Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2022. 05. 24. 14:35
Előzmény: #163696  berlini
#163700
Pár elemzőt hallgattam mostanában, ők azt mondták, hogy jobban hasonlít a helyzet a 2000-s évek eleji dotcom lufira. Ami viszont bonyolítja a dolgot, hogy most sokkal összetettebb a probléma, több irányból jöhet a pofon.
lacikonyha 2022. 05. 24. 14:14
Előzmény: #163698  berlini
#163699
most játsza  valszeg a bucsumeccsét, igy már tobbé nem kell megosztanom a figyelmemet a tihamér és a tsonga kozott, kár
berlini
berlini 2022. 05. 24. 14:11
Előzmény: #163694  lacikonyha
#163698
de mostantól, ha tsongának nevezed, akkor is megtalálja.
Csak jelentsd be előre. :)
berlini
berlini 2022. 05. 24. 14:08
Előzmény: #163695  Boomer
#163697
A cikkedből:
"A fővárosban az eladásra kínált használt lakások és házak) átlagos négyzetméterára 894 ezer forint volt, ami éves szinten 17 százalékos áremelkedés."
Ezt irtam többször is.
A folyamatosan növekvő újlakásárak Budapesten (évi 30% körüli lehet most) ha kisebb mértékben is, de húzzák a használt lakások árát.
Már csak azért is, mert az induló projektek száma hirtelen nullára csökkent.
A Cordia az itteni 4. ütem épitését éppen most fejezi be, a lakások gyakorlatilag el vannak adva.
Az 5. ütemet (kb 100 lakás) elkezdték tavaly októberben a földmunkákkal és februárban leálltak. Ma már az ütemet hirdető tábla is lekerült a keritésről. Igy én arra számitok, hogy a jelenlegi 1,4 millió ft/m2-es árhoz képest minimum 20%-kal feljebb kezdik el majd hirdetni amikor (kb az év vége felé) folytatják. Még annak is van esélye hogy teljesen jegelik az 5. ütemet, ha a háború okozta újabb nagy lökés az anyagárakban nem csitul.
Tehát a vevői figyelem átfordul a használt lakások felé, még akkor is ha ott a CSOK-csokor kevésbé hatásosan növeli a vételi erőt.
berlini
berlini 2022. 05. 24. 13:57
Előzmény: #163682  Boomer
#163696
"USA, Kína, oroszok, EU is, azért ha mindenkinek csökken a GDP ez egymásra is nagyon hat majd ami halmozottan jelentkezhet"
Abban igazad van, ha a fenti országok mindegyike recesszióba megy, akkor itt minden borul.
A fene sem tudja mekkora erre az esély.
2008-ban :
Kina talán két hónapig volt recesszióban.
Európa egy-két évig, kivéve Lengyelországot amely egy pillanatra sem.
USA-át, ahol ez ugyancsak 2 év múlva, már ujra fellendölés volt.
2020-ban:
Kina nem került recesszióba, de a világ keményen egy éven át.
Most 2022-ben a háború és főleg a szankciók miatt nagy a várakozás a recessziót illetően, de az előrejelzéssel foglalkozó szakemberek többsége 2-3%-os konjunktúrát vár, Magyarországon 3,5%-ot.
Oroszország és Ukrajna együttes súllya a világgazdaságban ugyanis nem a kinai 20%, hanem annak csak töredéke.
A háború önmagában növeli a nyugati országok eladósodottságát, de a gazdaságra gyakorolt hatása már ellentmondásosabb.
A hadiipart felpörgeti,
energia ipart felpörgeti, (európában hatalmas energetikai beruházásokat inditanak 200 milliárdos támogatással)
miközben a beszállitói láncolatok ujabb sérüléseket szenvednek, amelyek fokozzák például az autóipar problémáit.
Boomer 2022. 05. 24. 13:51
#163695

https://www.napi.hu/ingatlan/arrobbanas-hasznalt-lakas-ingatlan-dragulas.752955.html
" 2022-ben, mert a kínálat nagyságának mélypontját jelentő 2022 februári, márciusi szinthez viszonyítva most már 5 százalékkal nőtt az eladásra meghirdetett használt lakások és házak száma "
lacikonyha 2022. 05. 24. 13:38
Előzmény: #163693  lacikonyha
#163694
még szerencse hogy nem tsongának neveztem
lacikonyha 2022. 05. 24. 13:32
Előzmény: #163692  Fire73
#163693
nem eloszor, de megtalálja az uzenet, elnézést
Fire73
Fire73 2022. 05. 24. 13:29
Előzmény: #163691  lacikonyha
#163692
Átnevezted Tihamért.
lacikonyha 2022. 05. 24. 13:25
Előzmény: #163690  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#163691

