PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3425
3426
3427

berlini 2022. 06. 18. 02:04

Előzmény: #167928 zapponlack

#167940

Az ingatlanpiac az nem egy tőzsde.
Természetesen hat erre is a gazdasági helyzet, az emberek anyagi helyzetének javulása, vagy romlása, de szó sincsen olyan reakciókról amelyek egy tőzsdei krachot idéznek elő.
A magyarországi 2010-14 közötti "menekülés" az ingatlanokból annak a következménye volt, hogy sok hiteles szembesült azzal, hogy a pár évvel korábban felvett hitelének kétszeresével tartozik és a törlesztője is többszörös lett a kiindulóénak.
természetes volt a menekülés.
Ma a lakosság kisebb százaléka vett (vehetett) fel hitelt
Ma a hitelek döntő többsége fixált kamatozású
Ma a törlesztő emelkedését a kamatmoratórium akadályozza azoknál akik nem fixáltak
Ma az infláció eddig a döntő többségnél elinflálta és folyamatosan most is inflálja a hiteltartozás és a havi törlesztőt is.
Aki ezeket a külnbségeket nem látja az vak.
A saját prekoncepciójának áldozata.

berlini 2022. 06. 18. 01:30

Előzmény: #167913 stolz

#167939

Igy van.
Az Unió történelmi hibákat követett el az orosz ukrán konfliktus kibontakozása idejében már közel 20 évvel ezelőtt.
Nem kellett volna támogatni az ukrán nacionalista törekvéseket és az Ukrajnában élő nemzetiségek jogainak fokozatos semmibevételét, de másrészről 2014 óta egyértelműbben világossá kellett volna tenni Putyin számára, hogy nem toleráljuk az erő bevetését a kelet-Ukrajnai megyékben.
Az Unió nem katonai, hanem gazdasági erejénél fogva ki tudta volna kényszeriteni a kiegyezést az orosz-ukrán konfliktusban.
De kényelmesebb volt kivárni, hogy ölik egymást ott távol tőlünk, örülni, hogy gyengitik az oroszokat, titokban valszeg reménykedtek benne, hogy a legharciasabb ukrán nacionalisták el fognak vérezni az évek hosszú során folyamatosan fellángoló harcokban.
És lásd csodát, ha valamit igy elb@sznak annak az egész világ látja kárát.
De az élet már ilyen.
Nem lehet visszamenni az időben és mindent helyrehozni.
Most az első feladat Putyin számára világossá tenni, hogy átlépett egy határt és neki kell visszalépni a határ másik oldalára.
De sz Ukránoknak is világosan el kell mondani hogy igy ezzel a politikával soha sem lesznek az Unió tagjai.

berlini 2022. 06. 18. 01:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#167938

Én nem hiszek az ingatlanáremelkedésben.
Én tapasztalom.
vannak akik tapasztalják és nem hisznek benne.
Elég gyorsan ki szokott derülni, hogy ki téved.

berlini 2022. 06. 18. 01:10

Előzmény: #167922 Murdoch

#167937

Bajnai, mint a világot titokban irányitó csoport oszlopos tagja.

berlini 2022. 06. 18. 01:08

Előzmény: #167924 LouMannheim

#167936

A múltat mindig ki kell elemezni, tanulni kell belőle.
Csak azt a hibát nem szabad elkövetni, hogy elhiszed, hogy minden megismétlődik csak ki kell várni.

berlini 2022. 06. 18. 01:05

Előzmény: #167930 zapponlack

#167935

Igen, ez egy tipikus reakció majd mindenkitől.
Ezért is van az, hogy annak ellenére, hogy szinte minden tényező az áremelkedések irányába mutattott az elmúlt években, a legtöbb csalódott ember itt a fórumon folyamatosan lehülyézi a vevőket. (Tipikus lenéző reakció a háziasszony megbélyegzés)
Nos az a háziasszony aki 2019 óta lakást vásárolt az erről nem értesült (nem olvassa a fórumot) de ha tudná csak elnézően mosolyogna a sok profin, akik folyamatosan mellényúltak. Azóta számos vidéki nagyvárosban szinte duplázódtak az árak, de a budapesti panelok is felmentek némely lokációban majd duplájára.

zapponlack 2022. 06. 18. 00:40

Előzmény: #167874 Törölt felhasználó

#167934

"Es akkor mit kezdenel a naphegyi lakassal ha esnenek az arak?"
Az lenne a bonusza hogy 1 ev helyett 6 honap altt eladná es 20% helyett csak 10%-ot kellene engednie.

zapponlack 2022. 06. 18. 00:37

Előzmény: #167873 lohran

#167933

"Elnézve az árakat szerintem az emberek 90% a el se tudja képzelni az árcsökkenést."
Ennek az állapotnak a klasszikus tankonyvi analogja amikor a haziasszonyok is reszvenyeket vesznek a tozsden.

