Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én mérnököt ismerek a konkurenciánál, nagyjából Ők kapnak egy picivel többet + céges autót ami a mai árakon havi bruttó 200-nak felel meg (tankolás, szervizelések miatt).
Itt berlininek van igaza ! Gdp menjen az egekbe,a lakásárak dettó. A politikusok pont ezt csinálják 10 éve,látjuk az eredményt És hamarosan a sötétség....
Az netto 500 ezer ,gyerek kedvezmeny nelkul is. De ha annyi is lenne, akkor is, egy 4 tagu csalad rezsije,kajaja, esteleges kiadasai maganorvos , balaton ,strand, logopedus, nincs meg pesten 600 nettobol. Es most ha felveszel egy fostos 65m2 panelre, 40-50 millio hitelt, akkor a mostani 8-9%os hitelkamatnal az 450-500 k havi torleszto 20 evre fixen. Mig 3%on csak 200-250 korul volt. Nem.olyqn fekete feher ez. Miert hagyjatok ki mindig az inflacio, es magas kamatok miatt a haztartasok megtakaraitasi kepesege meg a 2015 os szintet se eri el. Hiaba tobb a fizetes. Na de inkabb hagyom. Nem eroltetem a témát. :)
Ez kommunikáció, ugyanúgy minthogy átmeneti lesz az infláció, mivel mindkettő önbeteljesítő. Nem szeretnék, ha beépülne az egyszeri Marinénik várakozásába, mert akkor nem fogja megvenni a lerúgott BMW-t hitelre, leáll a kereslet, mert mindenki a recessziót várja, és ez egy hirtelen összeomlást hozna.
Én a részvényvásárlást sem erőltetném (OTP?)...... Duplázás, új csúcsok? 1-2 éven belül? Még a gödör alját sem láttuk........ Minek? Csak, hogy tovább növeljem a veszteségem? Türelem.
Navratics hiába ígérne meg mindent, ha az ígéreteket nem fogják tettek követni, márpedig a maffiafőnök nem alkuszik. Amikor kompromisszumokról beszélnek, akkor valójában csak az EU-tól várnak kompromisszumokat.
Ez ez a reteg mindig csak venni fog? Pont ez a reteg lesz, aki kitaraz, szerintem mar kezdik is. Plusz nagyon nagy penzeket fognak vesziteni mas eszkoszokon es ott lesz az ingatlan, de ez kozgaz alap. Ezenkivul Magyarorszag on nincs es a kovetkezo evekben nem is lesz nagy tomegu bevandorlas es jon a recesszio, barmennyire nem hiszed. Usa ingatlan esik, eu stagnal, de delen mar inkabb esik, pont Magyarorszag marad ki. Ilyen eros meg orban sincs, hogy megallitassa a zuhanast a hatarnal
Ebben igazad van. Ezért a méretes külön adórendszer. De szerintem lesz megegyezés. nehéz lesz, ha az EU tartja magát a jogállamisági kritériumokhoz és ténylegesen ragaszkodik a korrupció visszaszoritásához. Navratics szerintem összehozza.
Szivesen belátom, ha prezentálod a saját számitásodat és a következtetésedet. Ezek nélkül - ne heragudj - én az ilyen beszólásokat kocsmai szinvonalúnak tartom.
Igen És én már évek óta felhivom a figyelmet arra, (de mindhiába) hogy felejtsük már el az átlagjövedelmeseket. Ők nem játszanak komoly szerepet az ingatlanpiacon. Kivéve, ha örököltek egy lakást. Ha nem akkor maradnak a bérletben. 1,6 millió emberből elég ha évente 20 ezer család vesz új vagy használt lakást és azzal megvan bőven az éves szokásos tranzakciószám Ezek azok ahol az összjövedelem vagy 1 millió feletti vagy van egy meglévő (akár 2db is) kis lakás és abból lépnek tovább, de a nagyobb lakáshoz a vételi erőt nem a hitel és igy a hitelképesség szabja meg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link