Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a gyenge forint az itt állomásozó multik érdeke és ehhez dumáljuk hozzá, hogy miért is jó az nekünk, pedig nekünk nem jó.....a magas kamattól sem lenne erős a forint, ez csak elmélet....a béreinket meg a nyugati befektetők érdekében tartjuk lenn, akik inkább kifektetők.....szerintem németországban az a vicc megy most, hogy a stafan büszkélkedik, hogy egy nálunk gyártott mercin mennyit nyer,amikor eladja...és erre mondja neki a jürgen, hogy amikor eladod? te hülye vagy? én úgy nyerek ugyanannyit egy mercin, hogy el sem adom csak legyártatom a magyarokkal és ezen is annyit keresek, ...tehát rajtunk úgy is lehet nyerni, hogy meg sem vesszük,mert elég, ha csak legyártjuk......
Ez az árfolyam kérdés nálunk sosem volt egyértelmű. Mindig mesterségesen alulértékeltettük a forintot, mert az jó a "gazdaságnak" = export. Hogy ez mennyire igaz vagy mennyire nem, azon azért lehetne vitatkozni.
De ez nálunk a gazdaságpolitikánk egy szerves része lett, hogy valamiért sosem vagyunk érdekeltek az erős(ebb) forintban. Miközben durván import függők is vagyunk, nem beszélve arról, hogy a béreinket így világviszonylatban is elértéktelenítjük (csökkentve így a vásárlóerőnket).
Megint lehetne azon vitatkozni, hogy alacsonyabb kamat vagy erősebb forint kell nekünk, esetleg valahogy kivitelezni mind a kettőt. Ami most van, az valahogy nem az igazi, mert túlságosan (már már veszélyesen) alulértékeljük magunkat a szomszédainkhoz képest.
kb. az az elvárás, hogy vegyenek 2 lakást 25 év alatt az 1 helyett, legalábbis fizessék ki, ha nem is lesz 2...szerintem ez lehetetlen és 1 milla ember óriási veszélyben van, de járulékosan van az 3 milla is,mert a rokonság sem tudja ezt elkerülni
Ez az árfolyam kérdés nálunk sosem volt egyértelmű. Mindig mesterségesen alulértékeltettük a forintot, mert az jó a "gazdaságnak" = export. Hogy ez mennyire igaz vagy mennyire nem, azon azért lehetne vitatkozni.
De ez nálunk a gazdaságpolitikánk egy szerves része lett, hogy valamiért sosem vagyunk érdekeltek az erős(ebb) forintban. Miközben durván import függők is vagyunk, nem beszélve arról, hogy a béreinket így világviszonylatban is elértéktelenítjük (csökkentve így a vásárlóerőnket).
Megint lehetne azon vitatkozni, hogy alacsonyabb kamat vagy erősebb forint kell nekünk, esetleg valahogy kivitelezni mind a kettőt. Ami most van, az valahogy nem az igazi.
az ügynök a "veszik ám nagyon" dumával akar eladni,mert pánikot akar kelteni a vevőkben, hogy elfogy meg nem lesz...ja,meg világvége lesz meg hasonlók.....az álhirdetést én is tapasztaltam a saját lakásomnál,mert fennhagyták,amikor már el volt adva....azért hagyták fenn,mert kilógott az ára felfelé....,ami persze szintén kamu volt,mert 15 % diszkont volt az árban
A középréteg kvázi az a réteg akik most jelenleg adóságban úsznak. Ha megnézed mikor a fidesz átvette a kormányzást, hol járt a forint chf és eurohoz képest láthatod, hogy az ő törlesztő részletük több mint 30-45%-al nőtt+2006-2013 között 45% infla(főként élelmiszer energia árak terén).
A kisker forgalom aze egykulcsos adó évében pont nem amiatt nem nőtt, mert megnyirbálta a középréteget, hanem amiatt, mert ez az adózás kifejezetten az alacsonykeresetűek effektív adókulcsát emelte meg, tehát nekik csökkent a nettó reálbérük, és ebben a rétegben a fogyasztási határhajlandóság nagyon magas, értsd: ha több pénzük van mind elköltik szinte, ha kevesebb az fogyasztáscsökkenésben csapódik le. Ez azonban NEM a középrétegre igaz hanem az alsóbb rétegekre. A középréteg ui. az egykulcsos adóval nem járt rosszul, bár kérdés mit nevezünk középrétegnek.
