Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
abanki értékbecslésnek a nava értékbecslés valoba jo befektetoi vásárlás a finomhangoláson mulik, a magyar vagy a fovárosi átlagár meg még a kispadon sem ul, de még az oltozobe sem megy be
Én se adok egy porschére még 1 millát se, mert nem szeretek vezetni, illetve a kedves mama se tudna kényelmesen beleülni, így számomra 0 a használati értéke. Bárki bármi következtetést le tud ebből vonni? :D
Amokor saját magamnak vettem, mert nem volt másik és bérlakásban laktam, akkor csak azt néztem h megvan a minimális önerőm amit a bank kér és kevesebb a kamat mint amennyi a lakbér, hogy mennyit ér, az meg sem fordult a fejemben. Most sem tudom mennyit ér, de jóval többért el tudnám adni mint az akkori ára és a kifizetett kamatok.
Attól függ, mit akarsz venni. Ha a nyilvánvalóan balekkereső céllal túlárazott ingatlanokat nézegeted, amit viccelődésként (és némileg önigazolásféleképpen) itt is linkelget a szakértő közönség, akkor nyilvánvalóan ezek ára extrém módon eshet. Ezeknél lehet is próbálkozni az ordenáré nepper dumákkal (rá kell még locsolni X-et, hogy élhető legyen, stb.). Bár épeszű eladó az ilyen vevőktől sürgősen elbúcsúzik. Jómagam, mondjuk ha már telefonban kiderül az illető "befektető" hajlama, akkor úgy adom az időpontot, hogy legyen előtte vagy utána másik érdeklődő, mert csak miatta kár lesz odamenni. Mondjuk volt olyan nepper, akitől olyan gyorsan sikerült elbúcsuzni, hogy 2-3 hét múlva visszahívott, elnézést kért (!), és megvette minmális alkuval. Ha a célpiac az alacsonyabb kategóriájú lakások, amik úgy vannak árazva, hogy mondjuk 2 hónap alatt elkeljenek, 30-50 nm-es lakások a külső kerületekben, aggloban; akkor ezeknél én nagy visszaesésre nem számítok. Mondjuk tavasszal volt kb. 27 milla az aggloban egy lakás, ez pl. miért is esne? A minimálbér / átlagbér emelkedik, és ezek az olcsóbb lakások lesznek a beszűkűlt hitelpiac miatt elérhető lakások + mi itt mindannyian degeszre tömött pénztárcával várjuk az esést, mint a mannát. De az csak nem jön, mert a topikot nem látogató emberek mindig megveszik előlünk a legalacsonyabb árú lakásokat. Ezek: hülyék. Nem tudják, hogy ha nem vennék meg, lemenne az ára. Mindeközben a nyári eladó lakásszámokról dulván lecsökkent a kínálat a com-on, abszolút értékben is, de az alacsonyabb árfekvésben egész meglepő mértékben. De van itt kolléga, aki képes volt azt bizonygatni, hogy az eladó lakásszámok nőnek :-) Ahogy látom, óriási igény van végre egy komolyabb válságra (félmillióval megnőne a munkanélküliek száma, az már jó lenne, meg vagy 30-40 ezer családot ha kilakoltatnának). Tavasszal a választáson ha lesz fordulat, akkor végre elkezdenek majd esni is a válságban az ingatlanok. Meglátjuk (poziban vagyok, a portofilóban van ugyan MÁP+ és társai, meg eurós, de a jelentős többség ingatlan).
Szerintem itt inkább arról lehet szó, ha 4 szobásat szerettek volna, hogy van 2-3 gyerek, de beköltözés után rájöttek, hogy ehhez kicsi lesz a nappali és saját udvar is jól jönne, úgyhogy elkezdtek építkezni, de a lakáson lévő hitel miatt másképp nem tudják megoldani a finanszírozást. Persze ez csak tipp, de a hazardírozás nem valószínű min. 2 gyerekkel.
Akkor most válaszolj személyeskedés nélkül, mikor lesz itt diszkont, kik fogják bagóért kiszórni a 100nm-es "igazi" belvárosi lakásokat, milyen út vezet idáig?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link