PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10701
10702
10703

gambadoro 2017. 03. 18. 14:10

Előzmény: #12477 kbb

#12480

ahhoz van köze, hogy a kormányzati lozungot szajkózod

az alacsony magyar kamat még mindig sokszorosa az EKB-nak
azért van, mert ott nulláztak
semmi de semmi köze a gazdasághoz

amint megugrik az EU infla (mármint be is vallják) akkor olyan meredek magyar kamatemelés lesz, amilyen gyorsan lement
vagy még gyorsabb:)

ez tény
nulla hozzáadott értékű gazdaság extra érzékeny a világgazdaságra

a mostani bérnövekedés arra jó, hogy az inflát úgy ahogy fedezze felhalmozásra alkalmatlan, azt viszont eléri, hogy a vállalkozók becsődöljenek

én egyébként az mondom, most kell hitelt felvenni fix kamatra
pár év és a banki magasabb lesz jóval

exmnbs1 2017. 03. 18. 14:07

Előzmény: #12475 exmnbs1

#12479

Azt mondta április-június kozt hirdessék. Akkor keresnek a népek es szeptembertől.
Ezek szerint márciusrol mar lemondtak?

gambadoro 2017. 03. 18. 14:06

Előzmény: #12476 kbb

#12478

múltkor már kértelek
adj email címet két ismerős keres állást nyár óta és nincs
munkaügyi központ nulla állást ajánlott
benned bízom, hátha ajánlasz valamit
köszi

kbb 2017. 03. 18. 14:06

Előzmény: #12470 gambadoro

#12477

Mi azon a durva, hogy néhány év múlva mi finanszírozhatjuk a nyugatot?

Kína is ezt teszi, mégsem élnék ott. Ennek nem sok köze van a fejlettséghez.

kbb 2017. 03. 18. 14:04

Előzmény: #12468 Sarpac

#12476

Igen, ezt értettem a reálgazdasági okon. 2014 óta nagyon sok új munkahely keletkezett, de nagy részük Budapesten, kis településeken ebből sokszor alig lehet valamit érezni.

A vidékről felköltözők mellett, jól fizető munkahelyet szerezve sok budapesti fiatal is költözne a mamahotelből, jelenleg ez a két nagy csoport versenyez a szobáztatás miatt eleve szűkülő számú albérletekért.

Nyilván az alacsony kamatok is az áremelkedés irányába hatnak, de mivel a lakáskiadási hozamok csökkenés helyett sok éve stagnálnak, szerintem ez a hatás sokkal kisebb, mint a lakhatási kereslet-kínálat eltolódásáé.

exmnbs1 2017. 03. 18. 14:04

Előzmény: #12469 exmnbs1

#12475

A masik azt a tanácsot kapta az ingatlanostol hogy ne tegyen ki elado táblát a házra mert akkor az Ingatlanosok jönnek es le sem tudjak oket vakarni........

Sarpac 2017. 03. 18. 14:02

Előzmény: #12470 gambadoro

#12474

Lakás és hozzá kapcsolódó szolgáltatásokkal azaz a 2012 előtti inflációs kosárral számolva csak a tavalyi infla meghaladja a 6%-ot. Idén simán 10% felett lesz,de majd lehazudják 2,5re. :D 2012 euban megváltoztatták a kosár súlyát ingatlan+szolg tán 1% körül van most ami egy vicc, de hát tudjuk ekb péznyomda miatt szükség volt erre a nemes kis hazugságra miközben a zéro kamat miatt tudni lehetett, hogy az ingatlanok ára ki fog lőni ennek hatására.

gambadoro 2017. 03. 18. 13:54

Előzmény: #12472 Törölt felhasználó

#12473

még mindig kitárazásban gondolkodsz?

