Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 07. 26. 13:57
Törölt hozzászólás
#126340
Murdoch 2021. 07. 26. 13:56
Előzmény: #126338  XisCixis
#126339
Átlagos, régi nagytétényi ház ára. Persze kutya sem veszi, a kijózanító pofon az eladóknak járna. Itt a jobb házak meg 200-tól indulnak, ezek szerint a bankigazgatók is kiárazódtak.
XisCixis 2021. 07. 26. 13:45
Előzmény: #126337  franc0
#126338
130 ma már lófüty. 2-3 jókor vett panel :)
franc0 2021. 07. 26. 13:01
Előzmény: #126336  CyrusTheGreat
#126337
Miért hitelképtelen?
Beleolvastam a kommentekbe, szerintem aki 130-ért nézelődik Szentendrén (és láthatóan nem bankigazgató vagy nagyvállalkozó) annak kéne egy nagy atyai pofon. 
CyrusTheGreat 2021. 07. 26. 12:45
Előzmény: #126324  kajli_man
#126336
Ahogy arra szamitani lehetett, KATA-val hitelkeptelen es faj neki, hogy az eddig is elszallt csaladi hazakra szinten csak olaj a tuzre az uj hitel - amit o nem kap meg. Itt is ideje lenne az ujratervezesnek.
alexander7 2021. 07. 26. 11:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#126335
Első ránézésre semmivel sem nyújt többet, mint a fix24. Így pedig semmit nem ér, a "megbízóra" vagyis az ügyfélre hárít minden felelősséget és terhet, hogy járjon utána adott szaki minőségének, megbízhatóságának. 
Ezeknek az oldalaknak így semmi értelme, főleg nem az elmúlt 5-6 évben, amikor bárkiből lehetett egyik napról a másikra kőműves, festő, burkoló. Néhány kamu referencia kép, egy kamu értékelés (ha egyáltalán), aztán lehet izgulni, hogy milyen lesz a végeredmény. Persze találtam már itt is kivételt. De ennek valahogy úgy kellene működnie, mint a beszámolóknak, ahol ellenőrzik, hogy valós-e az életkor :).
Törölt felhasználó 2021. 07. 26. 11:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#126334
"A cikk megjelenését a Wilio támogatta"
Törölt felhasználó 2021. 07. 26. 11:16
Törölt hozzászólás
#126333
greenman76
greenman76 2021. 07. 26. 11:08
Előzmény: #126327  mpagnes
#126332

Annyi azért nincs, de olyan életvitelem sincs, amihez ennyire lenne szükségem....
Ingatlanvagyonom viszont bőven van annyi amiből a családommal jól éljek....
lohran 2021. 07. 26. 11:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#126331
Ne törödj Velem,
Tedd azt amit akarsz
Törölt felhasználó 2021. 07. 26. 11:03
Törölt hozzászólás
#126330
Törölt felhasználó 2021. 07. 26. 11:00
Előzmény: #126326  mpagnes
#126329
Rossz hsz-edre válaszoltam, erre akartam:
#126304 - Én már egyet sem tartanék. Irány a bérlet. Minek szart tartani? 
Törölt felhasználó 2021. 07. 26. 10:59
Törölt hozzászólás
#126328
mpagnes 2021. 07. 26. 10:52
Előzmény: #126321  greenman76
#126327
Ha van havi 2 milliód nettó, akkor semmi probléma. 
mpagnes 2021. 07. 26. 10:49
Előzmény: #126316  Törölt felhasználó
#126326
A sajátja sem jó lakás. Nem csak bérleményre mondtam.
greenman76
greenman76 2021. 07. 26. 10:31
Előzmény: #126323  Murdoch
#126325

Nyilván ebben van igazság, viszont a magyar ember úgy van az ingatlannal, mint az autóval, valahogy mindig több, jobb kell mint amire szüksége van ill. mint amire "futja"...
Nem érdekel az általam lakott ingatlanom értéke, csak példának hoztam fel, olyan mint ha nem is lenne, hiszen nem tudom forgatni az értékét, eladni nem akarom, csak jól érezni magam benne a családommal!
Ellenben a befektetésnek vásárolt ingatlanjaim értéke nagyon is érdekel!
kajli_man 2021. 07. 26. 10:20
#126324
Murdoch 2021. 07. 26. 10:07
Előzmény: #126321  greenman76
#126323
Aki most lép be a piacra, annak nincs más esélye. Az, hogy te 10-15 éve tudtál vásárolni, az egy dolog. Ha meg belehúznak a kamatemelési ciklusba, akkor nem biztos, hogy lesz élő ember, aki a Te lakásod árát meg tudná finanszírozni.
stolz
stolz 2021. 07. 26. 09:59
Előzmény: #126320  lohran
#126322
Javaslom látogass el az Ormánságba vagy egyéb hasonló peremrégióba...érdekes tanulmány út lenne...
greenman76
greenman76 2021. 07. 26. 09:57
Előzmény: #126314  mpagnes
#126321
Kb egy 150 milliós társasházi lakásban élek, valahogy sohasem éreztem magam emiatt lúzernek, de majd elgondolkodom rajta....
A problémát inkább abban látom, hogy az ember erőn felül, sok tízévre eladósodva, a hónap végére hajszálra kiszámolva jut el a saját ingatlanhoz!
Na nálam nagyon nem ez a helyzet...