Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Boomer 2022. 05. 24. 08:59
Előzmény: #163653  Törölt felhasználó
#163660

Hidd el van haladás.
Az infrastruktúra, beruházások, fejlesztések jó dolgok ám.
Pár példa: hiába hogy autópálya, metró, vasút stb....  bődületes túlköltségel épül meg valószínűleg megtérülés nélkül, végül az infrastruktúra itt marad és használatba veszed.
Egyébként a gazdasági teljesítménnyel én is vitatkoznék picit, de más frontvonalról mint az átlag elemző.
Pl.: valuta, reálbér, felhasznált uniós pénzek, államadósság stb.
Pl.: Berlini mindig megemlíti a megtakarításokat, de közben a Forintból Pengő lett.
A mostani kormány megalakulása is meglehetősen abszurd és és felvet kérdéseket különösen gazdasági vagy költségvetést jelentősen érintő területekről.
Az MNB vezető is totál téveszmében van.
De ne kanyarodjunk el maradjunk inkább az ingatlanoknál.
Ha beborul az ég és EU válság felé halad akkor gyorsan baj lesz itthon is ahogy 2009-ben is, ami után még lehet mindig felvenni hitelt költségvetési kiigazítás nélkül, és lehet tovább populista osztogatást csinálni hogy fenn maradjanak az árak. Tehát ha nagyon akarják akkor fent tudják tartani ezt az állapotot, kérdés meddig lesz rá politikai akarat.
lacikonyha 2022. 05. 24. 07:56
Előzmény: #163652  tihamer
#163659

igazad van mindenben
csak leállsz a megoldoképlet teljes kifejtése elott, és  a netto hozam reálértékének elojelét nem vizsgálod
hogy is hivják azt a nagytestu repulni nem tudo madarat, aminek jo hosszu nyaka van, és a homokba dugja a fejét? minha politikát is neveztek volna el rola, pont olyat amit te is gyakorolsz
lacikonyha 2022. 05. 24. 07:47
Előzmény: #163657  Ishar
#163658

a hosszutávu nominális ingatlanár kiegyenlito gorbe  emelkedésébe belenyudodhatsz
vagy csinálhatsz vele bármit, akár a szurkoloi szektorod alapján is
Ishar
Ishar 2022. 05. 24. 07:17
Előzmény: #163607  berlini
#163657
Nyugodtan jelents fel ahol akarsz, nem én voltam. Elég nekem ebben a fórumban látni a végeláthatatlan ingatlanár emelkedésről szóló írásaid, nemhogy még terjesszem is.
lacikonyha 2022. 05. 24. 07:16
#163656

huha,
a rovartan városfejlodésre gyakorolt hatásárol kozzétett eszmefuttatásom után micsoda politologusi fesztivál burjánzott itt az éjszaka, igazi szépség
nem csoda a dajcs tompi is sziporkázott tegnap este a ronai egonnál
HerrLudwig 2022. 05. 24. 04:22
Előzmény: #163616  berlini
#163655
Dehogynem. Az érvelésed, ha megtisztítjuk a Geschwafeltől, akkor ennyi:
Építkezni egyre drágább -> az ingatlanár nő
QED.
Persze azt nem vitatom, hogy az implikáció baloldalán álló faktornak van szerepe az ingatlanárak alakulásában, de akkor is csak egyetlen faktor a sok közül és még csak nem is a legfontosabb.
A jelzáloghitelkamatok alakulása sokkal meghatározóbb például. Ha növekszik, az ingatlanárak csökkennek és fordítva. Ez utóbbit meg is figyelhettük az utóbbi években, előbbit meg a 2008as amerikai jelzáloghitel-válságkor.
Tökmindegy, mennyibe kerül építkezni, ha egyre drágább a hitel, az ingatlanárak csökkenni fognak.
tihamer
tihamer 2022. 05. 24. 02:34
Előzmény: #163653  Törölt felhasználó
#163654
A maguk módján értenek hozzá.😊
Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 02:11
Előzmény: #163649  Boomer
#163653
Megmondom őszintén, én nem nagyon látom az elmúlt 12 év haladását. Épültek szép épületek, ki tudja, kinek a pénzen. Sok gazdag jár nagy autóval, ki tudja, hogy gazdagodtak meg. Sok ember a többszörösét költi havonta annak, mint amit papíron (bankszámlán) megkeres. 
A háború előtt vezettek be a benzin arstopot, ott lehetett látni, hogy a kormány nem ért a gazdasagi és pénzügyekhez.
tihamer
tihamer 2022. 05. 24. 02:09
Előzmény: #163636  berlini
#163652
"Az nem zavar, hogy ez a hozam azt jelenti hogy csökken a tőkéd?"
A népet a steril nettó hozam fogja érdekelni.
tihamer
tihamer 2022. 05. 24. 02:06
Előzmény: #163635  berlini
#163651
"Fidesz párttagkönyvet kell felmutatni?"
Ez jó 😆😆😆
Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 02:01
Előzmény: #163648  Törölt felhasználó