Ebből a cikkből is látszik, hogy pl. 2006 és 2013 között a "középréteg", tehát a 2. és 3. ötöd jövedelemaránya nem változott a társadalmon belül:
mennek a kamu hirdetések ha nincs valódi
ma reggel láttam először: egyetlen egy tájkép, állítólag tegnap délután került fel de már "leeladózták"
a másik dettó, de semmi paraméter nincs megadva viszont az ügynök többesszám első személyben rendszeresen költ a felújításra)))))
és akkor itt van egy idióta cikk és ebben csak a feldumálás van, hogy így meg úgy...teljesen idióta....nézi a nyugati bérnél a mediánt, de nálunk nem...st.stb....bullshit.....
én arra utaltam, hogy mi termelünk 2-szer annyit, de mégsem emelkedett a bérünk....hát azt a régi fogyasztást ma senki nem hiszi el....a vendéglátás valóban jó példa,mert azt sem a gazdagok dolga fenntartani....
Igen,az szja+gyerekkedvezmény a felső 10%-nak,az 400-500md kiesés,ha ez a közép,alsó középnél csapódna le,valós lakás,és ingatlan áremelkedés indulhatna be,amit az alacsony kamatok jelenleg támogatnak.
Mellesleg megjelennének a külföldi vevők és turisták,nem romturisták,mert jelenleg azok járnak ide,ami szintén pezsditően hatna a piacra .....igen nem is lenne ez bonyolult,de sajna ütközik ov fixa ideájával,az egykulcsos adóval,és a saját gyerekek támogatásával,mindenek felett.
Bezony bezony, középréteg lenyírbálódása tökéletesen tükröződik abban, hogy OV-ék hiába hozták be az egykulcsos jövedelemadót, a kiskerforgalom gyakorlatilag meg sem mozdult a dologra(sőt tovább csökkent abban az évben), ergo rettenetesen le van nyírbálódva ez a réteg. Cserébe persze ráverte a fogyasztásra adók formájában(válogatott marha aki ilyet kitalál válságos időkben). KSH-t meg a többi marhaságot hagyjuk, kiskerforgalmi adatok árulkodnak. Persze kapcsoltak és belefogtak a rezsicsökkentés nevű szuper programba ami egyből hozott is a kiskerforgalomban némi +(2. jel, hogy nincs fizetőképes középréteg).
Jó helyen tapogatózol a reálbérnél,valós emelkedéshez ez kell,vagy betelepités,akár a londoniak kiebrudálása is ezzel járna,és visszafordithatatlan lenne,ellentétben a mostani spekával.....semmi vásárló erő nincs jelenleg,hiteltörlesztés van.
Régen más volt a fogyasztási struktura,a kis közép rétegeknél jelentős pénzek csapodtak le,vendéglátás például virult,ma marginális,csak a felső réteg költ....a többi törleszt,és a fogait csikorgatja:(
a 40 éve helyben topogó reálbér meg senkinek nem tűnt fel....érdekes....tudom ezt nem lehet hasonlítani ahhoz,mert akkor szocializmus volt...ó persze, de a mai világ meg állítólag jobban működik, csak hát az a reálbér nem akar összejönni, tehát lehet termelni 2-szer annyit ugyanannyi pénzért és ez tök jó és igazságos
hát a nem valódi pénz, ha belül forgott volna ,akkor nem is lett volna baj...csak hát nem belül forgott, hanem importcikkekre mente el az egész és az adósság meg itt is maradt a sok kacattal együtt
hát nem 8 millió az eltartott? te raktad be az 1,9 millió versenyszféra létszámot...a többi ember ezek termeléséből és adójából él....azt meg hiába mondod, hogy nem volt jobb az építőanyag 30-40 éve,mert így van és én ezt tapasztalatból mondom, nem csak úgy feltételezem
2008-ig az írdatlan hitelfelvétel hitelezés hajtotta a piacot(nem volt valós pénz sem fedezet a vételek mögött, valótlan pénzzel felhajtott ingatlanpiac valótlan árakhoz vezet), mivel igazából az sem nyújtott stabil felvevőpiacot az eredménye meg is lett, a mostani speka felrántás annyiban különbözik, hogy ez sokkal turbulensebb időben sokkal szűkebb periódus lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link