PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2819
2820
2821

lohran 2022. 05. 29. 12:09

Előzmény: #164239 lohran

#164240

Nincs határa a támogatásnak ?
Kezd az agyam bészükülni.
Ez az ország és családvédelem.
Kiböjtölni a végtelen fogyasztás támogatását

lohran 2022. 05. 29. 12:06

Előzmény: #164238 Törölt felhasználó

#164239

Vahogy elfogott egy fura érzés.
Rezsialap,rendkivüli adók ?
10 lakása van és ezért köll ,hogy ne füzessen legalább egynél piacit.
Vagy a porsce tankolásért 5.autó.
De a világin nem lesz annyi pénz amit ezek ádnak a jómoduak giga fogyasztására

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 12:00

#164238

Lohran, egy fityiszesnek erre ennyi a valasza: a baloldal is lopott,
Olyan lacikonyha stilusban

berlini 2022. 05. 29. 11:58

Előzmény: #164226 Törölt felhasználó

#164237

És ebben a zsákutcában vergődik több millió ember. (80-90%-uk fideszre szavazva.)

lohran 2022. 05. 29. 11:56

#164236

Akik a Fineszre szavaztak belegondoltak ebbe ?
Hová vezet ez.
Az infláció csak egy tünet,a rossz mükődés tünete.
Ki ád ölég fizetést,orvosi ellátást,jó élelmet,jó életkörülményeket,fürdő,sport stb ha kitömik ezeket giga pénzekkel.
Lakást ?
Illlenbe már belegondolni se merek.
40 millió felújítandó átlagpanel és kijön a burkoló 200 ezerért 1 napra.
Tényleg ez köll és nem egy reális vagyoni helyzet szerinti teherfizetés és nem osztogatás a hatalom mögtartás végett

Gaboracing 2022. 05. 29. 11:53

Előzmény: #164222 lacikonyha

#164235

Ezzel nem tudok mit kezdeni.. meg nem is akarok.

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 11:51

Előzmény: #164232 lohran

#164234

Előbb 2/3-hoz, aztán 4/5-höz, aztán 5/6-hoz, aztán mégis elbuknak majd egyszer a távoli jövőben.
A fenti számok a rabszolgák arányát mutatják, aki a választási győzelemre gondol, az egybeesés nem a véletlen műve.

lacikonyha 2022. 05. 29. 11:46

Előzmény: #164231 lohran

#164233

''Csillagok, csillagok mondjátok el nekem
Merre jár, hol lehet most a kedvesem
Veszélyes út, amin jársz, veszélyes út, amin járok
Egyszer te is hazatalálsz, egyszer én is hazatalálok''

lohran 2022. 05. 29. 11:45

Előzmény: #164231 lohran

#164232

Még a kocsijukba is és a medencéjükbe,szaunájukba is államilag támogatott munició kerül.
Ingyen hitelek,pályázatok giga összegei.
Csok ,babaváró ,egyéb családtamogatás állami kifüzetése részükre.
Ezek mindenáron való fenntartása részükre.
Hova vezet ez az út ?

lohran 2022. 05. 29. 11:41

#164231

Kezd félelmetes lenni amin sokan csak legyintettek.
Mészi giga korrupciógyanus gazdagodása.
Az újabb elit állami pénzbűl való törvényes kitermelése.
A jómoduak ,gazdagok irdatlan támogatása az állam pénzbűl.
Hova vezet ez az út ?

lacikonyha 2022. 05. 29. 11:37

Előzmény: #164229 Törölt felhasználó

#164230

majd ha ujra oviba járok
az leginkább akkor fordulhat elo ha lesz unokám és rámbizzák vagy az elvitelét, vagy a hazahozatalát
de hogy ez megtorténik e, egyáltalán, vagy mikor az még sok bizonytalansággal bir
válszoltam
boldog vagy?

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 11:32

Előzmény: #164228 lacikonyha

#164229

Miert nem valaszolsz? :)

lacikonyha 2022. 05. 29. 11:31

Előzmény: #164223 Törölt felhasználó

#164228

mint az oviban amikor elkezdenk versenyezni ki tud nagyobb számot mondani
erre az egyik azt mondja: 5
a másik rávágja: 6, én nyertem
de amugy tudod már mi a kulonbség a dugás meg az ereszcsatornán logás kozott?

