Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
because 2017. 03. 20. 07:53
Előzmény: #12594  kbb
#12600
A több ezres kollégium-építést Budapesten még nem is számítottad be :)
gambadoro 2017. 03. 20. 00:18
Előzmény: #12598  signal2
#12599
nyilván a bpre áramlásra gondol
igaz, hogy ez eddig is folyamatos volt, mégis most ugrott meg mondjuk 2 éve a bérleti díj, miközben az elvándorlás rohamosan nő - mármint a külföldre történő

1 744 665 1 757 618 1 759 407
utolsó 3 év statisztikája

ez 1 százalék sincs, nem indokol semmilyen bérletidíj emelkedést
szerintem

ugyanakkor 300 ezerrel is volt, hogy többen laktak bpesten
tehát nyilván sokkal több a lakás mint a lakó még akkor is, ha kisebbek a családok
signal2
signal2 2017. 03. 19. 23:14
Előzmény: #12594  kbb
#12598
Mert mi is pontosan a népességnövekedési ütem jelenleg?
Vortex 2017. 03. 19. 23:13
Előzmény: #12593  Törölt felhasználó
#12597
"nincsenek rákényszerítve a nyugdíjasok a passzióból tartott plusz ingatlanok kiadására, köszönhetően a privilegizált javadalmazásuknak."

Ez tetszik
passzióból tartott ingatlanok és privilegizált javadalmazás
:)))))

Az átlag nyugdíj 120 ezer HUF.
gambadoro 2017. 03. 19. 22:51
Előzmény: #12594  kbb
#12596
az a baj, hogy te egy mesterségesen felpumpált bérleti árból indulsz ki:)))))

gambadoro 2017. 03. 19. 22:50
Előzmény: #12574  Törölt felhasználó
#12595
tehát eladnak lemegy az ár de a bérleti díj marad?

ezt akarod mondani?

tehát kitárazol, veszel eurót, fontot, kivárod a csökkenést is visszaveszel mindent? :))))))
kbb 2017. 03. 19. 22:18
Előzmény: #12587  because
#12594
A bérleti díjak akkor tudnak csökkenni egy városban, ha:

1.) a lakosság lélekszáma csökken, vagy
2.) ugyanannyi emberre több lesz a lakás, vagy
3.) a bérlők kevesebb pénzt tudnak fizetni a lakhatásért

Budapesten a fentiek közül melyik várható?

(Jó, a lakások száma az újépítésűek átadásával nőni fog, de ez a mai népességnövekedési ütem mellett csak szintentartásra lesz elég...)
Törölt felhasználó 2017. 03. 19. 21:53
Előzmény: #12590  kbb
#12593
A lakáskiadási hozamok azért nem csökkentek, mert egyrészt közel exponenciális mértékben megugrott a vidéki migráció, másrészt nincsenek rákényszerítve a nyugdíjasok a passzióból tartott plusz ingatlanok kiadására, köszönhetően a privilegizált javadalmazásuknak.
kbb 2017. 03. 19. 21:51
Előzmény: #12589  because
#12592
Igen. 2012-ben meg 5,7% infláció mellett 7-8% banki kamatok voltak, és egy akkor 20 milliót érő lakást ugyanúgy havi 120e körül tudtál kiadni, mint most...
kbb 2017. 03. 19. 21:48
Előzmény: #12587  because
#12591
Ha a jelenleg bérlők közül sokan lakást vesznek, attól a kiadható lakások száma is csökken (mert megveszi őket valaki), tehát a kereslet-kínálat aránya nem változik, csak a piac szűkül.
kbb 2017. 03. 19. 21:45
Előzmény: #12586  Törölt felhasználó
#12590
Logikus gondolatmenet, de a "150-200 havi bérleti díjért tudom megvenni a lakást" arány mégis mintha kőbe lenne vésve.