hogy a nyugdijak harmadát szedi be ma az állam járulék formájában, a kétharmadát más forrásbol fedezi, és ez csak romlani fog
az egyéb forrás a tivadar államkotvénye, amibol a tivadar csak toredéket kap csak vissza 2026ban mert a nekem fizetett részt elinflálja az állam, és igy számol el a tivadarral
persze amiota a boborján publikálta a második torvényt  felcsaptam állampair ugynoknek, és a tivadar hitét is erositem, ne hogy kimenekuljon belole
és garantáltam a tivadarnak, hogy ingatlant veszek majd belole, és igy már nem bánja
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 24. 13:16
Előzmény: #163688  lacikonyha
#163690
Boldog szuletesnapot Konyhas Laci bacsi! 
Mi Bobi 2. torvenye?
Fire73
Fire73 2022. 05. 24. 13:12
Előzmény: #163687  berlini
#163689
3500-ig le fog menni szerintem, az 10%-ot jelent, én türelmes vagyok.
lacikonyha 2022. 05. 24. 13:11
Előzmény: #163686  tihamer
#163688

az államkotvényed 365 nap mulva már nekem ketyeg mivel ma vagyok 64
és ne te dontod el, hanem a boborján második torvénye,
berlini
berlini 2022. 05. 24. 13:00
Előzmény: #163684  Fire73
#163687
Persze, ez lehetséges, de azért vessél egy pillantást az alábbi SP500 előretekintő P/E grafikonra:
https://insight.factset.com/sp-500-forward-p/e-ratio-dips-below-18.0-for-the-first-time-since-q2-2020
tihamer
tihamer 2022. 05. 24. 12:58
Előzmény: #163681  Boomer
#163686
"...több jegybank is jelezte akár idén év végére újra 5-6% körül lehet az infláció."
😆
Igen, ez hasonló szöveg, mint ami úgy szólt tavaly nyáron hogy a magas infláció csak átmeneti lesz.☝️
"....de még az is lehet hogy igazad lesz majd."
Szvsz én mindenképpen nyerni fogok. A Map plusz-nál, bevezetésénél is megtorpant az ingatlan piaci emelkedés.
Ugyanez a hatás fog jelentkezni jövőre a 10 % körüli PMÁP-al. Inkább ezt fogja vásárolni a felső 2-3 decilis, legalábbis a többség. A többi 6-7 decilis pedig örül ha megél.
Berlini nagyon bizakodó a további ingatlanár növekedést illetően, de nem reális a gondolkodása.
Az államkötvényeimből pedig előbb utóbb ingatlan lesz, nem pedig nyugdíj kifizetés ,lacikonyha legnagyobb sajnálatára. 
😄
Lassan fordul az ingatlanpiaci Titanic, de már neki kezdett a fordulásnak szvsz.
4-6 év múlva, ha nem előbb, nagyon jó ingatlan vételi lehetőségek lesznek.
Ncseed , mamoka47, unison is ebben reménykedhet.
De jó hogy én nem adtam el egy ingatlanomat se 😃
Brutális volt a tőke nyereségem.
Úgyhogy szerintem mostantól a 7 bő esztendő után pihi lesz az ingatlan piacon, tehát minimum stagnálás, hiszen véges számú család és véges számú hitelfelvevő van, volt.
A következő nemzedék 5-7. Év múlva fog piacra lépni a kis önrészével hogy lakást vegyen. 
A közelgő recesszió és a magas inflació követő PMÁP pedig be fogja fagyasztani az ingatlanpiacot.
Fire73
Fire73 2022. 05. 24. 12:44
Előzmény: #163683  lacikonyha
#163685
Prémium sárgabarack lekvár Sparban 719 --> 779 --> 899 --> 959. Ez 30% röpke néhány hónap alatt.
Fire73
Fire73 2022. 05. 24. 12:43
Előzmény: #163682  Boomer
#163684
SP500 ETF vásárlásra szánt következő adag pénz már egy hónapja parkol az értékpapír számlán EUR-ban, egy ideig nem veszem meg, mert lefelé fog menni.
lacikonyha 2022. 05. 24. 12:43
Előzmény: #163681  Boomer
#163683

a lildben a kedvenc teljes kiorlésu kenyerem árát az év elejétol 170valamennyirol tobb részletben 229-re emelték tegnap elottig, egy nap alatt tegnapra pedig 269re, a félkilos disznozsirt 340-rol 470 re
ez a jelenleg bevallott 8% infla, és azt várod hogy ezek az emlitett árak a hátralévo honapokban csokkenni fognak?
Boomer 2022. 05. 24. 12:31
#163682

Kis kitekintő.
Minding USA-t emlegettem mostanság hogy ott már fordult az ingatlanpiac több régióban (nem mindenhol).
Kínáról rég volt szó és az Evergrande helyzetéről és egyéb ingatlanos cégekről is.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220524/bajban-a-kinai-ingatlanoriasok-a-goldman-sachs-a-legrosszabb-forgatokonyvre-szamit-546641
Korábban Berlini azt mondta Kínában nincs gond mert ugyan hazudnak és semmit nem tudni a valóságról, de a nyersanyag felhasználásuk egy jó barométer az ország gazdaságának szondázására.
USA, Kína, oroszok, EU is, azért ha mindenkinek csökken a GDP ez egymásra is nagyon hat majd ami halmozottan jelentkezhet.
Boomer 2022. 05. 24. 12:27
Előzmény: #163680  tihamer
#163681

Abban lehet valami hogy több jegybank is jelezte akár idén év végére újra 5-6% körül lehet az infláció.
Szerintem ez