Törölt felhasználó 2017. 03. 18. 13:53

Előzmény: #12466 kbb

#12472

"(gyakorlatilag lakáshiány lett)"

Ez erősen hangzik, habár most sem nagyon van újépítésű lakás, ahogyan 2008 előtt sem volt. Úgy értem az elérhető lakást, hogy utalod a lóvét délben, este várnak a kulccsal. Mindig volt valami akadálya ennek az idilli pillanatnak, rendszerint az, hogy átadás másfél év múlva :-)

Na ezért árazódtak túl a 40 éves panelek,

gambadoro 2017. 03. 18. 13:47

Előzmény: #12469 exmnbs1

#12471

én látok némi korrekciót
pl. vár alatti lakás (amúgy jó helyen van) 60millről indult nyáron, nevettem is, mert ennyiért a falon belül van lakás
most 50 mill
az is nagyon sok érte
de azért ez 10mill mínusz fél év alatt

nekem úgy tűnik, hogy most 20 millió a lélektani határ amíg minden szrt eladnak

gambadoro 2017. 03. 18. 13:46

Előzmény: #12468 Sarpac

#12470

nem ez a probléma
hanem, hogy mennyien elhiszik a propagandát

mi finanszírozzuk a nyugatot:)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

ennél durvábbat még nem hallottam

majd 2 év múlva megkérdezzük mondjuk a 3-5 százalékos usa kamatnál, mi a helyzet
nyilván rengetegen vesznek majd magyar kötvényt a leértékelődött forintban:))))))

de, ha követjük ezt a gondolatmenetet, minek venne bárki második lakást, ha az állampapír 5-6 százalék fölé megy?
márpedig ilyen inflánál annyi lesz nagyon hamarosan

exmnbs1 2017. 03. 18. 13:39

Előzmény: #12467 gambadoro

#12469

Egy ismeros Zuglóban meghirdetett egy fszti csúsztatottat, ablakos fürdőszobával 15.9-ért, 1 szobás. Csak ingatlanos jelentkezett ra eddig szerda éjjel ota.

Sarpac 2017. 03. 18. 13:38

Előzmény: #12466 kbb

#12468

Khm.. Bpn van volt lesz is munka, vidéket tessék megtekinteni különösen közép és észak Magyarországot. Totálisan meghalt, ergo nem a gazdasági jólét, hanem épp ellenkezőleg a folyamatosan szűkülő lehetőségek okozták,hogy a belső migráció 2év alatt duplájára nőtt bp irányába. A kamatoknak ára is van ft eur 25%-os leértékelődés úgy,hogy közben az Ekb. padlógázzal nyomtat. Fától az erdőt szokták mondani. :)

gambadoro 2017. 03. 18. 13:10

Előzmény: #12466 kbb

#12467

:))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
mindenki abban hisz,amiben akar

kbb 2017. 03. 18. 12:59

Előzmény: #12463 gambadoro

#12466

Az exportunk 8 éve folyamatosan jelentősen meghaladja az importot, ennek és az EU-támogatásoknak köszönhetően masszívan csökken az ország külső adóssága, konkrétan ha nem lesz fordulat, 2020 után mi fogjuk finanszírozni a külföldet.

Emiatt tudjuk 1% alatt finanszírozni az államadósságot (csütörtök óta alacsonyabb az alapkamatunk, mint az USA-é!!!), és áramlanak a megtakarítások ingatlanba is, ami árfelhajtó hatású.

Hozzáteszem gyorsan, hogy a lakásárrobbanást szerintem nagyrészt nem az alacsony kamatok hajtják, mert akkor csökkennie kellett volna a bérbeadási hozamoknak - de nem történt ilyesmi, Budapesten nagyjából az árakkal párhuzamosan mennek feljebb a bérleti díjak is, azaz úgy tűnik, reálgazdasági okból megnőtt a kereslet a lakások iránt, amit az új építések nem tudtak lekövetni (gyakorlatilag lakáshiány lett).

gyula1971 2017. 03. 16. 15:06

Előzmény: #12456 pitcairn2

#12465

Ezekre a kastélyokra többet kell költeni,mint az áruk.

Törölt felhasználó 2017. 03. 16. 14:37

Előzmény: #12459 pitcairn2

#12464

Kell lennie ott valami előnytelenségnek, talán a műemlékké minősítés okán.

gambadoro 2017. 03. 16. 14:28

Előzmény: #12462 gambadoro

#12463

a világon semmi köze nincs az exportnak ahhoz, hogy mennyiért veszel egy szutykos lakást a Ló utcában :)))))))

de neked is azt tudom javasolni, ha ez ilyen jó, hogy vegyél!!!!!!!