Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 05. 22. 21:01
Előzmény: #163494  Ishar
#163500
Annyiban van igazad, hogy a munka szervezettségi borzalmasan kezdetleges az épitkezések nagy részén és a szakmai szinvonalm is gyengébb mint 10 évvel ezelőtt
Fire73
Fire73 2022. 05. 22. 20:19
Előzmény: #163495  TitusPullo
#163499
Marbella nem jó, azt hallottam, sok a neres mostanában.
Fire73
Fire73 2022. 05. 22. 20:18
Előzmény: #163489  lohran
#163498
Áprilisban beszéltem vele, pólóban ücsörgött a teraszon este 7-kor, én meg a fűtött szobában.
Murdoch 2022. 05. 22. 20:16
Előzmény: #163495  TitusPullo
#163497
Na igen, magas labda volt :) 
Murdoch 2022. 05. 22. 20:15
Előzmény: #163486  Fire73
#163496
Nem is lenne rossz, bár alapvetően az úticél megvan. Ebbe még mondjuk belerondíthat a mostani konfliktus, vagy egy izmosabb válság, de legalább váratlanul nem fog érni.
TitusPullo
TitusPullo 2022. 05. 22. 20:14
Előzmény: #163486  Fire73
#163495
A hercegnő és férje is hazajött.
Ishar
Ishar 2022. 05. 22. 20:10
Előzmény: #163487  berlini
#163494
"De a mai valóság az, hogy a magyar felzárkózásból az élet minden területén szinte egyedül az építőipari áraknál sikerült megközelíteni a nyugat-európai színvonalat."      Pont ez a lényeg: lehet anyag és munkaáron nem túlárazott, mert jelenleg ennyiből lehet kihozni (ezt veszed alapul te), de a magyarországi viszonyokhoz képest (keresetek, alapvető szolgáltatások, stb.) túl sokba kerül. (Azért azt tegyük hozzá, hogy szerintem ki lehetne hozni jóval kevesebből is, hiszen a tegnap belinkelt cikk szerint Magyarországon emelkedtek legjobban a lakásépítési költségek, amiben szerepe lehet az állami támogatások által generált keresleti inflációnak, illetve a különböző szereplők profitéhsége növekedésének is.)
berlini
berlini 2022. 05. 22. 20:06
Előzmény: #163491  Gaboracing
#163493
Akkor nem marad más mint a külföld pár évig.
lacikonyha 2022. 05. 22. 20:04
Előzmény: #163491  Gaboracing
#163492

minél elobb érd el, hogy a bérjovedeled mellett legyen tokejovedelmed, és az nojon
ez fontosabb a végso siker érdekében mint hogy minél elobb saját tulajdonban lakj
Gaboracing 2022. 05. 22. 19:59
Előzmény: #163487  berlini
#163491
Indokolt lenne, csupán egy dolog nem emelkedik, az a fizetés. Tudom, a statisztikák azt mondják, hogy minden fejlődik, de a magyar valóság az, hogy még csak az inflációt sem próbálja követni a munkaadó, ami a béreket illeti. Így a fizetésed, a reál vásárlóérték csökken, bármit is mondanak a statisztikák. Mármint arra értve, hogy a duma szerint itt aztán mindenki dolgozhat, aki akar. Ez még lehet hogy így van, na de ami pénzt hazaviszel, abból előrelépni nem igazán tudsz. Hát ezért vagyok frusztrált, mert miközben itt pötyögök, dolgozok, ellenben nem jutok egyről a kettőre.
berlini
berlini 2022. 05. 22. 19:57
Előzmény: #163471  Fire73
#163490
Nos , eddig minden jól alakult.
Az elmúlt 2 évben a budapest belváros alig drágult,
A  megyeszékhelyen felmentek az árak összesen kb 30-35%-kal
A kádárkockád is többet érhet ma kb 30%-kal mint amennyiért a járvány előtt el tudtad volna adni
A legokosabb az lenne, ha megtalálnád az álmaid V.ker-i lakást, olyat amiből nem sürgős a kiköltözés és jogilag be tudnád biztositani a vételt a 2 ingatlan eladása nélkül.
Aztán egy év múlva adómentesen eladni a kettőt és a jelenlegi árszinvonalon kifizetni a teljes vétekárat a belvárosiért.
lohran 2022. 05. 22. 19:56
Előzmény: #163486  Fire73
#163489
Ez a spanyol dolog nem is rossz perspektíva.
Fire73
Fire73 2022. 05. 22. 19:52
Előzmény: #163482  Gaboracing
#163488
Ezt neked kell megoldani. Gondold át, hogy ami kell az tényleg kell-e. Vagy túl sok lovat próbálsz-e egyszerre megülni. Ezt csak te tudhatod.
berlini
berlini 2022. 05. 22. 19:47
Előzmény: #163477  Gaboracing
#163487
Tudom, hogy ez borzasztó érzés.
De a mai valóság az, hogy a magyar felzárkózásból az élet minden területén szinte egyedül az épitőipari áraknál sikerült megközeliteni a nyugat-európai szinvonalat.
Ez volt eddig is az elmúlt 7 évben és ehhez jött most tavaly az energiar robbanás és idén a háború.
Év végére a legtöbb épitőanyag ára kétszerese lesz a 2020-as áraknak.
Igy ebből nem lehet más mint áremelkedés.
Egyértelműen az újépitésüeknél.
A használtaknál lehetne mondani, hogy éppen a rengeteg elvégzendő felújitási munka robbanásszerűen megnövekvő költségei miatt kellene hogy a használt lakások ára csökkenjen, de ebből csak annyi igaz, hogy az árolló nyilik.
Vegyünk egy Rákospatak menti példát:
Ha pár évvel ezelőtt 500