Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2022. 05. 24. 14:35
Előzmény: #163696  berlini
#163700
Pár elemzőt hallgattam mostanában, ők azt mondták, hogy jobban hasonlít a helyzet a 2000-s évek eleji dotcom lufira. Ami viszont bonyolítja a dolgot, hogy most sokkal összetettebb a probléma, több irányból jöhet a pofon.
lacikonyha 2022. 05. 24. 14:14
Előzmény: #163698  berlini
#163699
most játsza  valszeg a bucsumeccsét, igy már tobbé nem kell megosztanom a figyelmemet a tihamér és a tsonga kozott, kár
berlini
berlini 2022. 05. 24. 14:11
Előzmény: #163694  lacikonyha
#163698
de mostantól, ha tsongának nevezed, akkor is megtalálja.
Csak jelentsd be előre. :)
berlini
berlini 2022. 05. 24. 14:08
Előzmény: #163695  Boomer
#163697
A cikkedből:
"A fővárosban az eladásra kínált használt lakások és házak) átlagos négyzetméterára 894 ezer forint volt, ami éves szinten 17 százalékos áremelkedés."
Ezt irtam többször is.
A folyamatosan növekvő újlakásárak Budapesten (évi 30% körüli lehet most) ha kisebb mértékben is, de húzzák a használt lakások árát.
Már csak azért is, mert az induló projektek száma hirtelen nullára csökkent.
A Cordia az itteni 4. ütem épitését éppen most fejezi be, a lakások gyakorlatilag el vannak adva.
Az 5. ütemet (kb 100 lakás) elkezdték tavaly októberben a földmunkákkal és februárban leálltak. Ma már az ütemet hirdető tábla is lekerült a keritésről. Igy én arra számitok, hogy a jelenlegi 1,4 millió ft/m2-es árhoz képest minimum 20%-kal feljebb kezdik el majd hirdetni amikor (kb az év vége felé) folytatják. Még annak is van esélye hogy teljesen jegelik az 5. ütemet, ha a háború okozta újabb nagy lökés az anyagárakban nem csitul.
Tehát a vevői figyelem átfordul a használt lakások felé, még akkor is ha ott a CSOK-csokor kevésbé hatásosan növeli a vételi erőt.
berlini
berlini 2022. 05. 24. 13:57
Előzmény: #163682  Boomer
#163696
"USA, Kína, oroszok, EU is, azért ha mindenkinek csökken a GDP ez egymásra is nagyon hat majd ami halmozottan jelentkezhet"
Abban igazad van, ha a fenti országok mindegyike recesszióba megy, akkor itt minden borul.
A fene sem tudja mekkora erre az esély.
2008-ban :
Kina talán két hónapig volt recesszióban.
Európa egy-két évig, kivéve Lengyelországot amely egy pillanatra sem.
USA-át, ahol ez ugyancsak 2 év múlva, már ujra fellendölés volt.
2020-ban:
Kina nem került recesszióba, de a világ keményen egy éven át.
Most 2022-ben a háború és főleg a szankciók miatt nagy a várakozás a recessziót illetően, de az előrejelzéssel foglalkozó szakemberek többsége 2-3%-os konjunktúrát vár, Magyarországon 3,5%-ot.
Oroszország és Ukrajna együttes súllya a világgazdaságban ugyanis nem a kinai 20%, hanem annak csak töredéke.
A háború önmagában növeli a nyugati országok eladósodottságát, de a gazdaságra gyakorolt hatása már ellentmondásosabb.
A hadiipart felpörgeti,
energia ipart felpörgeti, (európában hatalmas energetikai beruházásokat inditanak 200 milliárdos támogatással)
miközben a beszállitói láncolatok ujabb sérüléseket szenvednek, amelyek fokozzák például az autóipar problémáit.
Boomer 2022. 05. 24. 13:51
#163695

https://www.napi.hu/ingatlan/arrobbanas-hasznalt-lakas-ingatlan-dragulas.752955.html
" 2022-ben, mert a kínálat nagyságának mélypontját jelentő 2022 februári, márciusi szinthez viszonyítva most már 5 százalékkal nőtt az eladásra meghirdetett használt lakások és házak száma "
lacikonyha 2022. 05. 24. 13:38
Előzmény: #163693  lacikonyha
#163694
még szerencse hogy nem tsongának neveztem
lacikonyha 2022. 05. 24. 13:32
Előzmény: #163692  Törölt felhasználó
#163693
nem eloszor, de megtalálja az uzenet, elnézést
Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 13:29
Előzmény: #163691  lacikonyha
#163692
Átnevezted Tihamért.
lacikonyha 2022. 05. 24. 13:25
Előzmény: #163690  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#163691

hogy a nyugdijak harmadát szedi be ma az állam járulék formájában, a kétharmadát más forrásbol fedezi, és ez csak romlani fog
az egyéb forrás a tivadar államkotvénye, amibol a tivadar csak toredéket kap csak vissza 2026ban mert a nekem fizetett részt elinflálja az állam, és igy számol el a tivadarral
persze amiota a boborján publikálta a második torvényt  felcsaptam állampair ugynoknek, és a tivadar hitét is erositem, ne hogy kimenekuljon belole
és garantáltam a tivadarnak, hogy ingatlant veszek majd belole, és igy már nem bánja
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 24. 13:16
Előzmény: #163688  lacikonyha
#163690
Boldog szuletesnapot Konyhas Laci bacsi! 
Mi Bobi 2. torvenye?
Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 13:12
Előzmény: #163687  berlini
#163689
3500-ig le fog menni szerintem, az 10%-ot jelent, én türelmes vagyok.
lacikonyha 2022. 05. 24. 13:11
Előzmény: #163686  tihamer
#163688

