Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 10. 11. 10:16
Törölt hozzászólás
#133779
CyrusTheGreat 2021. 10. 11. 09:33
Előzmény: #133776  Murdoch
#133777
Igen, gyanítom, hogy megint kap egy nagyobb hátszelet a braindrain a centrumországok felé. Többek között ezért sem várok nagy inflációt az EUR-zónában... Itthon meg lesz, ami lesz (leginkább 370-es EURHUF).
Murdoch 2021. 10. 11. 09:15
Előzmény: #133775  CyrusTheGreat
#133776
Jaja, csak vajon lesz-e hozzá egyáltalán ember...
https://hvg.hu/gazdasag/20201023_kivandorlas_demografia_munkavallalas
CyrusTheGreat 2021. 10. 11. 09:02
Előzmény: #133774  signal2
#133775
Nyilván, csak most majd lehet megmagyarázni a jobbágyoknak, hogy akkor lehet a kasszához fáradni. Vagy ha nem, akkor majd jön pár dörgedelmes nyilatkozat, a cégek eltekintenek ettől, cserébe 2022-ben újabb rabszolgatörvény módosítás jön - az mégsem járja, hogy a német ipari cégek bármiben is sérüljenek.
signal2
signal2 2021. 10. 11. 09:00
Előzmény: #133773  CyrusTheGreat
#133774
A multiknak ilyen kiszolgálója még nem volt, mitn a mostani fidesz-kormány:
Brutális támogatás az idetelepüléskor, kiemelt beruházási státusszal; rabszolgatorvény és folyamatosan gyengített forint a működéshez; 9%-os TAO a magas profit kivitelhez. 
És a fidesznek még van képe azzal kampányolni, hogy ki fizesse a környezetterhelés költségeit...
CyrusTheGreat 2021. 10. 11. 08:57
#133773
OFF:
 https://24.hu/belfold/2021/10/11/rabszolgatorveny-vasas-szakszervezet-munkaidokeret/
Ez is szép: mind a német ipari cégek, mind az alattvalók megköszönhetik a Fidesznek a rabszolgatörvényt és ami vele jár. Szép kis helyzet.
Fire73
Fire73 2021. 10. 11. 08:48
Előzmény: #133766  lohran
#133772
Ott volt elbaltázva, hogy a keresletet mindenáron növelni akarták. Na de kérem, ahol a lakossági megtakarítások minden csúcsot megdöntve nőnek, ott nem pénzszórással kellene keresletet generálni. 
A lakosság 3 esetben költekezik sokat:
- lakás/ház téma: a pandémia már önmaga is felerősítette, többet voltunk otthon, igény és idő is volt pl felújításokra. Na mit talált ki a politikus? Ezt még nyomjuk meg ezerrel a felújítási támogatással. Mi lett a vége? Áruhiány, elszabaduló árak, szaki hiány. Gratulálunk, sikerült jól elqrni.
- autó téma: a pandémia miatt eleve kisebb rá az igény, ezzel nem lehet mit kezdeni, ha nincs hova utazni, akkor nem kell annyi. Eleve ellátási lánc gondok, ami miatt megintcsak sok pénz maradt a lakosságnál.
- utazás téma: a belföldi szállodák csurig tömve a nyáron, és az egyedüli normális lépés, hogy a szép kártya bármely zsebe bármire felhasználható. Ez tényleg fenntartott egy keresletet abban a szektorban, ahol tényleg károkat okozott a vírus.
+1 : moratórium forever mindenkinek, akinek van pulzusa. A 90% meg se érezte anyagilag a pandémiát, még nőtt is a jövedelme/vagyona, és megtámogattuk őket. Elqrtuk2.
CyrusTheGreat 2021. 10. 11. 08:44
Előzmény: #133763  Placi82
#133771
Akkor, ha jól értem, jövő nyáron már azt látnánk pl az EU-ban (vagy az USA-ban), hogy a munkanélküliség 5-12%, az éves infláció 4-10% és az éves gazdasági növekedés pedig leállt (-2 és 1.5% között)? Ennek még akár egy kis valószínűsége lehet is, de hogy ebből nem lesz stagfláció az is biztos. Csak emlékeztetőül pár információ:
- az EU-ban a munkanélküliség az elmúlt húsz nem ment még 6% alá, úgy, hogy a 2020 év eleji 6.4% volt eddig talán a legjobb.
- Ezzel párhuzamosan az EU-s növekedés nemigen hagyta el 2%-os célsávod tetejét a válság óta, leszámítva a mostani visszapattanást (~15%-os éves növekedés, de az okokat ismerjük). És még gyanítom, ha nem is ennyire, de még jövő nyáron is túllépjük a historikus átlagot, de tegyük fel, hogy pontosan visszatérünk az átlaghoz, akkor is nagyjából ott leszünk, mint eddig.
Egyedül az infláció marad, aminek el kellene érnie a céltartományod legalább alsó sávját - amit valószínűleg meg fog tenni. Ezzel együtt úgy, hogy a 3-ból 2 már évek óta teljesül, miért várjuk, hogy az infláció megjelenése stagflációba küldi majd az EU-t? 
Én úgy gondolom, a fentieknél egy kicsit izmosabb feltételt kellene szabni a stagflációnak, hiszen ezek alapján már évek óta a "gödör szélén" állunk...
berlini
berlini 2021. 10. 11. 00:04
Előzmény: #133763  Placi82
#133770
Tehát a feltételeket már nyárra várod teljesülni.
A tét?
mpagnes 2021. 10. 10. 23:44
Előzmény: #133755  tihamer
#133769
Igen. Tehát másik lakás vételéhez macerás.
Ismerős ingatlanjára tenni addig? Mi van? 
Törölt felhasználó 2021. 10. 10. 23:37
Törölt hozzászólás
#133768
Törölt felhasználó 2021. 10. 10. 23:33
Törölt hozzászólás
#133767
lohran 2021. 10. 10. 23:20
Előzmény: #133765  lohran
#133766
Elöször a válság miatt fecskendeztek utána elérték a giga növekedést akkor azért folytatták utána a pandémia miatt majd amikor elmúlt a pandémia akkor azért Támogattak.
De azt ,hogy miért és kit köllött támogatni ma sem értem.
lohran 2021. 10. 10. 23:13
Előzmény: #133760  tihamer
#133765
Majd ráfecskendeznek még "támogatást" a rokkant népre ,hogy enyhítsék a problémát
Gang 2021. 10. 10. 22:54
#133764
Placi82 2021. 10. 10. 22:48
Előzmény: #133762  berlini
#133763
Nem. Már nyártól szamonkerheted. 
berlini
berlini 2021. 10. 10. 22:39
Előzmény: #133759  Placi82
#133762
Tehát az 10 év múlva derül csak ki, hogy kinek lett igaza?
Ez igy kb csak annyira számonkérhető mint a guruid kijelentései.
Murdoch 2021. 10. 10. 22:34
Előzmény: #133760  tihamer
#133761
Kíváncsi leszek majd az iparra is, az autógyáraknál kezdenek elszaporodni a leállások a chiphiány miatt.