Vodafonelive 2022. 05. 29. 11:28

Előzmény: #164224 berlini

#164227

Ez a sok ember kis helyen is elért dolog olyan, hogy nagyon sok videót elkezdtem nézni Amerikáról és egyszerűen a kertvárosi hatalmas nagy térrel megáldott házak valahogyan kikészítenek. Nekem valahogy a városi kis lakások jobban be, de azok nagyon. 😁

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 11:28

Előzmény: #164224 berlini

#164226

A saját tulajdonú ingatlan axiómaként zsákutca. Xiscicis írta le a válasz axiómát, miszerint 1-es irányítószámú ingatlant el nem adunk, legfeljebb cserélünk.

Vodafonelive 2022. 05. 29. 11:26

Előzmény: #164211 mpagnes

#164225

Nem hittem volna de másik rokonomék Magyarországon lesznek nyáron 3-4 hetet, kíváncsi vagyok egy dolgozónak milyen véleménye van Amcsiról úgy, hogy már 2-3 évtizede kint vannak. Kb. nem is jöhetnének jobbkor nyaralni, az aktuális helyzetet tekintve lesz friss élmény és vélemény ami felkészíthet a későbbi kiruccanásra. 😁

berlini 2022. 05. 29. 11:23

Előzmény: #164193 Törölt felhasználó

#164224

100 évvel ezelőtt sokkal kisebb lakásokban laktak átlag 3-6-an.
De még 20-40 évvel ezelőtt sem volt általános, hogy minden családtagnak külön szoba jár.
Ma már elvárás, akármilyen kis luk, de már egy kisebb iskolás gyereknek is kijár.
De a másik szerintem legalább ennyire döntő abban hogy egyáltalán folyik még újlakásépités, az a népvándorlás.
Az elmúlt 10 évben szinte egy új lakás sem épült Salgótarjánban, (társasházi biztosan nem, mert 100ft/m2-es áron lehetett venni és 10 évvel ezelőtt is ennek közel háromszorosa volt egy újat épiteni, ) de cserében a munkahelyet teremtő győrben, Kecskeméten igen.
És miután nálunk nem terjedtek el a vontatható mobilházak, a régi ott marad lakatlanul ha már az öregek kihalnak, ezért sajnos mintegy "értelmetlenül" épülnek az új lakások és országosan nem csak a lebontásra itéltek helyett.
Nem akarok mindent a fideszre fogni, de nagyon sok kárt okoztak a szegényebb vidéki embereknek, családoknak, azzal, hogy 1998-ban meghirdették, hogy nem boldog ember akinek nincsen saját lakása.
Százezrével épültek azóta házak, lakások vidéken (erre a falusi CSOK is rásegitett) amelyek megépültekor már a felét sem érték (itt igaza van Lohrannak).
Ha már 24 éve komoly bérlakásépitési , támogatási politika lenne, akkor:
- sokkal több bérlakás lenne, alacsonyabb bérleti dijakkal
- az emberek mobilitása sokkal nagyobb lenne, mert ez katasztrófálisan gyenge. Persze érthető, hogy nem akarja otthagyni a nógrádi jó állapotú családiházát, amiért jó ha 15 milliót kapna és amiből bérlekás hilyán pld győrben nem tudna venni magának még egy kisebb panelt sem.
Gyorsan hozzáteszem, nem vagyok hive az állami aktiv gazdasági tevékenységnek, mert abból csak a pénzek elsikkasztása szokott megtörténni, de van számos bevált eszköz arra, hogy hogyan lehet bérlakásépitést adókedvezményekkel, támogatásokkal ösztönözni. Ez nálunk ma nagyon hiányzik. Jóval inkább mint az hogy épüljön évente legalább 40 ezer új lakás

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 11:23

Előzmény: #164209 lacikonyha

#164223

Negativ, en szellemi munkat vegzek. Nade mit raktal le 30-as eveid kozepere az asztalra?

lacikonyha 2022. 05. 29. 11:21

Előzmény: #164218 Gaboracing

#164222

kicsit olyanok a szovegeid mintha egy bunuel filmbol lennének kiragadva, ahol a rendezo nem irta meg a szoveget csak a szituácit szabta meg
nem lehet véletlen, mivel bunuel egyik kedven mondása: „Még mindig ateista vagyok, hál' istennek”