Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2021. 12. 01. 21:04
Törölt hozzászólás
#139220
Murdoch 2021. 12. 01. 20:52
Előzmény: #139218  mr_bob
#139219
Persze, csak ne legyen olyan, hogy nincs meló... 2008 után húzós időszak volt.
mr_bob
mr_bob 2021. 12. 01. 20:48
Előzmény: #139215  Murdoch
#139218
a hitelt elinflálni kell, nem visszafizetni!
Murdoch 2021. 12. 01. 20:13
Előzmény: #139195  macisajt
#139217
Murdoch 2021. 12. 01. 20:07
Előzmény: #139189  buksz-e
#139216
Nyilván, csak most az a gyanús, ami nem gyanús.
Murdoch 2021. 12. 01. 20:06
Előzmény: #139212  ahihetetlengyula
#139215
Ezt írtam anno ncseednek tucatszor. Az egy dolog, hogy a vevő részéről megy a tik-tak (ebben van igazság), de aztán meg lehet küzdeni a több tízmilliós hitellel. + ha esetleg beüt a krach, akkor az eladási ár max a banki hitel törlesztésére futja. 
Murdoch 2021. 12. 01. 20:03
Előzmény: #139213  Benzedrine
#139214
Rokon ilyenben lakik. Ukránokkal összehányt valami, az első perctől kezdve állandó javítások, újraburkolások, penészedés, most már pereskedés. Nagy vidámság. 
Benzedrine
Benzedrine 2021. 12. 01. 19:59
Előzmény: #139212  ahihetetlengyula
#139213
Egy új építésű százmisis rohadó lakás sem lehányálom.
ahihetetlengyula 2021. 12. 01. 19:48
Előzmény: #139179  Murdoch
#139212
A lelkileg megterhelő inkább az lehet, ha 30-40-50 millió forintot kifizettél egy 50 éves, rohadó lakásért. :D 
unidentified user 2021. 12. 01. 19:23
Előzmény: #139208  Benzedrine
#139211
Csak a Kincstárnál lehet venni.
CyrusTheGreat 2021. 12. 01. 18:55
Előzmény: #139208  Benzedrine
#139210
Nem ismerem a brokerage rendszeruket, de gyanitom, hogy kell EUR-ban denominalt ertekpapir penzszamlad legyen az EUR-os papir jegyzesehez es lehet, hogy nalad ez hianyzik.
Benzedrine
Benzedrine 2021. 12. 01. 17:59
Előzmény: #139204  CyrusTheGreat
#139208
Ezt hogy kell jegyezni? Az otp nem ajánlja fel, csak a pmáp-ot és máp+ kötvényt.
Murdoch 2021. 12. 01. 17:56
Előzmény: #139206  Hathor
#139207
A DH-t már inkább a lengyel piac érdekli...
XisCixis 2021. 12. 01. 17:05
Törölt hozzászólás
#139205
CyrusTheGreat 2021. 12. 01. 16:30
Előzmény: #139203  Boomer
#139204
"Minden sorozat a kibocsátáskor meghatározott hónap szerinti infláció, mint kamatbázis felett biztosít sorozatonként eltérő, jelenleg a 3 és az 5 éves futamidejű kötvényre 0,75% és 1,25% kamatprémiumot"
https://www.allampapir.hu/dokumentumok/x3_3203615700882403038.pdf
Ez a kibocsátás a legfrissebb.
Boomer 2021. 12. 01. 16:15
#139203
PEMÁP - https://www.allampapir.hu/allampapirok/PEMAP/
"A kifizetendő kamat mértéke a kamatbázisból és a kamatprémiumból adódik össze. Minden sorozat a kibocsátáskor meghatározott hónap szerinti infláció, mint kamatbázis felett biztosít sorozatonként eltérő, jelenleg a 3 és az 5 éves futamidejű kötvényre 0,75% és 1,25% kamatprémiumot."
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20211130/soha-nem-volt-ilyen-magas-az-eurozona-inflacioja-mint-most-513560
Közzétette az Eurostat az euróövezet harmonizált inflációs indexét, amelyből azt látjuk, hogy az áremelkedés mértéke novemberben 4,9%-os volt éves bázison. Az infláció jelentős mértékben gyorsult októberhez képest, amikor 4,1%-kal nőttek a fogyasztói árak.
Akkor tehát ha EKB jelenti hogy hivatalos 4.9% akkor PEMÁP következő kötvény hirdetés ugrik 4,9%+0.75% 3 évre, és 4.9%+1,25% 5 évre? 
Mivel ez EUR inflációja nő így még lehet megérné várni egy picit?
Kérlek javítsatok ki ha...
Köszönöm.
Landlord 2021. 12. 01. 16:15
Előzmény: #139194  Fire73
#139202
Adtam plusz pontot
CyrusTheGreat 2021. 12. 01. 16:15
Előzmény: #139200  Boomer
#139201
Zöld hitel:  A keret lassan elfogy, utána mondhatja hogy ennyi volt nincs tovább.
MNB által felvetett önerő csökkentés:  Végül a fiatalok alacsony önerőre vonatkozó javaslat még nincs elfogadva.
Ha tudnám, hogyan kell a sírva nevetős emojit betenni, akkor abból lenne itt három. A fentiek nagy valószínűség szerint csont nélkül átmennek / zöld hitelt nyomják tovább, amíg a csövön kifér (eleve az MNB saját várakozásai szerint is 50%-a vidéki családi házra megy legalább, szóval nem fogják tökönlőni magukat az egységsugaras vidéki Fidesz-szavazó szivatásával).