Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azzal egyetértek, hogy Matolcsyék alacsonyan tartják a kamatot, hogy beinduljon az infláció.
Hatása a lakáspiacra:
- inflációs környezetben az árakkal együtt nőnek a bérek, a bérleti díjak és a lakásárak is.
- ha mégis emelik a kamatot (ami előbb-utóbb szerintem is elkerülhetetlen), az önmagában nem fog változást okozni a lakásárakban (ld. belinkelt 2012-es cikk, a maival megegyező bérleti díj hozamok voltak 7%-os kamat mellett)
"vannak, akik szerint úgy lő ki az euró mint a sicc"
Ezt hogy érted? Olyan jóslatokat hallani, hogy az EUR gyengülni fog az USD-hez képest, ami az EUR-hoz képest HUF erősödést jelent (persze ez erősen korlátozott, mert igen nagy részben az EU-val kereskedünk)
"túlárazott"
Mihez képest? A bérleti díjakhoz viszonyítva teljesen reálisak a mai lakásárak, tartják a hosszú távon megszokott hozamot. Az történt, hogy Budapesten a kereslet növekedését követni nem tudó kínálat miatt jelentősen megnőttek a bérleti díjak, ami arányosan az árakat is húzta magával.
hát nem tudom
vannak, akik szerint úgy lő ki az euró mint a sicc
vagy szerinted mégis mi történik, akkor, ha nemsokára fél százalék feletti lesz a fed kamatelőny?
komolyan
ez itt nem olaszország, ahol rengeteg pénz van még most is és ezért úgy ahogy tudják finanszíroztatni magukat a lakossággal, de már ott sem nagyon
egy kicsi nyitott gazdaság, ami egy hét alatt képes összeomlani
ha nem lenne eu pénz és hazautalás nulla a gdp bővülés
vedd észre, hogy matolcsiék inflálnak de kegyetlenül
az utolsó pillanatig lent tartják a kamatokat, amikor már nagyon keményen leértékelődünk, akkor irgalmatlan gyorsan és sokat fognak emelni
ez az útja
valószínűleg az eu pénzek vége előtt
mert ciklikus
és, mert túlértékelt
és leginkább azért, mert óriási változások lesznek hamarosan a világpiacon: kamatok, tőzsde, hozamok stb.
de, mondom
2 év múlva meglátjuk :))))
Oké. 2008 végén, egy hosszú évek óta tartó súlyos állami és magán eladósodási ciklus után kiborult a bili.
Ennek mi köze van a lakáspiac jövőjéhez?
Szerintem semmi:
- 2009 óta a külső adósságunk masszívan épül le, néhány éven belül még a nullát is elérheti, így egy 2008-ashoz hasonló valutaválság nagyjából kizárható
- a lakások sincsenek túlértékelve a bérleti díjakhoz képest, a hozamok 5-6 éve stabilak (azóta követem a piacot), tehát egy kamatemeléstől sem esnének be az árak, mert azokat a bérleti díjak emelkedése húzta fel
A válság előtti években volt egy divathullám, hogy a lakópark a menő akkor is, ha a világ vége és az M0 között félúton van... ezekről el tudom képzelni, hogy a reális áruk fölött keltek el újonnan, és 2008 után átlag fölött zuhantak.
Értelmes lokációkban (főleg XI., XIII. kerületek) a devizahiteles korszakban épült lakások most horror áron, sokszor a 2018-as átadású projekteknél is drágábban forognak a piacon.
Bérek nőnek, és ennél valamivel kisebb mértékben a legtöbb termék ára is, ilyen környezetben a lakbérek nem mehetnek lefelé (nem is mennek).
Vidéken főleg térkövezés, szökőkútépítés, meg vasútállomás-felújítások vannak, egyikből sem lesz lakás iránti kereslet...
Bár Budapest drágulása miatt Szegeden próbálkozik most az egyik multi szolgáltatóközpontot nyitni, érdekes kísérlet, kíváncsi vagyok, találnak-e elég minőségi jelentkezőt:
Szerintem az eladási ár és a bérleti díj aránya azért tud kamattól függetlenül viszonylag állandó maradni, mert az ingatlanba fektetők úgy kalkulálnak, hogy a lakás ára hosszú távon az inflációval együtt emelkedik, tehát a bérleti díj gyakorlatilag a reálhozam, ami pedig nagyjából állandó (hosszú távon, mert most éppen negatív).
Érdekes,hogy 1999-2001 ig a magas kamatok mellett 15-17%- hitelkamatnál is folyamatos áremelkedés volt,nem is akár milyen.
3-év alatt majdnem duplázódtak akkor az árak országszerte.
ok
akkor emelkednek a bérek
nagyszerű
igaz minden más is emelkedik, de ez ne zavarjon:))))
nekem tök jó, ha bécsi árakon van az albérlet budapesten
biztos a fizetés is annyi akkor
ámen
Dél-Buda panelpiacát követem 5-6 éve, végig szépen arányosan mozogtak a bérleti díjak az árak, függetlenül a kamatoktól.
A bérleti díjak itt még 2016 utolsó hónapjaihoz képest is nőttek - de miért is csökkentek volna, ha emelkednek a bérek, és év elején bejött még az adómentes lakhatási támogatás is?
Árcsökkenés akkor lehetne, ha a bérleti díjak is elindulnának lefelé, de ehhez gazdasági krach kellene, ami szerencsére nem várható.
ne viccelj
nem tud a bérleti díj tovább emelkedni
amúgy ahogy hallom csökken
és nem csak panel van azt sem kellene elfelejteni
nem azt mondom, hogy fele lesz a panelár
viszont egy 30 százalékos csökkenés pillanatok alatt végbemehet
csak azért mert megugrik a kamat
ingoványos a panelpiac és az ingatlan is
itt a 9. év a ciklikusságot nem nagyon lehet felülírni hosszú ideig
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link