Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt írtam anno ncseednek tucatszor. Az egy dolog, hogy a vevő részéről megy a tik-tak (ebben van igazság), de aztán meg lehet küzdeni a több tízmilliós hitellel. + ha esetleg beüt a krach, akkor az eladási ár max a banki hitel törlesztésére futja.
Rokon ilyenben lakik. Ukránokkal összehányt valami, az első perctől kezdve állandó javítások, újraburkolások, penészedés, most már pereskedés. Nagy vidámság.
Nem ismerem a brokerage rendszeruket, de gyanitom, hogy kell EUR-ban denominalt ertekpapir penzszamlad legyen az EUR-os papir jegyzesehez es lehet, hogy nalad ez hianyzik.
"Minden sorozat a kibocsátáskor meghatározott hónap szerinti infláció, mint kamatbázis felett biztosít sorozatonként eltérő, jelenleg a 3 és az 5 éves futamidejű kötvényre 0,75% és 1,25% kamatprémiumot" https://www.allampapir.hu/dokumentumok/x3_3203615700882403038.pdf Ez a kibocsátás a legfrissebb.
PEMÁP - https://www.allampapir.hu/allampapirok/PEMAP/ "A kifizetendő kamat mértéke a kamatbázisból és a kamatprémiumból adódik össze. Minden sorozat a kibocsátáskor meghatározott hónap szerinti infláció, mint kamatbázis felett biztosít sorozatonként eltérő, jelenleg a 3 és az 5 éves futamidejű kötvényre 0,75% és 1,25% kamatprémiumot." https://www.portfolio.hu/gazdasag/20211130/soha-nem-volt-ilyen-magas-az-eurozona-inflacioja-mint-most-513560 Közzétette az Eurostat az euróövezet harmonizált inflációs indexét, amelyből azt látjuk, hogy az áremelkedés mértéke novemberben 4,9%-os volt éves bázison. Az infláció jelentős mértékben gyorsult októberhez képest, amikor 4,1%-kal nőttek a fogyasztói árak. Akkor tehát ha EKB jelenti hogy hivatalos 4.9% akkor PEMÁP következő kötvény hirdetés ugrik 4,9%+0.75% 3 évre, és 4.9%+1,25% 5 évre? Mivel ez EUR inflációja nő így még lehet megérné várni egy picit? Kérlek javítsatok ki ha... Köszönöm.
Zöld hitel: A keret lassan elfogy, utána mondhatja hogy ennyi volt nincs tovább. MNB által felvetett önerő csökkentés: Végül a fiatalok alacsony önerőre vonatkozó javaslat még nincs elfogadva. Ha tudnám, hogyan kell a sírva nevetős emojit betenni, akkor abból lenne itt három. A fentiek nagy valószínűség szerint csont nélkül átmennek / zöld hitelt nyomják tovább, amíg a csövön kifér (eleve az MNB saját várakozásai szerint is 50%-a vidéki családi házra megy legalább, szóval nem fogják tökönlőni magukat az egységsugaras vidéki Fidesz-szavazó szivatásával).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link