Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerencsére a különféle állampapírral nem fordul elő, hogy óriási inflációt okozva visszaszórják népnek, aztán visszaváltás környékén újabb még kecsegtetőbb sorozatokat bocsájtanak ki, hogy tovább menjen a szekér. Egyébként akár lehet a te állampapírjaidat utalták ki nekem hitelként, mint fedezet? Még valami blődli mára? :)
Kimondott ingatlanspeka annak is a legkárosabb vállfaja. Legyártattál a bankkal 35 millió fiktív fedezetnélkúli pénzt majd odaadtál igazi pénzt 40 micsit valakinek. Óriási inflációt okozva
Gondoltam attól majd esetleg végre belátod, hogy mi a helyzet, ha szint vallok az általam választott takarékossági forma karmáját illetően. De lehet max 4 szavas tweet formába kell öntenem a mondandóm, mert minden más túl bonyolult már ebben a nyári melegben. És továbbra se azt írtam, hogy ne takarékoskodj, hanem hogy gondold meg jól, hogy torzonborzéknál jó dolog e pihentetni a pénzt...
Az ingatlanosdinak sincs sokkal jobb karmája, ha ez kicsit megnyugtat(bár ha abból indulok ki, hogy te 70+ nm-en egyedül élsz, akkor eddig mi bőven alul voltunk pozicionálva a hegyi lakással), bár az legalább kicsit több áttételen keresztül lesz pártfinanszírozás, mint a te VÁLASZTOTT takarékossági formád. Én nem a takarékosságról akartalak lebeszélni rengeteg poszton keresztül, hanem annak a formáját challange-elem újra és újra(meg az adóemelési vágyaidat se igazán értem jelen rezsim mellett), illetve állítalak szembe a saját nézeteiddel, miszerint az amúgy általam se túlságosan kedvelt torzonborzéknak akkor most adjunk pénzt, vagy ne...
Az állam most szinte "könyörög" hogy ne költsd el a pénzt, inkább add oda neki. Cserébe későbbi dátumban magasabb kamaton ugyan azt visszafizeti neked persze "elinflált" pénzzel. Egészen idáig ez nem ált érdekében az volt a jó neki ha hírtelen elköltötted. Lát valaki esélyt további állampapír kamat emelésre, vagy ez már a plafon?
Kevered a szezont a fazonnal. Ne takarékoskodjunk mert egy bandát választottak. Ne legyek jó mert egy bandát választottak. Az agymosottaknak köllene másként szavazni
Rossz a kamatok karmája, ezt te is tudod, de megpróbálod kimagyarázni és megidelogizálni. Engem sajnos ezzel nem győztél meg, várom a további jelentkezőket, hátha vkinek mégis sikerül beláttatni velem a tévedést.
Minden esésváró figyelmébe ajánlanám ezt a beszélgetésfolyamot arról, hogy prófétátok mennyire átlátja a dolgokat. Persze továbbra is várom az érveket arra, hogy miért beszélek butaságot, nyugodtan jöhet más is meggyőzni arról, mégis akkor hogy is néz ki ez az állampapír történet.
A kormány dönti el, hogy mire költi azt a pénzt, amit té befüzetsz MÁP formában, majd a kormánynak kell kigazdálkodni annak visszafüzetését kamattal együtt. Vagy szerinted ez hugy történik?
"Milyen bevételei/kiadásai vannak az államnak? Az állam bevételei: adók, illetékek, járulékok, hozzájárulások, bírságok, belső kölcsönök, külföldi kölcsönök. Az állam kiadásai: szociális ellátás, egészségügyi ellátás, kultúra, oktatás, honvédelem, rend- és jogbiztonság, a központi költségvetés gazdálkodó szervek részére nyújtott támogatásai, nemzetközi kapcsolatokból eredő kiadások, adósságok visszafizetése." "A költségvetés tervezetét minden évben a kormány nyújtja be törvényjavaslat formájában, és az országgyűlés fogadja el." Akkor ehhez kepest szerinted hogy van? Lassan a kandikamerát kezdem el keresni itt a szobában, hogy valamelyik ismerősöm szivat, hogy az abc-t kezdem már el újratanulni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link