Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Tésztavirág 2021. 09. 07. 12:21
Előzmény: #131419  kkpp
#131420
Önmagában ezzel se lett volna valószínűleg még egy darabig probléma, ha a kínai vezetés nem áll bele gyökeresen a "common prosperity" ötletébe és kezd nekiesni a hűtlennek tekintett saját neveléseibe.
kkpp 2021. 09. 07. 12:15
Előzmény: #131416  Gaguse
#131419
Nem önmagában csak az Evergrande a gond, gyakorlatilag az egész szektor a folyamatos ingatlanáremelkedésre és az égig érő fákra építette az üzletpolitikáját. Pl. egy másik, kisebb ingatlanfejlesztőnek sem fogadja már el a kötvényét fedezetként a Citigroup:
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-09-07/global-private-banks-stop-accepting-fantasia-bonds-as-collateral
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 07. 12:12
Előzmény: #131417  Gaguse
#131418
Worries surrounding Evergrande, which has been scrambling to raise funds to pay lenders and suppliers, have grown into broader concerns that a debt crisis could send shockwaves through China's banking system
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 07. 12:10
Előzmény: #131416  Gaguse
#131417
On Friday, China Securities Depository and Clearing Co. (CSDC) reduced the "conversion ratio" of the July 2022 bond to zero, effective Sept. 7. Other Evergrande bonds were not included in CSDC's table of conversion ratios on Friday as they no longer qualified for inclusion. = csőd 
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 07. 12:06
Előzmény: #131415  kkpp
#131416
ez lenne a katalizátor? : "Judging by the continued selling of both Evergrande bonds and stocks, consensus agrees. Yet when faced with the task of cleaning up after what would be a huge shock to the system - and at $300 billion, Evergrande is orders of magnitude bigger than Lehman ever was - will China blink, or will Soros be right?"
https://www.zerohedge.com/markets/chinas-lehman-moment-approaching-evergrande-warns-default-risk-cash-crunch
kkpp 2021. 09. 07. 11:47
Előzmény: #131411  Gaguse
#131415
Nem tudom. A kínai növekedést az elmúlt jó pár évben már nem tényleges fundamentumok, hanem nagyrészt csak helyi pénznyomtatás (hitelezés) támasztotta alá, egyre nagyobb adóssághegyekkel. A lakásárak olyan szintre nőttek a legnagyobb városokban, hogy teljesen megfizethetetlenek egy normál embernek. Sokkal rosszabb a helyzet arányaiban, mint a nyugati világban. Pekingnek érdeke ezt a buborékot kipukkasztani, mert akadályozza a gyerekvállalást is, ami évek óta mélypontra esett a népességben. De ha drasztikusan csökkennek a lakásárak, az elszegényedést, rengeteg hitelbedőlést is fog okozni, mert rengeteg a speka lakásvásárlás Kínában. Mint említettem, ott csak helyi részvényt vagy ingatlant tudnak venni az átlagemberek. Ők _nem_ tudják átváltani a pénzüket dollárra vagy euróra, mint mi, a kínai állam nem engedi. (Esetleg kritót tudnak vásárolni a szofisztikáltabbak.) Amilyen a komcsi párt, szerintem a belföldi megtakarítások elfüstölését választják a pénznyomtatás/elinflálás helyett, max. majd éles lőszerrel meg gumibottal feloszlatják a tüntiket, ahogy szokták. Abban vagyok bizonytalan, hogy milyen gyorsan terjedhetnek át az ottani problémák globálisan. A magyar és az amerikai kiskereskedelmi adatokat nézve én egyhelybe topit látok az adatokban, stagnálást a visszapattanás után.
ahihetetlengyula 2021. 09. 07. 11:32
Előzmény: #131412  ahihetetlengyula
#131414
Mármint az euróhoz viszonyított pénzromlásnak természetesen. A máp meg gyönyörűen kitermeli az 5 százalékkal az inflációt a következő 1-2 évben. 
franc0 2021. 09. 07. 11:31
Előzmény: #131404  kkpp
#131413
Azt hogy a következő válság Kínából jön, eddig is tudtuk. 
Eddig helyettünk dolgoztak, ebből élt jól az USA és európai szövetségesei. 
Most már nem akarnak, nincs szükségük ránk. 
Nagyot fognak nézni a városi hipszterek, amikor hirtelen a futószalag mellett találják magukat. Sokkoló ébredés lesz. 
ahihetetlengyula 2021. 09. 07. 11:30
Előzmény: #131409  kkpp
#131412
Az infla az jó, jöhetnek a kamatemelések. De így nem lesz 370 az euró, vége a pénzromlásnak egyelőre. :)
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 07. 11:30
Előzmény: #131404  kkpp
#131411
Komoly gondok vannak arrafelé, lehet ott pukkan a lufi először? Ki tudja...
ahihetetlengyula 2021. 09. 07. 11:29
Előzmény: #131406  Murdoch
#131410
Ez a kétségbeesett próbálkozás is mutatja, hogy mekkora a gond. Szerencsére nem sürget semmi, kivárjuk a balhét. :)
kkpp 2021. 09. 07. 11:28
Előzmény: #131401  Benzedrine
#131409
Milyen infla nem fog bekövetkezni? Még a KSH által közölt adatokat szerinte is 2016 óta folyamatosan, jelentősen nő az infláció Magyarországon, amit a euró-forint gyengülése is szépen lekövetett. Ehhez még vuhani vírus sem kellett. A magyar infláció nem kérdés csak a mértéke az a jövőre nézve.
CyrusTheGreat 2021. 09. 07. 11:28
Előzmény: #131402  ahihetetlengyula
#131408
Mi fáj jobban: a drágább adósságszolgálat vagy az export kapcsán a versenyképesség csökkenése (esetleg az EU-s támogatások kisebb HUF-os értéke)?
ahihetetlengyula 2021. 09. 07. 11:27
Előzmény: #131405  Gaguse
#131407
FOMO esetén, aki érdekelt a növekedésben, az nem lát el az orráig. Semmi meglepő nincs ebben.
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 07. 11:25
Előzmény: #131395  berlini
#131405
figyelj, ha megy tovább az ingatlan engem az sem érdekel, viszont ha esik akkor veszek majd. Nem tudom, néha miért mész át sértődött kisgyerekbe. Tapasztalt rókaként tudnod illene, hogy minden buli után jön a kijózanodás, de ami a legrosszabb a másnaposság. Itt elég sokáig fog tartani a fejfájás, mert reggelig ment a buli :D 
kkpp 2021. 09. 07. 11:23
#131404
Már nem csak az Evergrande nyaka körül szorul a hurok Kínában. Just saying.
https://www.ft.com/content/ae2bbe36-1e49-4a46-bc65-955bbf962e2a
franc0 2021. 09. 07. 11:19
Előzmény: #131396  Tésztavirág
#131403
Amit én vettem, még hónapokig fenn volt. 
Az ingatlanos nem akarta levenni, pedig emailben kértem.
ahihetetlengyula 2021. 09. 07. 11:12
Előzmény: #131400  CyrusTheGreat
#131402
Persze, persze.
Benzedrine
Benzedrine 2021. 09. 07. 10:53
Előzmény: #131398  Tésztavirág
#131401
Nagyon egyetért minden szagértő az inflációban, ezért szerintem nem fog bekövetkezni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek