PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3714
3715
3716

Törölt felhasználó 2022. 01. 22. 22:04

Törölt hozzászólás

#146340

Bolton01 2022. 01. 22. 22:04

Előzmény: #146336 szieszta

#146339

Én ezt megoldottam úgy (matekozgatás meg tapogatás után) hogy idozitem a padlófűtést.
Reggel mindig kellemes amikor felkelunk, délután szintén mikor otthon vagyunk. Egy nap azt hiszem talán 3x kapcsol be tervezetten 20 percre, ez elég ahhoz, hogy ne legyen hideg.

PBoborjan 2022. 01. 22. 22:02

Előzmény: #146331 szieszta

#146338

Becsült módon benne vannak.
Én meg villanyautót csak saját napelemről engednék tölteni, ha már adót nem fizetsz, tessék önállóan megoldani, nem a közre az amúgy is kiterhelt hálózatra terhelni fogyasztásod. Jah, hogy likálusan zéró az emissziód? Pont leszarom egy euro 6-os benzines autó is már csak szűri a városi levegőt.

Törölt felhasználó 2022. 01. 22. 22:01

Törölt hozzászólás

#146337

szieszta 2022. 01. 22. 22:00

Előzmény: #146334 PBoborjan

#146336

Bocsi, igazad van, padlófűtés. A tökéletes hőátadást meg a járólap biztosítja, aminek a hátránya, hogy mikor nem fűtünk, elég hideg. :-)

Törölt felhasználó 2022. 01. 22. 21:59

Törölt hozzászólás

#146335

PBoborjan 2022. 01. 22. 21:53

Előzmény: #146323 szieszta

#146334

Ezen a talajfűtésen kicsit gondolkodtam, már talaj (föld)- víz hőszivattyú is járt fejembe, aztán rájöttem csúszócsapágy. Mikor tükörfordítanak vmi, amire van tökéletes bevett nagyar szó. Padlófűtés, siklócsapágy.

Bolton01 2022. 01. 22. 21:53

Előzmény: #146331 szieszta

#146333

Az a baj, hogy ahogyan lassan bekusznak a villanyautók, nehéz szétválasztani hogy az energia miként hasznosult ... és egyre több a villanyautó, a számuk további növekedése várható ... nem rudom ez mennyit torzíthat

berlini 2022. 01. 22. 21:52

Előzmény: #146252 tberki

#146332

Ez viszont igaz. :)

szieszta 2022. 01. 22. 21:50

Előzmény: #146327 berlini

#146331

Ezt nehezem tudnám elképzelni, hogy az energiahatékonysággal tudnánk spórolni. Nemrég írták, hogy megdőlt az áramfogyasztási csúcs. Ebben szerintem a lakossági napelemek még nincsenek benne.

Bolton01 2022. 01. 22. 21:46

Előzmény: #146324 berlini

#146330

Én betiltanám a vegyes kazánokat, vagy legalábbis kötelezővé tenném, hogy minden évben egy bizonyos mennyiségű vásárolt fáról névre szóló számlát mutasson be. Abszurd hogy rengetegen svarcban veszik a svarc fát amit nem is kommentálnék, de hogy minden szemetet eltüzelnek a tejesdoboztól az olajos rongyon át a bútorlapig, az azért abszurd 2022 ben. Levegőt venni nem lehet sokszor. Miután ezt felszámolták, lehetne egy lépéssel tovább menni...

berlini 2022. 01. 22. 21:43

Előzmény: #146325 szieszta

#146329

Igy van. ma aki szigetel annak minimum 20cm-t kell feltenni, de érdemes inkább többet. A többlet anyagköltség még duplázásnál sem nő 30%-nál többel.
Persze ilyenkor már kötelező a 3 rétegű üvegezés, automatikus szellőzés (ha lehet gépi szellőzés)
Ideje rájönni arra, hogy az eszkimók miért nem fagytak meg jégkunyhóikban.

lohran 2022. 01. 22. 21:38

Előzmény: #146326 lohran

#146328

Hisz a telapóban.
Kontrollálás nélkül itt ? ezeknek a speka hiénáknak.

berlini 2022. 01. 22. 21:37

Előzmény: #146324 berlini

#146327

Nem atomerőműre van ma nálunk szükség hanem ésszerű energiafelhasználásra.
Az iparszerkezetünk szerencsére nem annyira energia igényes mint évtizedekkel ezelőtt.
Van azért kivétel.
Az, hogy Magyarországon még ma is működik egy Acélmű, úgy hogy se vasérc se szén nincs a közelébe, az a csúcsa az államilag szervezett bolondokházának.

lohran 2022. 01. 22. 21:36

Előzmény: #146324 berlini

#146326

Zöldhitel egy svindli.
Ezeknek ingyenhitelt ?
Nem tették még öléggé tönkre a gazdaságot és a környezetet.

szieszta 2022. 01. 22. 21:35

Előzmény: #146320 Bolton01

#146325

Én már láttam 30cm-es szigetelést is, 40-es porotherm téglára rakva.
Az az egy viszont igaz, hogy a hungarocell ára a kisebb költség, így nem annyival drágább a vastagabb szigetelés.

berlini 2022. 01. 22. 21:31

Előzmény: #146311 Boomer

#146324

Sokszor a bontás a célszerűbb.
Igen, a zöldhitelt ki kellene terjeszteni. Mégpedig radikálisan.
Ingatlanhitelt csak akkor engednék felvenni, ha a vétel végén egy korszerűsités is lenne, ami radikálisan csökkentené a lakás energiafelhasználását.

szieszta 2022. 01. 22. 21:26

Előzmény: #146319 PBoborjan

#146323

Nekem 20 éve szigetelték a házamat, emeletes, 200 négyzetméter. Akkor az 5 cm volt a megszokott, így nem is tudtam a 10 cm-esrő. Valami azonban nagyon jól sikerült, mert még a napelemes is csodálkozott, hogy csak ennyi a fogyasztásunk. Jöttek az ajánlattal, hogy 8 év alatt térül meg, majd látva a számlákat ez felment a duplájára. Majd úgy köszönt el, hogy nekem nem biztos, hogy megéri.
Azt azért hozzátenném, hogy 2002-ben a nagyfelújításnál csak a falak maradtak, még a talajt is felszedettem és azt is leszigeteltük. A tető is teljesen új, 16cm-es kőzetgyapottal leteregetve.
A földszinten talajfűtés lett, az emeleten már nem fért bele az 5-8 cm-es talaj megemelése, az összes ajtótokot is emelni kellett volna.
A gond a radiátorok és a talajfűtés összehangolása volt, kellett hozzá több év, hogy kitapasztaljam a beállításokat. Az biztos, hogy a külső és belső hőmérős érzékelőket ki kellett iktatnom, mert csak bekavartak.

Bolton01 2022. 01. 22. 21:16

Előzmény: #146321 PBoborjan

#146322

Ja, pontosan.
Az autós párhuzamot kiegészíteném azzal, hogy újabban 3 választásod is van ... mert ugye vannak elektromos autók is már ...
Szóval fizethetsz a kútnál, a szervizben vagy értékvesztéssel ... ugye kedves Tesla tulajok :)
bár ők van hogy mindhárom helyen megteszik ;)

PBoborjan 2022. 01. 22. 21:06

Előzmény: #146320 Bolton01

#146321

Pontosan. Ezért mem cserélik le a régi Éti állókazánokat, aki kapisgálja a témát. Beállítva 10%-ksl eszik többet egy turbósnál, de tartós és olcsón javítható.
Autóban: Szívó benzines vs modern turbódízel. Választhatsz, a kútnál vagy a szervízben fizetsz sokat.