Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 07. 26. 17:01
Előzmény: #126358  berlini
#126360
...és ebben különbözünk.
Ti szeretnétek valamit és ehhez szelektiven keresitek az ehhez passzoló cikkeket, és azokat a hireket amelyek ennek bekövetkeztét valószinűsitik.
Én először körülnézek, megpróbálom előre megsaccolni a fejleményeket és ezután próbálok ennek megfelelően lépéseket tenni.
Ugyanis ez nem kivánságműsor.
(Legkevésbé az ingatlanpiac)
greenman76
greenman76 2021. 07. 26. 17:00
Előzmény: #126356  mpagnes
#126359
Problémát én sem látok ebben, nyilván mások az igényeink!
Az én életvitelemhez nem kell olyan magas jövedelem, nincs költséges hobbim, nem járok drága éttermekbe és olyan nagyon különleges utazásokra sem!
Max "autóbuzi", de abból sem a több tízmilliós pénznyelőm van... :-)
berlini
berlini 2021. 07. 26. 16:57
Előzmény: #126357  Gaguse
#126358
Könyörgöm.
Egyet tanuljatok már meg.
Attól hogy én állitok (jósolok) valamit az nem azt jelenti hogy magam is örülök annak aminek a bekövetkeztében hiszek.
Én nem vagyok akkora pénzügyi zseni mint ez a csodálatos orosz bankszakember, de eléggé világos hogy az FED és az EKB döntéshozói milyen mozgástérben milyen döntéseket hozhatnak a következő években.
Függetlenül attól, hogy ezek a döntések nekem tettszenek vagy sem.
Gaguse
Gaguse 2021. 07. 26. 16:40
Előzmény: #126355  berlini
#126357
Ahham, jól van. Akkor minden okés és dráguljon tovább minden. Elmondok 1 titkot, ezzel a te zsebedből is veszik ki a pénzt...
mpagnes 2021. 07. 26. 16:39
Előzmény: #126353  greenman76
#126356
Csak arra próbáltam én is felhívni a figyelmedet, hogy van a jövedelem és a birtokolt ingatlan árának egy logikus aránya.
Én hiába kapnék teljesen ingyen egy 150 milliós lakást Budapesten. Aztán hogyan tovább?
Én 2 millióra lövöm ehhez a jövedelmet, mert különben semmi értelme.
Te mondjuk 800 nettóra lövöd.
Ebben különbözünk.
Semmi gond. 
berlini
berlini 2021. 07. 26. 16:36
Előzmény: #126351  Gaguse
#126355
Vagy bolond vagy Te tévedsz és akkor Te vagy az.
berlini
berlini 2021. 07. 26. 16:34
Előzmény: #126350  HerrLudwig
#126354
Csak egy apróságon buktál le.
Napóleon kedvenc itala egy mandarinlikőr volt.
Nem a kávé :)
greenman76
greenman76 2021. 07. 26. 16:29
Előzmény: #126350  HerrLudwig
#126353
Magadból indulsz ki te szerencsétlen.....
Sohasem állitottam magamról, hogy akkora zseni vagyok, hogy a semmiből teremtettem vagyont, és teljesen alulról jutottam mindenféle segítség nélkül oda ahol most vagyok!
Család "segberugással" indultam, onnantól viszont próbáltam a legjobb döntéseket meghozni, volt hogy totál telibe találtam a tutit, hol pedig kissé melléfogtam!
Az ingatlanaim zömét a 90 -es években ill a 2000 -es évek elején vettem (főleg vidéken), csak egyetlenegyet amiben most élek 2015 -ben!
A legnagyobb összeg amit egy lakásért valaha is  kiadtam, az 48 millió forint volt!
Jóval tehetősebb vagyok mint az átlag ember, ennek ellenére ezek az árak már számomra is értelmezhetetlenek, lehet tévedek, de ezeken az árakon én már nem vásárlok!