az államkotvényed 365 nap mulva már nekem ketyeg mivel ma vagyok 64
és ne te dontod el, hanem a boborján második torvénye,
berlini
berlini 2022. 05. 24. 13:00
Előzmény: #163684  Törölt felhasználó
#163687
Persze, ez lehetséges, de azért vessél egy pillantást az alábbi SP500 előretekintő P/E grafikonra:
https://insight.factset.com/sp-500-forward-p/e-ratio-dips-below-18.0-for-the-first-time-since-q2-2020
tihamer
tihamer 2022. 05. 24. 12:58
Előzmény: #163681  Boomer
#163686
"...több jegybank is jelezte akár idén év végére újra 5-6% körül lehet az infláció."
😆
Igen, ez hasonló szöveg, mint ami úgy szólt tavaly nyáron hogy a magas infláció csak átmeneti lesz.☝️
"....de még az is lehet hogy igazad lesz majd."
Szvsz én mindenképpen nyerni fogok. A Map plusz-nál, bevezetésénél is megtorpant az ingatlan piaci emelkedés.
Ugyanez a hatás fog jelentkezni jövőre a 10 % körüli PMÁP-al. Inkább ezt fogja vásárolni a felső 2-3 decilis, legalábbis a többség. A többi 6-7 decilis pedig örül ha megél.
Berlini nagyon bizakodó a további ingatlanár növekedést illetően, de nem reális a gondolkodása.
Az államkötvényeimből pedig előbb utóbb ingatlan lesz, nem pedig nyugdíj kifizetés ,lacikonyha legnagyobb sajnálatára. 
😄
Lassan fordul az ingatlanpiaci Titanic, de már neki kezdett a fordulásnak szvsz.
4-6 év múlva, ha nem előbb, nagyon jó ingatlan vételi lehetőségek lesznek.
Ncseed , mamoka47, unison is ebben reménykedhet.
De jó hogy én nem adtam el egy ingatlanomat se 😃
Brutális volt a tőke nyereségem.
Úgyhogy szerintem mostantól a 7 bő esztendő után pihi lesz az ingatlan piacon, tehát minimum stagnálás, hiszen véges számú család és véges számú hitelfelvevő van, volt.
A következő nemzedék 5-7. Év múlva fog piacra lépni a kis önrészével hogy lakást vegyen. 
A közelgő recesszió és a magas inflació követő PMÁP pedig be fogja fagyasztani az ingatlanpiacot.
Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 12:44
Előzmény: #163683  lacikonyha
#163685
Prémium sárgabarack lekvár Sparban 719 --> 779 --> 899 --> 959. Ez 30% röpke néhány hónap alatt.
Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 12:43
Előzmény: #163682  Boomer
#163684
SP500 ETF vásárlásra szánt következő adag pénz már egy hónapja parkol az értékpapír számlán EUR-ban, egy ideig nem veszem meg, mert lefelé fog menni.
lacikonyha 2022. 05. 24. 12:43
Előzmény: #163681  Boomer
#163683

a lildben a kedvenc teljes kiorlésu kenyerem árát az év elejétol 170valamennyirol tobb részletben 229-re emelték tegnap elottig, egy nap alatt tegnapra pedig 269re, a félkilos disznozsirt 340-rol 470 re
ez a jelenleg bevallott 8% infla, és azt várod hogy ezek az emlitett árak a hátralévo honapokban csokkenni fognak?
Boomer 2022. 05. 24. 12:31
#163682

Kis kitekintő.
Minding USA-t emlegettem mostanság hogy ott már fordult az ingatlanpiac több régióban (nem mindenhol).
Kínáról rég volt szó és az Evergrande helyzetéről és egyéb ingatlanos cégekről is.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220524/bajban-a-kinai-ingatlanoriasok-a-goldman-sachs-a-legrosszabb-forgatokonyvre-szamit-546641
Korábban Berlini azt mondta Kínában nincs gond mert ugyan hazudnak és semmit nem tudni a valóságról, de a nyersanyag felhasználásuk egy jó barométer az ország gazdaságának szondázására.
USA, Kína, oroszok, EU is, azért ha mindenkinek csökken a GDP ez egymásra is nagyon hat majd ami halmozottan jelentkezhet.
Boomer 2022. 05. 24. 12:27
Előzmény: #163680  tihamer
#163681

Abban lehet valami hogy több jegybank is jelezte akár idén év végére újra 5-6% körül lehet az infláció.
Szerintem ez egy mítosz, de tegyük fel hogy így van, idén buksz ugyan de jövőre 5% infla mellett a 11% PMÁP kamat akár reálkamatot is hozhat.
Legutóbb ezt a MÁP+ tudta és akkor volt is egy kis enyhülés az ingatlanpiacon.
Bár jelen állás szerint kicsi rá az esély de még az is lehet hogy igazad lesz majd.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek