Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Átlagos, régi nagytétényi ház ára. Persze kutya sem veszi, a kijózanító pofon az eladóknak járna. Itt a jobb házak meg 200-tól indulnak, ezek szerint a bankigazgatók is kiárazódtak.
Miért hitelképtelen? Beleolvastam a kommentekbe, szerintem aki 130-ért nézelődik Szentendrén (és láthatóan nem bankigazgató vagy nagyvállalkozó) annak kéne egy nagy atyai pofon.
Ahogy arra szamitani lehetett, KATA-val hitelkeptelen es faj neki, hogy az eddig is elszallt csaladi hazakra szinten csak olaj a tuzre az uj hitel - amit o nem kap meg. Itt is ideje lenne az ujratervezesnek.
Első ránézésre semmivel sem nyújt többet, mint a fix24. Így pedig semmit nem ér, a "megbízóra" vagyis az ügyfélre hárít minden felelősséget és terhet, hogy járjon utána adott szaki minőségének, megbízhatóságának. Ezeknek az oldalaknak így semmi értelme, főleg nem az elmúlt 5-6 évben, amikor bárkiből lehetett egyik napról a másikra kőműves, festő, burkoló. Néhány kamu referencia kép, egy kamu értékelés (ha egyáltalán), aztán lehet izgulni, hogy milyen lesz a végeredmény. Persze találtam már itt is kivételt. De ennek valahogy úgy kellene működnie, mint a beszámolóknak, ahol ellenőrzik, hogy valós-e az életkor :).
Annyi azért nincs, de olyan életvitelem sincs, amihez ennyire lenne szükségem.... Ingatlanvagyonom viszont bőven van annyi amiből a családommal jól éljek....
Nyilván ebben van igazság, viszont a magyar ember úgy van az ingatlannal, mint az autóval, valahogy mindig több, jobb kell mint amire szüksége van ill. mint amire "futja"... Nem érdekel az általam lakott ingatlanom értéke, csak példának hoztam fel, olyan mint ha nem is lenne, hiszen nem tudom forgatni az értékét, eladni nem akarom, csak jól érezni magam benne a családommal! Ellenben a befektetésnek vásárolt ingatlanjaim értéke nagyon is érdekel!
Aki most lép be a piacra, annak nincs más esélye. Az, hogy te 10-15 éve tudtál vásárolni, az egy dolog. Ha meg belehúznak a kamatemelési ciklusba, akkor nem biztos, hogy lesz élő ember, aki a Te lakásod árát meg tudná finanszírozni.
Kb egy 150 milliós társasházi lakásban élek, valahogy sohasem éreztem magam emiatt lúzernek, de majd elgondolkodom rajta.... A problémát inkább abban látom, hogy az ember erőn felül, sok tízévre eladósodva, a hónap végére hajszálra kiszámolva jut el a saját ingatlanhoz! Na nálam nagyon nem ez a helyzet...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link