Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Boomer 2021. 12. 01. 15:57
Előzmény: #139196  Paja1975
#139200
Tapering:   Az eszközvásárlást kivezeti.
Kamat:      Kamatfolyosó teteje növelve lett szemrebbenés nélkül, az egyhetes kamatot visszahozták hogy rövid időn belül tudjanak reagálni (ne havonta).
Zöld hitel:  A keret lassan elfogy, utána mondhatja hogy ennyi volt nincs tovább.
MNB által felvetett önerő csökkentés:  Végül a fiatalok alacsony önerőre vonatkozó javaslat még nincs elfogadva.
Innentől kezdve felszólította a kormányt a költségvetés rendezésére.
Az más kérdés hogy ez EU két évre eltekint a kritériumoktól így a kormány szarik rá és osztogat.
Amit felrónék az MNB-nek hogy MÁP+hoz hozzá kéne nyúlni akkor ha már tudják 5% fölött lesz az infláció idén is és jövőre is....
Boomer 2021. 12. 01. 15:41
Előzmény: #139188  Murdoch
#139199
"Az elnök gyakorlatilag előrevetítette a decemberi döntéseket is, amikor azt mondta, hogy az MNB először csökkentette, majd minden bizonnyal rövidesen lezárja eszközvásárlási programját"
Magyar tapír : )
CyrusTheGreat 2021. 12. 01. 15:21
#139198
326-os azonosítónál járunk a comon.
tihamer
tihamer 2021. 12. 01. 15:13
Előzmény: #139193  Landlord
#139197
Zsidó kisfiú kérdezi az apját:
-Apa, igaz hogy a pénz nem boldogít?
-Igaz Nathan.
-Hat akkor mi?
-A hozam! ✔️
😄😄😄😄😄😄
Paja1975 2021. 12. 01. 15:11
Előzmény: #139187  tihamer
#139196
De bizony kemeny intervencio, egybe kotve egy kemeny parlamenti beszeddel. Meddig fogja a kamatokat emelni? Amikor a kormany ket kezzel krealja az inflat. Kesz elme haborodottak gyulekezete. Az a szerencsenk, hogy Soros bacsi nem akarja kicsinalni szulofoldjet, ami most eleg konnyen meg Ethernet, nem csak O, barki es meg sok penz we kellene hozza. De valaki hisz a forintban, latod 
macisajt 2021. 12. 01. 15:09
Előzmény: #139188  Murdoch
#139195

Tessék!
..
"Az MNB időben figyelmeztetett arra, hogy jön az infláció, az EU-ban elsőként indítottunk kamatemelési ciklust, amit azóta is folytatunk."
Fire73
Fire73 2021. 12. 01. 15:07
Előzmény: #139192  Landlord
#139194
Lakhatásra venni kell mindig.
Landlord 2021. 12. 01. 15:07
Előzmény: #139191  Fire73
#139193
A tortenetben, a rabbinak biztosan ingatlanos fia van. :)))
Landlord 2021. 12. 01. 15:02
Előzmény: #139190  Fire73
#139192
Ezzel az idezettel kapcsolatban igazad van. En, a masik idezettel kapcsolatban mondtam el, hogy mit gondolok.
Fire73
Fire73 2021. 12. 01. 15:00
Előzmény: #139190  Fire73
#139191
Olyan rabbiféle lehet ez a Zoltán, azt hiszem, összefoglaltam a lényeget. 
Rabbi az eladónak: Ha eladnál, akkor adj el fiam, mert nem fognak olyan nagyon nőni az árak.
Rabbi a vevőnek: Ha vennél, akkor vegyél most fiam, mert nagyon is nőni fognak az árak.
Fire73
Fire73 2021. 12. 01. 14:57
Előzmény: #139186  Landlord
#139190
"Mivel a közelmúltban sok negatív hír látott napvilágot, ami a pénzpiacot érintette, sok lakástulajdonos inkább kivárt és dobta piacra ingatlanát, annak reményében, hogy néhány hónappal később többet nyerhet az eladáson."
Többször is elolvastam a mondatot, de még mindig nem értem, hogy mit is csinált pontosan sok lakástulajdonos? Kivárt ÉS piacra dobta? Mit csinált pontosan?
És ez nevezi magát szakértőnek, egy értelmes mondatot nem tud leírni.
buksz-e
buksz-e 2021. 12. 01. 14:57
Előzmény: #139179  Murdoch
#139189

"Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa"
Mint ahogy egy autókereskedő se fogja sose javasolni, hogy járjál busszal, vagy gyalog :)
tihamer
tihamer 2021. 12. 01. 14:50
#139187
Euró, 363,- HUF.
Nocsak, nocsak.....
Csaknem jegybanki intervenció folyik itt kérem szépen!?
Landlord 2021. 12. 01. 14:50
Előzmény: #139183  Paja1975
#139186

"Semmiképp ne várakozzunk csak azért, mert infláció van. Nagy változás nem fog történni az elmúlt évtizedek tapasztalatai alapján, és jó vételeket továbbra is ki lehet fogni. A halogatás lelkileg is megterhelő, egy idő után kedvtelenné válhat az ember, ami a családra, a mindennapokra is rossz hatással lehet"


Lakhatasra szant vasarlast nem eri meg halogatni. Persze, nem art tisztaba lenni az anyagi lehetosegekkel. Sokan olyasmit akarnak venni, amit nem engedhetnek meg maguknak.
Murdoch 2021. 12. 01. 14:47
Előzmény: #139182  Landlord
#139185
Régen így lehetett. Most már meggondolandó, CSOK nélkül gyakorlatilag értelmetlen. 
Landlord 2021. 12. 01. 14:39
Előzmény: #139180  buksz-e
#139184
Rendben, akkor itten a plakat tovabbfejlesztett valtozataval allunk szemben. Ezen mar nagyobb betumeretet hasznalva, probaljak egyertelmusiteni a szamodra, hogy NEM hatrafele megyunk. :))
Paja1975 2021. 12. 01. 14:38
Előzmény: #139182  Landlord
#139183
Milyen lakhatas vasarlasa? A magyar piac 90 % tulaj, az egyik legnagyobb a vilagon. Hova megy ez aszam szerinted, ami erdemi aremelkedest tud meg okozni?
Landlord 2021. 12. 01. 14:34
Előzmény: #139179  Murdoch
#139182
A lakhatasra vasarlasra, ez teljes mertekben igaz. Ebben szerintem Neecsed is meg fog erositeni. Annal is inkabb, mert mindig is ezt mondta.
Paja1975 2021. 12. 01. 14:34
Előzmény: #139179  Murdoch
#139181
En pont az ellenkezoet hallotam, de ez csak egyedi esetek, hogy most mar inkabb engednek az eladok jopar helyen. Ha fel mennek a hitel kamtok, akkor kivancsi vagyok mennyi cash buyer lesz, ebben az eladosodott orszagban.