulonosen a nagyvarosokban. Faluhoz nem ertek.

Placi82 2022. 06. 20. 23:27

Előzmény: #168405 berlini

#168413

Te most szivatsz ugye? Ennel ertelmesebbnek hittelek. Na kezdjuk avval, hogy az olajat a volt kommunista blokk.orszagain kivul, es foleg a tengerrel rendelkezok konnyen tudjak potolni igaz mar 120 usd fizetnek a brent oil ert. Mivel az oroszok kitermelesi koltsege 10-15 usd , lasd lukoil, gazprom, rosznyeft, stb, ezert leszarjak ,hogy india es.kina csak most 80 usd ert veszi meg az urali olajat. Ok jol.jarnak hisz versenykepesebbek.lesznek a kinai gyarak mint az europai gyarak. Gondolom ezt nem kell magyaraznom. A gazrol meg annyit,hogy jon az katarnol, meg usabol az EU ba, LNG hajokon amibol kb 10 szer anyi kellene, amennyi a vilagon van ahhoz ,hogy az ellatas biztonsag rendben.legyen. Ja es az LNG terminalok is kb 3-5 ev a felepitese, es meg hozza se kezdtek!!!!! Az ujak epitesehez . Es tudod.menyi karos anyagot termenelnek ezek a hajok a meghajtashoz, es a cseppfolyos gaz hutesehez a taralyokban??? Ez aztan a zold technologia, nem a 0 kibocsatasu csovezetek!!!!
Amugy amiben tevedtem, az az iszonyat.penzpumpa, amivel a covidot kezeltek. Draga uram ,ha maga ezt elore latta, az MMT, es helikopterpenzt, es az iszonyat printet. Akkor miert nem shortolt ,mikor bejott a covid, es miert nem.longolt tokeateten mikor hirtelen fordult a penznyomdanak koszonhetoen. Ja akkor mar milliardos lenne,es az unokaja is a bahamakon elne egy villaban. Ezt senki se latta elore, a legjobbak se a tozsdei forumokon. De te igen!! Na ne nevetessuk egymast!

berlini 2022. 06. 20. 23:26

Előzmény: #168411 tothjoco

#168412

Azért furák a képei mert nagylátószögű (saccom: 16mm) objektivvel készültek, ami a teret bőviti, igy csal , nem is kicsit.
Ezért kell egy jó, beméretezett alaprajz és az helyreteszi az arányokat.

tothjoco 2022. 06. 20. 23:21

Előzmény: #168408 Törölt felhasználó

#168411

Akkor javaslom legalább a nagyértékű ingatlanoknál profi fotóst felkérni! Mert ugye ő meg ahhoz ért, Te meg az ingatlanokhoz. Én így szoktam, megéri belefeccölni. Nem bántűs, tányleg jó a hirdetés és biztos hogy sikeres vagy mert tanulni, fejlődni akarsz! Le a kalappal. És jól teszed mert nem hiszem hogy az a világ jön hogy mindent is el lehet majd adni!

Törölt felhasználó 2022. 06. 20. 23:21

Előzmény: #168399 lohran

#168410

A sétában, s a képeken kitakarom a magánéletet, bocsi 🤷‍♂️. Tudom ez fura, de ez alap nálam. A többiről nem akarok nyilatkozni, nincs értelme...

berlini 2022. 06. 20. 23:20

Előzmény: #168402 Placi82

#168409

Erre térjünk vissza akkor 3-4 hónap múlva.
Tehát a kijelentésed, hogy szinte nullára lecsökkennek a tranzakciós számok már a 3. negyedévben.
Felteszem hogy tudod mit jelent a "szinte nullára" meghatározás?
Azaz nem pár ezer, hanem max egy-két tucat.
Túlárazott lakások?
Milyen pénznemben?
A fillérben?
vagy inkább euróban?

