Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2021. 12. 01. 11:27
Törölt hozzászólás
#139140
Murdoch 2021. 12. 01. 11:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#139139
Pont ez az, te ráteszel 20-30%-ot, a háztulajok meg simán 50%-ot. Eddig többé-kevésbé működött, most már nem fog. A házaknál érdekesebb lesz a helyzet, mert lassan be kell vállalni az elmaradt felújításokat, mivel vagy két éve nincs vevő. Na az a mostani árak mellett biztosan bukó, ezek az ingatlanok hamarosan forgalomképtelenek lesznek.
XisCixis 2021. 12. 01. 11:17
Törölt hozzászólás
#139138
Gaguse
Gaguse 2021. 12. 01. 11:15
Előzmény: #139134  Murdoch
#139137
most jön majd a nagy pofára esés sokaknál :D 
macisajt 2021. 12. 01. 11:15
Előzmény: #139134  Murdoch
#139136
Szerintem is Ncseed jól ráérzett, jókor adta el a paneljait :DD
macisajt 2021. 12. 01. 11:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#139135
Hamar begyűrűzött a kamatemelés hatása...
Murdoch 2021. 12. 01. 11:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#139134
Ez most csak rosszabbodni fog, ncseed még alighanem a topon szállt ki. Persze ár- és lakásfüggő a dolog, de az álomáras szinteknek már nincs realitása, szvsz. 
macisajt 2021. 12. 01. 11:12
#139133

A lakáskedvezményeknek, lakástámogatások vége, kifújt!!!
Most a nyögdíjasok következnek, mert lehet többen vannak, mint a naccsalásosok, szükség van a szavazatukra.
Kétfelé nehéz szórni a pénzt már!
..
https://www.napi.hu/magyar-gazdasag/nyugdijemeles-2022-inflacio-nyugdijrendszer-nyugdij-elemzok.741295.html?utm_source=index.hu&utm_medium=doboz&utm_campaign=link
XisCixis 2021. 12. 01. 11:09
Törölt hozzászólás
#139132
Murdoch 2021. 12. 01. 11:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#139131
Tény, hogy a töredéke a piacnak, akkor is a trend a lényeg. Nem csak itt van túlárazottság, hanem mindenhol. A kamatemelési ciklus folytatása miatt meg szépen csökken majd a fizetőképes kereslet. Alighanem nem nagyon fognak csörögni a telefonok az eladóknál.
XisCixis 2021. 12. 01. 10:57
Törölt hozzászólás
#139130
XisCixis 2021. 12. 01. 10:52
Törölt hozzászólás
#139129
Murdoch 2021. 12. 01. 10:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#139128
Nem kell várni, családi házaknál már megállt a piac. Nézz rá az értékesítési adatokra, kábé tizede a bp-i a néhány ezelőttieknek. Az újakat a ződhitelek miatt valamennyire venni fogják, de ennyi. Ilyen infláció mellett meg örül a nép, ha a kiadásait fedezni tudja, kedvező lakáshitelek meg most szűnnek meg.
XisCixis 2021. 12. 01. 10:40
Törölt hozzászólás
#139127
Freszelés 2021. 12. 01. 10:36
Előzmény: #139124  Gaguse
#139126
ámen.
Murdoch 2021. 12. 01. 10:33
Előzmény: #139123  Boomer
#139125
Most gondolom minden attól függ, hogy az omikron variáns miatt lesz-e a tavalyi évhez hasonló zárás.  Szóval valóban bármi lehetséges, mindenesetre egyre több ország szigorít:
https://infostart.hu/kulfold/2021/12/01/ujabb-foldreszen-jelent-meg-az-omikron
Gaguse
Gaguse 2021. 12. 01. 10:31
Előzmény: #139123  Boomer
#139124
Én pontosan ezt "jövendöltem" 1-3 hónapja! Voltam én minden, Berlinivel sokat beszélgettünk erről. Egyenlőre az én változatom jött be. A következő lépés az árakban lesz látható, kb 6-9 hónap! Építkezések leálltak, lakásvásárlások csökkennek a családi házak pedig bődületesen túlárazottak, ők fognak a legnagyobbat esni szvsz! Jön a tél és nagy minuszok lesznek :D 
Boomer 2021. 12. 01. 10:15
Előzmény: #139122  Murdoch
#139123
Köszönöm válaszod!
Erre a kérdésre szerintem a FED fogja megadni a választ.
A FED-nél is már valaki azt mondta hogy Q1-ig be kell fejezni a taperinget és el kell kezdeni a kamatemelést.
Azért ez elég hirtelen szemléletváltás a "transatory"-hoz képest.Ez azt jelentené hogy 2022 Feb végéig befejezik a vásárlást s márciustól már kamatot emelnek.Látok még ebben egy kis "kommunikációs korrekciós" lehetőséget az EKB részéről is, pláne ha a politika is beszáll. 
 https://www.portfolio.hu/gazdasag/20211201/az-uj-nemet-kancellar-szerint-ha-nem-enyhul-az-inflacio-akkor-valamit-tenni-kell-513748 
"Az új német kancellár szerint ha nem enyhül az infláció, akkor „valamit tenni kell”
Nyilván már bármit el tudunk képzelni és az ellenkezőjét is jelen körülmények között.
Murdoch 2021. 12. 01. 10:04
Előzmény: #139121  Boomer
#139122
Ma reggel azt taglalta az egyik szakértő, hogy erősen valószínű, hogy az EKB inkább elengedi az inflációt, minthogy kamatot emeljen, mert az utóbbi esetén az eladósodott mediterrán országok mennek a lecsóba...
Boomer 2021. 12. 01. 10:00
Előzmény: #139119  CyrusTheGreat
#139121
Ahogy engedték 2 évre a tagállamoknak a költségvetési hiányt, nem fogják azt mondani hogy ha esetleg recesszió lesz akkor nem kell majd tartani a jegybank 2%-os célszintet és lehet 5% egy-két évre ? Népharag ide/oda a költségvetési hiányt is engedték.....