Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hetente feljebb srófolják 8-10 ezer ft-tal. Év végére meglesz az 500 rugó, majdnem annyi, mint a lidl főpénztárosnak, ami a legújabb hírek szerint most csak 304 rugó :-)
Én nem vitatom, hogy esetleg emelkedtek a bérek, de kőkemény propagandát nyom a ksh, ezt mindenkinek be kell látnia. Aki nem ismeri fel, az ne ingatlanozzon :-)
2008-as nettó átlagkereset 121.969 Ft
2017 januári nettó átlagkereset 182.100 Ft
49% emelkedés.
Mennyivel drágább most lakást bérelni vagy venni, mint a válság kezdetekor?
(Köztes időszakra nem sokat mond az átlagbér, mert sokkal nagyobb volt a munkanélküliség, így a fiatalok jelentős része a szülői házban maradt, csökkentve a lakások iránti keresletet. A válság előtti utolsó év és a mai helyzet már korrekten összehasonlítható.)
megint az a baj, hogy nem csak laknak az emberek
szenek is
szórakoznának is
stb.
a fizetésemelés ezt sem nagyon fedezi
a végén lakni ugyanannyi marad kis túlzással
70 százalék nem sok:))))))))))))))
ugye viccelsz
nem tudom, hol élsz, de:
1,nincs munka
2,a bérnövekedés egy nagyon szúk réteget érint, főleg azokat, akiknek amúgy is jól ment a sora
3, ok, tanárok mondjuk profitáltak, legyen.
4, de ha már profitál vesz hitelre most az a jó döntés messze nem a bérlés
5, leírtam 1 százalékkal többen vannak bejelentve 3 év alatt ez semmi
6, ez nem pszichológiai kérdés, illetve csak részben, de a lényege, hogy az airbn hasznosítás sokszoros bevételt hoz, és mindenki más ehhez kezdett alkalmazkodni
a lényeg az szerintem, hogy airbnb nélkül nincs ilyen növekedés
előtte is volt szépen beköltözés mégsem ugrott meg az ár
de, ezt hamarosan megtudjuk, amint nőnek érdemben a kamatok és letörik az airbnb-t
mert mindkettő megtörténik, ebben szinte biztos vagyok
Nem tartom kizártnak, hogy az általad leírt pszichológiai hatás is közrejátszott az emelkedésben, de...
5 év alatt a dél-budai panelek eladásra és kiadásra egyaránt kb. 70%-ot drágultak (belváros többet, nem frekventált téglalakások kevesebbet).
Ebből kb. 30%-ot megmagyaráz az átlagbér emelkedése (épp ma jött ki a friss adat, ebből 10% csak a legutolsó 1 év), ennyivel nőtt a bérlők fizetőképessége, lakhatásra fordítható büdzséje.
Mellette ugyanannyi lakásra jópár tízezer fővel többen vagyunk a városban, és belépnének a piacra a válság alatt stabil munkahely híján szülői házban maradó budapesti fiatalok is... nem látom irreálisan elszálltnak a 70%-os emelkedést. Lehet, hogy szobáztatás nélkül mondjuk csak 50-60% lenne, de nagyságrendre kijönnek a számok a fundamentumokból.
Diákként rövid ideig laktam a hegyen is. Való igaz, hogy kellemesebb környék volt, de hamar megutáltam, hogy a bizonytalan buszközlekedés miatt nagy ráhagyással kell elindulnom, bárhova megyek.
Minden élethelyzetben más a fontos.
- Diák: órák reggel 8-tól akár este 8-ig elszórva, gyakran érdemes kétszer megtenni az utat (reggel be, ebédre haza, délután újra be). Minél közelebb van a lakás az egyetemhez, annál jobb.
- Pályakezdő dolgozó: legyen a közelben sűrű és gyors tömegközlekedés (autója még nincs), és legyen minél olcsóbb (átmenetileg nem baj, ha alacsony presztízsű hely, addig is többet tud spórolni saját lakásra). Ez sokszor panelt jelent.
- Fiatal, de már nem teljesen kezdő dolgozó: van már pénze munka után ide-oda eljárni, így felértékelődik az gyors bejutás, ugyanakkor kezd fontossá válni a presztízs is. Az angyalföldi, ferencvárosi, kelenföldi építkezések elsősorban őket célozzák.
- Középkorú és idősebb családosok, nyugdíjasok: munka után nem nagyon járnak már el otthonról, így fontossá válik a kellemes zöld környezet, és kevésbé jelentőssé a gyors belvárosba jutás. Ez ízléstől függően lehet hegyi lakás vagy külvárosi családi ház.
A bérlők főleg az első 2-3 csoportból kerülnek ki, akiknek a jó közlekedés fontosabb, mint a zöldövezet, így nem igazán szeretnek hegyre költözni. A hegyet sokkal inkább a 35-40 év fölöttiek értékelik, ők viszont már nem bérelnek, hanem sajátot vesznek (vagy valamit nagyon rosszul csinálnak, de akkor meg azért nem veszik számításba a hegyet).
Ezért van az, hogy csak kicsit drágább a kiadó lakás a hegyen, mint a sokkal jobb közlekedésű kelenföldi lakótelepen.
A bérlők gerincét azok adják, akik már évek óta bérelnek és tudják mit jelent ez. Az a spekulatív friss kereslet, ami a mai fiatalokat illeti elég bizonytalan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link