Ha a magánbefektetők a nominális kamatot néznék, akkor csökkenő alapkamat mellett csökkennie kellett volna a lakáskiadási hozamoknak, de nem ez történt, kamattól függetlenül stagnálnak szépen.
because 2017. 03. 19. 21:43
Előzmény: #12585  kbb
#12589
Idénre legalább 3 %-os inflációt várnak, ami máris 5,5 %-os államkötvényt ad majd...
because 2017. 03. 19. 21:41
Előzmény: #12585  kbb
#12588
Infláció emelkedik, most is 4,01 %-os a legjobb államkötvény kamata, amit meg lehet venni bárkinek.
Lakásokból kimenekülnek a jó hitelek miatt és az airbnb-s megszorítások miatt is, az ingatlanok ára ezért váratlanul leeshet, az ingatlan tulajdonosa nem fog tudni tenni ez ellen semmit!
because 2017. 03. 19. 21:38
Előzmény: #12582  kbb
#12587
Miből feltételezed, hogy a bérleti díjak változatlanok maradnak? Te írtad, nem én :)Ha olcsóbb lesz a lakás, sokan meg is tudják majd venni, nagyon olcsó most a hitel :) És rögtön nem bérelnek, mint ahogy már most is így alakul...
Törölt felhasználó 2017. 03. 19. 21:38
Előzmény: #12581  kbb
#12586
Nekem az a tapasztalatom, hogy nem a reálkamatot nézik a (privát) befektetők, hanem a nominális hozamot. A kereskedelmi ingatlanok piacán profik végeznek számításokat, a lakossági lakásvásárlások zömét pedig idősebb emberek alkotják, a legújabb hírek szerint 46 év az átlag (szerintem ennél is magasabb). Ez a korosztály azt sem tudja, hogy mi a reálkamat, legyünk őszinték. Ezért ugrott meg az ingatlankereslet, holott könnyen meglehet, hogy a 7%-ról induló kamatcsökkentési szakasz minden pontján magasabb volt a reálkamat, min bármikor korábban.
kbb 2017. 03. 19. 21:36
Előzmény: #12580  because
#12585
Cserébe a várható hozam is nagyobb, ha ért hozzá az ember.

2015-ben még infláció +4% kamatozású államkötvény is volt, és bőven ment a pénz a lakáspiacra, ma a legjobb papír infláció +2,25%... így aligha fognak visszajönni...
because 2017. 03. 19. 21:35
Előzmény: #12581  kbb
#12584
Hát a külföldiek kétszer is meggondolják, hogy egy ilyen bizonytalan helyre "befektessenek", soha nem tudják, mikor lesznek "kifektetve"...
because 2017. 03. 19. 21:33
Előzmény: #12573  gambadoro
#12583
akkor az államkötvényből át lehet tenni a bankba a pénzt szinte aznap, amikor valaki akarja, a lakástól meg jelentős veszteséggel fog tudni megszabadulni csak, ha sokan akarják a lakásukat eladni.. Ezt kellene látni, nem csak a havi bérleti díj beérkezését :)
kbb 2017. 03. 19. 21:33
Előzmény: #12579  because
#12582
Miért csökkennének a bérleti díjak pusztán attól, hogy eltűnnek a befektetők a piacról?
kbb 2017. 03. 19. 21:31
Előzmény: #12574  Törölt felhasználó
#12581
"Ha nő a biztonságos befektetések hozama, akkor kevesebben foglalkoznak ingatlannal (és minden mással), ami szűkíti a kínálatot (jelen esetben a bérbeadói kínálatot), tehát növeli az árat."

Teljesen logikus lenne, de 2 okból mégsem várom ezt:

1.) Az utóbbi öt évben (de lehet még régebb óta, csak azóta követem a piacot) gyakorlatilag semmit nem változott a bérleti hozam. Egy budapesti lakást stabilan 150-200 havi bérleti díjért lehetett megvenni 2012-ben is, mikor még 7% volt az alapkamat (tegnap egy cikket is linkeltem rá), és most is.

A befektetők feltehetően a reálkamattal vetik össze a bérleti díjat, az pedig nem sokat változott (7% alapkamatnál 5-6% infláció volt), azaz úgy számolnak, hogy hosszú távon az infláció arányában emelkednek lakásárak és a bérleti díjak is (ami nagyjából igaz is).

2.) A budapesti lakáskiadással elérhető hozamok nemzetközileg magasnak számítanak, tovább emelkedni nem nagyon tudnak (ha eltűnnek a piacról a befektetők, és emiatt olcsóbbak lesznek a lakások, az ugye hozamemelkedést jelent), mert akkor jönnének a helyükre külföldiek.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek