Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"semennyire sem érdekli a komcsikat sem a spekulatív ingatlanpiac, sem a shanghai tőzsde" Ebben pont tévedsz, a CCP pontosan faék egyszerűségű, mint a mi Viktorunk. És a hatalomgyakorlásuk lényege azonos. A hazai keretek között minden áron hatalmon maradni. A speka ingatlanokkal és a shangjai tőzsdén az emberek veszítik el a megtakarításaikat, illetve mennek csődbe, mert nem tudják fizetni a hiteleket. Ez visszafogja a belső fogyasztást is. Jelen pillanatban peking kétélű játékot játszik. Elfogyott a pénz, nincs már miből finanszírozni a növekedést, és az ingatlanbuborék is leereszteni látszik. Azt csinálja, mint minden rendes komcsi párt. Próbálja elvenni-átcsatornázni a félkapitalista vállalatoktól a zsét, hogy a "népnek adja", illetve egyre szorítja az autoriter-elnyomási hurokot a társadalom torkán. A másik oldalon viszont ezek az intézkedések pont a részvénypiacon és a lakáspiacon keresztül vezetnek elszegényedéshez. Ördögi spirál ez. Pár tízezer embert országosan még szét lehet kergetni éles lőszerrel, ha kimegy az utcára miután mindenét elveszti. Többet már nehezen.
SSE Composite Index értékek: 2018.01.19: 3676.19 2018.12.28: 2493.90 Egy év alatt közel -35%. Érdekelt a különösebben a pártot? Nem - miért is érdekelte volna. A kínai GDP növekedési/csökkenési dinamikája pedig csak egy fiktív valami, soha nem fogjuk megtudni a pontos mértéket. Nem véletlenül került elő a common prosperity, mint cél és nem a GDP-t próbálják kozmetikázni. Semennyire sem érdekli a komcsikat sem a spekulatív ingatlanpiac, sem a shanghai tőzsde - egészen más léptékben gondolkodnak.
"Állami tulajdonba fognak kerülni." Abba nem nagyon tudnak szerintem, mert Kínában gyakorlatilag minden szinte kvázi állami vállalat. Itt inkább arra megy ki a játék, hogy melyik párttitkár vigye el a balhét. Másrészt bármit is kezdenek az Evergrande-val, az alapprobléma nem változik. Az egész ingatlanpiaci buborékra, infra beruházásokra és túlzott eladósodásra épített kínai GDP pilótajáték a végéhez közeledik. A zuhanó lakásárakkal hosszútávon nem tud mit csinálni a Párt, az pedig füstöli el a lakossági megtakarításokat. Az elmúlt évtizedben a kínai növekedésre épült a világgazdaság, és a CCP hazai megtűrtsége. Mi lesz, ha csökken a kínai GPD 20 %-ot pár év alatt?
A magyar néplélek a hírekből táplálkozik. Ha ingatlan ár növekedés a téma éjjel nappal, akkor FOMO, ha a világban ingatlanválásgot kiáltanak, akkor pánik. Szóval, de nagyon is van hatása... Főleg, hogy a világon mindenhol eszköz ár buborék alakult ki. :D
A német néplélek nem szokott hozzá az inflációhoz. Mikor kinn éltem, én is meglepődtem, hogy egyszer csak drágult a megszokott vonatjegy a reptértől a városomig komoly 10 centtel. Emlékszem, nem is akartam befejezni a jegyvásárlást, percekig azt kerestem, hogy mit rontottam el az automatánál.
Hát, a Twitter szerint a fekete hattyú már megérkezett három napja a Tiananmen térre. Milyen ironikus: https://twitter.com/gaborgurbacs/status/1434632076855291905 Aztán igazából az Evergrande már egy éve is bezsarolta a hatalmat, hogy mentsék meg: https://www.youtube.com/watch?v=I6jxXqBNp9U Akkor tavaly kaptak mentőövet, és szerintem most is csak azért döntötték be magukat egy sajtóközleménnyel múlt héten, mert a Huarong-t bailout-olták két hete. Józan paraszti ésszel abból indultak ki, hogy akkor ők is meg lesznek mentve.
A helyzet az, hogy a kínai ingatlanpiacon a legnagyobb kitettségük a kínaiaknak van. Legyen ez az ő problémájuk - persze, lehet mondani, hogy majd az ausztrál bányászoknak is rossz lesz, mert a nyersanyag-felvevőjük gyengélkedik, de ebből azért nem lesz még globális válság. Ez kicsit olyan, mintha a hagyományos extrém volatilitással bíró kínai részvénypiaci mozgásokból akarnád az SP500 jövőbeli mozgásait levezetni. Itt van egyébként pár ok, hogy miért veszik az ingatlanokat: https://list.juwai.com/news/2017/06/why-are-chinese-so-obsessed-with-buying-property Mivel különösen kiadni nem adják ki (nagyon alacsony a bérlők száma), ezért sok mindennel magyarázzák - pénzügyi piacokkal kapcsolatos félelmek, volatilis tőzsde, stb, de nagyjából egy egyszerű szerkezettel leírható a motiváció: csak így kapsz p.ncit.
Lehet black swan, de nem csak az összeget kell nézni, hanem azt is, hogy ebben mekkora a kínán kívüli érintettség is, mennyire lehet az egészet lokalizálni. A Lehman ügy azért volt nagyon csúnya, mert egy globális pénzmosodába volt az egész csomagolva... az biztos, hogy ha ezek a kínai fejlesztők bedőlnek, akkor a kínai GDP nagyot reccsen, mert az építőipar hatalmas részét adja az ottani GDP-nek, és valószínűleg a kínai bankrendszer se lesz boldog.
de ez simán lehet 1 black swan ha eldurvul a dolog, már így is remeg a léc odaát. Lehman B. is hasonló volt ;) csak az nem ingatlanfejlesztő volt, de a lényeg ugyan az. Minden esetre az, hogy nem csak az Evergrande, hanem a másik 2 nagy is remeg, intő jel lehet...
Nem is olyan burkolt államosítás zajlik vagyonelvonással. Ha valaki nem adja önként, majd adja máshogy. Ha olvastad a híreket, akkor tudod, hogy az Evergrande alapítója minő véletlen lelépett a holding beruházói cégének éléről, és maradt az adósságot kezelő holding élén csak, ráadásul kapott személyes meghívót egy nagy pártrendezvényre, ami a helyiek szerint rossz ómen, valószínűleg megkapta a selyemzsinórt. Hszi simán megelégelte, hogy egyes otthoni ultragazdagok kezdenek elkanászodni és azt a vagyont, amit a Párt jóvoltából szereztek, azt a saját javukra fordítják. Egyébként Kínában ott van a nagy probléma, hogy olyan helyre is hatalmas lakótömböket építettek (valószínűleg hogy munkát adjanak az embereknek), ahol még nem volt azt az embertömeget felszívó elégséges mennyiségű munkahely... ezért is volt itt talán Placi82 által linkelt cikkben benne, hogy a Tier1 városokat leszámítva, amikben és körül nyilván van épkézláb munkahely, esik az ingatlanok ára. Egyébként itthon egy egészséges ingatlanállomány cserearány is talán mostanság kezd megvalósulni, annyira kevés az újépítések aránya... szóval errefelé túlépítésről nem beszélhetünk.
talán besétált a black swan? ki tudja... Kicsit utána mentem a kínai ingatlan piacnak most, és rengeteg döbbenetes adat van. 90%-a az ingatlanoknak saját tulajdon, a maradék 10% bérel csak, viszont 2018 ban pl az új vételek 87%-át!! vásárolták második vagy harmadik lakásnak. Ebből, már itt is a válasz, hogy miért vannak szellemházak/városok mindenhol. A másik, hogy jelenleg átlagban 40! évnyi átlagbérből lehet venni egy ingatlant, ami borzalom. Ehhez hozzájön, az elöregedő társadalom (ugye 20-50 évesek veszik a legtöbb ingatlant). Ha ez bedől akkor megremeghet ott sok minden, a kérdés csak az mint mindig, a párt meddig megy el és menti meg a cégeket? Csak az Evergrande 300 mill dollár, a Guangzhou R&F és a Fantasia Group is úszik az adósságban. Nyílván (ez aprópénz) a pártnak, a kérdés az, hogy nem akarják e mesterségesen elengedni és bedönteni a piacot egy re-sethez... majd kiderül mi lesz, de aggasztó!
"azonban lehetséges, hogy egyszerű profitéhségről van szó. A remény arra, hogy sokat lehet keresni Kína eddig zárt pénzügyi piacán. Azonban a Blackrock vagyonkezelőinek tisztában kell lenniük a kockázatokkal. Soros szerint ugyanis hatalmas válság van kialakulóban Kína ingatlanpiacán."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link