Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nemigen lesz, nagyobb drog mint a babaváró. Persze lehet 60% szja-t, jómagam azonnal kivonulok a munkaerő piacról, dolgozzon más. A robotizáció ua mint a gőzgépizáció, voltak anno géprombolók, más szakmákra lesz szükség. Amit almafabékák nem tudnak betölteni. Az USA stimulus csekkek megmutatták, hogy a világ a maximumon pörög, ha a gazdagok befektetésben álló vagyonát odaadnák a népnek, hogy rózsszín kínai bizbaszra költse, abból infláció lesz. Kína 30%-kal (!) növelte exportját 2021-ben. Nem a konténerhiány az ok.
2019 előtt gyakorlatilag egy normál méretű budapesti lakásból nem hatalmas toldással 2x3 szor nagyobb kertes házat vehettél. Jó buli volt eladni. Láttad a Pesti téglákat. Épp kijön ma a telek belőlük 😃
Egy időben olvastam, aztán rájöttem nem értek vele egyet. Vagy ő vagy én vagyok félregombolva. Engem kifejezetten irritál, hogy a világ fejlett részén, teljes képességeid megléte mellett, bármilyen felelőtlenül éled életed, képtelenség éhenhalni.
Szerintem Azért esik össze a kínálat mert nincs hova menni. Agglo családi? Felejsd el. Jobb szebb nagyobb? Na ők tudják hogy drága a felújítás. Nem adják olcsón. Kinek kell ma felújítós? Nekem még olcsón se kellene. A jó lakásokat most eladni? És mit vesz belőle? 2x áron családit? Új. Jó buli de azért drágácska. Macera cécó. Infláció bizonytalanság. Olcsó ma pest a régi status quohoz képest. Ha ingatlanba akarom tolni a pénzt semmi jót nem találok ugyanannyiért. Adja el olcsón aki akarja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link