Törölt felhasználó 2022. 06. 20. 23:16

Előzmény: #168393 berlini

#168408

Naaaa, ez már nagyon művészi szint lesz úgy 😅... Ok, jogos a kérés, s pótolom a hiányosságokat is, amik ki maradtak. Szoktam mondani, hogy a 3d séta azért van, mert azzal nem lehet csalni nagyon az ingatlan állapotáról. Az ügyfelek meg sasolnak, amikor bemondom, hogy ne az ingatlanosnak higgyen, hanem a tényeknek 🤷‍♂️. Megtekintést követően kérés nélkül megadom a közös képviselő elérhetőségét, hogy megtudja a ház anyagi helyzetét, stb. Tudod, arra törekszem, hogy a vevőjelölteket ne a kíváncsiság hajtsa amikor kijön személyesen megtekinteni, hanem a tény, hogy amit otthon látott a számítógépen vagy mobilon, azt kapja a valóságban is.

lohran 2022. 06. 20. 23:16

Előzmény: #168397 tihamer

#168407

Ezeknek pénzt adni ?
Igy is annyi semmitevő fontos ember van tele pénzzel

tihamer 2022. 06. 20. 23:15

Előzmény: #168397 tihamer

#168406

az élelmiszerek
a háztartási energia és egyéb lakásfenntartási költségek
valamint az üzemanyagok.

A Concorde szakértője úgy számol, hogy ha csak ezekből a tételekből állna a fogyasztói kosár, akkor a májusi infláció 18,5 százalék lett volna Ausztriában, "

berlini 2022. 06. 20. 23:15

Előzmény: #168386 Placi82

#168405

És akkor az oroszok miből élnének?
Ne vegyük már komolyan, hogy ők meglennének anélkül, hogy eladnák az olajukat meg a gázt.
Aki nem képes a függőségek rendszerét átlátni az oroszok és a világ többi része között annak javaslom, hogy ne pánikoljon.
Várja csupán ki mi lesz az európai energia ellátással.
Tavaly ilyenkor még azt sem tartotta voltna a "szakértők" többsége valószinűnek, hogy megleszünk az orosz olaj nélkül. Ma meg az összeurópai orosz import a töredékére esett vissza.
A gáz ellátást pár úszó LNG terminál megépitésével ugyanúgy meg tudjuk oldani..
de ahogy már irtam.
Az oroszok nem tudnak meglenni anélkül, hogy Európába energiát szállitsanak.
Hiába 120 dollár a WTI hordonkénti világpiaci ára, ha az indiaiak féláron hajlandók megvenni az oroszok olaját. Tippem szerint a MOL sem fizet sokkal többet érte, azért hazudjuk az UNIÓ-nak hogy nem tudjuk megoldani a technológiai váltás az orosz olajról 2-3 éven belül.
Szivesen viszonoznám a leminősitési rohamodat, de azt hiszem, hogy az elmúlt években nem én sültem fel eddig majd minden vitánkban.
Igy óvatosan a leminősitésekkel.

Placi82 2022. 06. 20. 23:13

Előzmény: #168397 tihamer

#168404

Elmebaj a kobon.

lohran 2022. 06. 20. 23:13

Előzmény: #168401 lohran

#168403

Örül ha hazamegy és ledöglik.
A házitehén meg elunja magát az egész napi gyerkőcterelgetésben a világvégi telepen

Placi82 2022. 06. 20. 23:11

Előzmény: #168394 Törölt felhasználó

#168402

Mondok egy joslatot, ha szabad Önnek. A joslatom pedig az ,hogy a tranzakciok a 3.ik 4 ik negyedevben,es 2023 ban vegig a nullahoz, azaz a 0 hoz fognak konvergalni. Mivel minden stop es moratorium van a kormanyunk jovoltabol, ezért az arakra.nem.merek joslatot mondani, hisz ha nincs kenyszer, akkor mindeki tartja az arat,.meg akkor is, ha nem.latott vevot , csak ingatlanost fel eve, vagy egy eve a pesti iszonyatosan tularazott lakasara .