Már így is több energiát fordítottam a szemétkedésedre, mint kellett volna, javaslom, ahelyett, hogy engem kóstólgatsz, mász ki a nyomorúságosan szaros tespedésedből és a fölös energiáidat értelmesebb dolgokra fordítsd!
mpagnes 2021. 07. 26. 16:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#126352
0,6....,de 2 % kellene...
Mindegy megy az infla tovább fel.
Gaguse
Gaguse 2021. 07. 26. 15:46
Előzmény: #126349  ahihetetlengyula
#126351
A Csehek, mi, az Oroszok mind elkezdték a kamatemelést (hozzáteszem az orosz jegybankelnök, Elvira Sakhipzadovna Nabiullina az egyik legnagyobb pénzügyi zseni) A FED még magyarázkodik, de lassan meleg lesz a pite. Már Cathie Wood is azt mondja, hogy baj van (aki eddig bullish volt), a FED és az EKB még húzza de a következő pár hónap magas inflációja beteheti a kaput. Janet Yellen-nek is kicsit más lett a véleménye, de lassan be kell lássák, hogy kiszabadult a szellem a palackból. Aki azt gondolja, hogy az ilyen infla az normális és átmeneti, az bolond :D 
https://youtu.be/19BQjhmai3g
HerrLudwig 2021. 07. 26. 15:40
Előzmény: #126321  greenman76
#126350
Én az Eifel torony tetején élek egy Penthausban. Most épp Bonaparte Napóleon ugrott be egy kávéra. Azért szeretem az internetet, mert ott bárki lehetek. Ahogy látom, ugyanezért szereted te is 😉
ahihetetlengyula 2021. 07. 26. 15:21
Előzmény: #126348  lohran
#126349
Simán benne van a pakliban, sőt... Ahogy lesz égetőbb a talaj, úgy lesz havonta magasabb a kamat emelés mértéke.
lohran 2021. 07. 26. 14:52
#126348
Itt 5% körüli alapkamat köllene és az osztogatások megszüntetése ,hogy a ft stabil legyen.
Már 363 fele megy.
Ez a 0,1% os tili toli meg 1000 milliárd ingyenhitel ez beszakadást eredményez.
Most 320 as Eur lenne ha ez a banda szándékosan nem rontaná a forintot
XisCixis 2021. 07. 26. 14:33
Előzmény: #126346  Murdoch
#126347
Ha jönnek a jövő zöld adói vagy az energiaszegénység, akkor érdekesen alakulhatnak majd a dolgok.. de lehet hiába esnének az árak, mert úgy már lehet, hogy sokan már másként tekintenének  a kertes házra.
Murdoch 2021. 07. 26. 14:22
Előzmény: #126345  pakk
#126346
Nem ez a gond, hanem hogy lassan minden ennyi lesz, még a lelakott xarok is. Ennyi igazgató meg nincs az egész galaxisban sem… (remélem…)
pakk
pakk 2021. 07. 26. 14:18
Előzmény: #126323  Murdoch
#126345
Mindig lesz olyan...a 100-200 millió Ft ingatlanok piaca teljesen más. És egyszer mindenkinek be kell lépnie a piacra. Nyilván az aki 5-10 éve vette nagyon jól járt, és a 150 milliós kolléga ingatlana is nyilván az évek távlatában lett ennyi ;)
XisCixis 2021. 07. 26. 14:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#126344
Már jó ideje, jó sokan 10 éves kamatperiódust választanak. Valahol olvastam milyen magas már az arány, sajnos nincs időm megkeresni. Inflációs környezetben inkább fizeti az ember a törlesztő, mint piacra dobja a kéglit. Persze értem, az új belépők száma csökken.
Törölt felhasználó 2021. 07. 26. 14:05
Törölt hozzászólás
#126343
Törölt felhasználó 2021. 07. 26. 14:00
Törölt hozzászólás
#126342
XisCixis 2021. 07. 26. 13:59
Előzmény: #126339  Murdoch
#126341
Mindenki kiárazódik, azért vesznek majd nagyobb méretű zöldövezeti lakásokat :)