Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pár elemzőt hallgattam mostanában, ők azt mondták, hogy jobban hasonlít a helyzet a 2000-s évek eleji dotcom lufira. Ami viszont bonyolítja a dolgot, hogy most sokkal összetettebb a probléma, több irányból jöhet a pofon.
A cikkedből: "A fővárosban az eladásra kínált használt lakások és házak) átlagos négyzetméterára 894 ezer forint volt, ami éves szinten 17 százalékos áremelkedés." Ezt irtam többször is. A folyamatosan növekvő újlakásárak Budapesten (évi 30% körüli lehet most) ha kisebb mértékben is, de húzzák a használt lakások árát. Már csak azért is, mert az induló projektek száma hirtelen nullára csökkent. A Cordia az itteni 4. ütem épitését éppen most fejezi be, a lakások gyakorlatilag el vannak adva. Az 5. ütemet (kb 100 lakás) elkezdték tavaly októberben a földmunkákkal és februárban leálltak. Ma már az ütemet hirdető tábla is lekerült a keritésről. Igy én arra számitok, hogy a jelenlegi 1,4 millió ft/m2-es árhoz képest minimum 20%-kal feljebb kezdik el majd hirdetni amikor (kb az év vége felé) folytatják. Még annak is van esélye hogy teljesen jegelik az 5. ütemet, ha a háború okozta újabb nagy lökés az anyagárakban nem csitul. Tehát a vevői figyelem átfordul a használt lakások felé, még akkor is ha ott a CSOK-csokor kevésbé hatásosan növeli a vételi erőt.
"USA, Kína, oroszok, EU is, azért ha mindenkinek csökken a GDP ez egymásra is nagyon hat majd ami halmozottan jelentkezhet" Abban igazad van, ha a fenti országok mindegyike recesszióba megy, akkor itt minden borul. A fene sem tudja mekkora erre az esély. 2008-ban : Kina talán két hónapig volt recesszióban. Európa egy-két évig, kivéve Lengyelországot amely egy pillanatra sem. USA-át, ahol ez ugyancsak 2 év múlva, már ujra fellendölés volt. 2020-ban: Kina nem került recesszióba, de a világ keményen egy éven át. Most 2022-ben a háború és főleg a szankciók miatt nagy a várakozás a recessziót illetően, de az előrejelzéssel foglalkozó szakemberek többsége 2-3%-os konjunktúrát vár, Magyarországon 3,5%-ot. Oroszország és Ukrajna együttes súllya a világgazdaságban ugyanis nem a kinai 20%, hanem annak csak töredéke. A háború önmagában növeli a nyugati országok eladósodottságát, de a gazdaságra gyakorolt hatása már ellentmondásosabb. A hadiipart felpörgeti, energia ipart felpörgeti, (európában hatalmas energetikai beruházásokat inditanak 200 milliárdos támogatással) miközben a beszállitói láncolatok ujabb sérüléseket szenvednek, amelyek fokozzák például az autóipar problémáit.
hogy a nyugdijak harmadát szedi be ma az állam járulék formájában, a kétharmadát más forrásbol fedezi, és ez csak romlani fog az egyéb forrás a tivadar államkotvénye, amibol a tivadar csak toredéket kap csak vissza 2026ban mert a nekem fizetett részt elinflálja az állam, és igy számol el a tivadarral persze amiota a boborján publikálta a második torvényt felcsaptam állampair ugynoknek, és a tivadar hitét is erositem, ne hogy kimenekuljon belole és garantáltam a tivadarnak, hogy ingatlant veszek majd belole, és igy már nem bánja
"...több jegybank is jelezte akár idén év végére újra 5-6% körül lehet az infláció." 😆 Igen, ez hasonló szöveg, mint ami úgy szólt tavaly nyáron hogy a magas infláció csak átmeneti lesz.☝️ "....de még az is lehet hogy igazad lesz majd." Szvsz én mindenképpen nyerni fogok. A Map plusz-nál, bevezetésénél is megtorpant az ingatlan piaci emelkedés. Ugyanez a hatás fog jelentkezni jövőre a 10 % körüli PMÁP-al. Inkább ezt fogja vásárolni a felső 2-3 decilis, legalábbis a többség. A többi 6-7 decilis pedig örül ha megél. Berlini nagyon bizakodó a további ingatlanár növekedést illetően, de nem reális a gondolkodása. Az államkötvényeimből pedig előbb utóbb ingatlan lesz, nem pedig nyugdíj kifizetés ,lacikonyha legnagyobb sajnálatára. 😄 Lassan fordul az ingatlanpiaci Titanic, de már neki kezdett a fordulásnak szvsz. 4-6 év múlva, ha nem előbb, nagyon jó ingatlan vételi lehetőségek lesznek. Ncseed , mamoka47, unison is ebben reménykedhet. De jó hogy én nem adtam el egy ingatlanomat se 😃 Brutális volt a tőke nyereségem. Úgyhogy szerintem mostantól a 7 bő esztendő után pihi lesz az ingatlan piacon, tehát minimum stagnálás, hiszen véges számú család és véges számú hitelfelvevő van, volt. A következő nemzedék 5-7. Év múlva fog piacra lépni a kis önrészével hogy lakást vegyen. A közelgő recesszió és a magas inflació követő PMÁP pedig be fogja fagyasztani az ingatlanpiacot.
a lildben a kedvenc teljes kiorlésu kenyerem árát az év elejétol 170valamennyirol tobb részletben 229-re emelték tegnap elottig, egy nap alatt tegnapra pedig 269re, a félkilos disznozsirt 340-rol 470 re ez a jelenleg bevallott 8% infla, és azt várod hogy ezek az emlitett árak a hátralévo honapokban csokkenni fognak?
Kis kitekintő. Minding USA-t emlegettem mostanság hogy ott már fordult az ingatlanpiac több régióban (nem mindenhol). Kínáról rég volt szó és az Evergrande helyzetéről és egyéb ingatlanos cégekről is. https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220524/bajban-a-kinai-ingatlanoriasok-a-goldman-sachs-a-legrosszabb-forgatokonyvre-szamit-546641 Korábban Berlini azt mondta Kínában nincs gond mert ugyan hazudnak és semmit nem tudni a valóságról, de a nyersanyag felhasználásuk egy jó barométer az ország gazdaságának szondázására. USA, Kína, oroszok, EU is, azért ha mindenkinek csökken a GDP ez egymásra is nagyon hat majd ami halmozottan jelentkezhet.
Abban lehet valami hogy több jegybank is jelezte akár idén év végére újra 5-6% körül lehet az infláció. Szerintem ez egy mítosz, de tegyük fel hogy így van, idén buksz ugyan de jövőre 5% infla mellett a 11% PMÁP kamat akár reálkamatot is hozhat. Legutóbb ezt a MÁP+ tudta és akkor volt is egy kis enyhülés az ingatlanpiacon. Bár jelen állás szerint kicsi rá az esély de még az is lehet hogy igazad lesz majd.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link