tomi23 2022. 06. 18. 00:32

Előzmény: #167926 LouMannheim

#167932

the big short a címe

zapponlack 2022. 06. 18. 00:32

Előzmény: törölt hozzászólás

#167931

"Naphegy 2M/nm gazdagréti panel 200e/nm Nem így kell árazni? Szerintem Lohran fő problémája ugyanaz mint nekem az aggloval összevetve. Nincs meg az a cserearány mint korábban."
Nyugi, ujra lesz jelentos kulonbseg, eljon a panelcsoda vege.

zapponlack 2022. 06. 18. 00:16

Előzmény: #167902 lohran

#167930

"Egy hülye elkezdi a többi követi az esést."
Nem egy lesz hanem sok es nem hulye hanem egyszeru emberek. Mindazokkal a felelmekkel, bátorsággal, kenyszerekkel, gátlásokkal es gátlástalansággal amikkel meg vagyunk áldva.
Az is ide tartozik hogy haragszunk a piacra ha ellenunk megy..

zapponlack 2022. 06. 18. 00:09

Előzmény: #167927 lohran

#167929

"Egyszer a srác lebukott valami aprósággal pezsgő meg pár szír szar."
Te gyulolod a szireket hogy leszarozod oket?

zapponlack 2022. 06. 18. 00:08

Előzmény: #167891 LouMannheim

#167928

"most hogy ....mindenki ingatlanba menekül."
Ez a lenyeg, mert egy stagnálás után lesz hogy mindenki ingatlanBOL fog menekulni(vagyis keves vevo, sok elado). Tozsde is ugyanigy: egyszer mindenki vesz, másszor mindenki elad. Az idopont csak a kerdes.
Ami berlini mondandojábol nagyon is megfontolando, az az hogy hosszu távon(az infllácio miatt) az esetek tobbsegeben nyero az ingatlan, az inflácionál jobban emelkedik az ár. 3 db problema van ezzel a "torvenyszeruseggel". 1, lehet 5, 10, 20 ev az a hosszu táv, ha rosszkor vásárolsz lehet nem ered meg az ingatlanbefektetes megteruleset. 2, Ha rosszul választasz, mindegy mennyit vársz, csak vinni fogja a penzt. 3, A piaci tapasztalatok, tudjuk csak a multra ervenyesek, egyáltalán nem biztos hogy a fenti "torvenyszeruseg" mindig fenn fog állni, egy gyorsulva csokkeno populácio mellett is(eddig a gazdasági tortenetirás ideje alatt a feher populácio tobbnyire nott).
A kerdesre az en válaszom(velemenyem, teruleti es szektor kulonsegeket figyelembe nem veve): 0 vagy - semmikeppen nem +.

lohran 2022. 06. 17. 23:50

Előzmény: #167925 lohran

#167927

Dolgoztam egy hóhányó raktárral rendelkező cégnél.
Volt egy jó munkaerejük a raktárban.
Egyszer a srác lebukott valami aprósággal pezsgő meg pár szír szar.
A fönőkök a vérét követelték,rendőrség stb.
A legsötétebb csapat is kirúg egy piti elhajlót itt pedig 12 év után is hatalomba rakják azokat akik 1 gdp nyi pénzt elherdáltak.
Odamegy és szavaz tevőlegesen hatalomba tartja.

LouMannheim 2022. 06. 17. 23:48

Előzmény: #167925 lohran

#167926

Van még egy film, ott az emberke shortol a lakáspiac ellen, és bejön. De nem tudom a címét. Megtörtént esetet dolgoz fel. Na tényleg lépek.

lohran 2022. 06. 17. 23:38

Előzmény: #167924 LouMannheim

#167925

Nincs mit végiggondolni.
Azt történt ,hogy az emberek Kövéreket és torzonborz figurákat raktak hatalomba és nem szolgálni.
Kb két szót nem volt érdemes ezekkel már 30 éve se váltani nem hatalomba rakni.
Tehát az emberek azaz Ti csináltátok ezt.
Illen egyszerű.
Igenis létezik kollektív bűnösség,ime.

LouMannheim 2022. 06. 17. 23:24

#167924

Ha unalmasnak találjátok elég csak a 26. perctől következő 15 percet végignézni és befejezni. Majd végig gondolni az elmúlt 1,5 év hazai történéseit a jelenlegi, gazdasági helyzetben. Jó éjt!

siemens 2022. 06. 17. 23:23

Előzmény: #167918 2345678

#167923

Nem tudtam honnan van az információ. Megtaláltam. Magyar Nemzet....... Érdemes az ilyen oltári blődségeket végiggondolni, mert számomra annyira szürreális. El tudja képzelni bárki azt a szituációt, hogy egy család egy 10 napos nyaralásért kifizet mondjuk 1 Millió Forintot, de lemondja az egészet 3.000 Ft miatt??? Amire készülnek, spórolnak és alig várják az indulás időpontját.......