Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igy már értem, mert ma a garázshelyek ára minimum duplája az akkor irtaknak (néhol háromszorosa. Nálunk 2,8 millió forint volt 2017-ben, ma 4 millióért hirdetik ugyanabban a mélygarázsban.)
"Jó befektetés lehet a garázs és parkolóhely vásárlás, mert egy jó vétellel évi 7-8 százalékos hozam is elérhető – derül ki az OTP Jelzálogbank OTP Garázs Értéktérkép elemzéséből. Az elmúlt két évben a budapesti garázs és parkolóhelyek közel kétharmadát értékesítették a XIII., a XI. a XIV. és a III. kerületben.A garázshelyek előnye, hogy jóval olcsóbbak a lakóingatlanokhoz képest, árukhoz viszonyítva azonban drágábban lehet kiadni őket. Emellett számos oka van, hogy a garázshelyek árának, illetve bérleti díjának további emelkedése valószínűsíthető – magyarázza Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője.✔️ Az egyik ilyen tényező, hogy Budapesten terjeszkednek a fizetős parkolási zónák, még a külső kerületekben is. A folyamatot ráadásul az M4-es metró átadása is felgyorsította. A metró vonalán, főleg a dél-budai megállók környékén nőhet meg jelentősen a kereslet a garázshelyekre, hiszen sok ingázónak érheti meg bérelni vagy vásárolni fedett, őrzött parkolóhelyet, mint fizetni az utcán parkolásért – mondja Valkó Dávid. A többi metró végállomásainál is a garázsok, parkolóhelyek felértékelődésére lehet számítani, hasonló okokból.✔️ A garázsok befektetési célú vásárlása azért is kedvező, mert általában hosszabban („nyári szünet” nélkül) lehet azokat kiadni, illetve nincs velük különösebb tennivaló, és szinte egyáltalán nem amortizálódnak – állítja Valkó Dávid. Szerinte főként azokat a garázsokat könnyű kiadni – és így ilyenekbe érdemes fektetni –, amelyek közel vannak a belvároshoz, vagy a metróhoz, amelyek környékén fizetős a parkolás és nehéz parkolóhelyet találni, illetve fedett, fűthető teremgarázsban vannak, lehetőleg új/újszerű társasházban.✔️ Bel-Budán 28-38 ezer, a pesti belvárosban 25-35 ezer, a külsőbb kerületekben Pesten és Budán egyaránt 15-25 ezer forint körül alakul a megszokott teremgarázs bérleti díj. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal tranzakciós adatbázisára hivatkozva az OTP Jelzálogbank elemzése rámutat, hogy Budapesten az I. kerületben a legdrágábbak a garázsok, ott 2,9 millió forint volt az elmúlt két évben értékesített garázshelyek átlagára. A II. kerületben 2,5 millió, a VII. és XII. kerületben 2,3 millió, a VI. kerületben pedig 2,2 millió forint volt az átlagár. A legolcsóbban a XVIII. kerületben lehetett garázst venni, átlagosan 0,8 millió forintért. Az elmúlt két évben a budapesti garázs és parkolóhely eladások közel kétharmadát a XIII., a XI. a XIV. és a III. kerületben bonyolították."✔️ 😀
Mivel összesen így már 100nm van a birtokunkban egy 15-20 millát gondolom simán rá lehetne még locsolni az egészre, hogy egy felső középkategóriában élhessünk. Igy most marad a patina... :D
Persze, mindketten két elég nagyra nőtt gyerekek vagyunk... A hegyi lakás is le van pukkanva, állagmegőrzést végzünk rajta, nem szórjuk a pénzt, erre legalábbis. Szóval hogy is van a nem beker árra nézett hozam, amivel oly sokat cinkeltünk már? Akkor mindig megkaptuk, hogy há nemúgyvanaz....
Az én elvem az hogy mindig (majdnem) minden eladó... de a befektetési ingatlanra a minden 1000% hogy áll. Eladó akkor ha megfizetik az adott pillanatban általam elvárt árat! Eladtam volna én 2016-ban is ezt a lakást ha valaki megaja a mostani árát érte, na jó egy hangyaf*sznyival kevesebbel is beértem volna! Az hogy alapvetően nem akarom eladni még nem zárja ki az hogy korrekt árért eladjam! **** Nem véletlen hogy az állami ösztönzőknek hála megpezsdült a piac. Vegyünk például egy 35 millás ingatlant ami tavaly decemberben nem ment el. Most ha CSOKos vagy akkor kapásból 4% illeték nincs, a CSOK összege korábban is volt szóval azzal most nem számolok extrába, plussz van a 3M felújítási támogatás. ***** Azaz ha vettél 35-ért egy erősen felújítandót akkor az 42,4-ben állt meg (35+1,4+6) míg most ugyanez 38M!!! Igaz a szakik drágulására rámehet +400e de akkor is 4M kevesebb egyik napról a másikra ami -11,4%!!!!! Namármost akinek kell a lakás tényleg és van TIK-TAK az eldöntheti hogy most vesz vagy vár 1,5+ évet amíg kifutnak az ösztönzők és akkor ha esik 9,5%-ot akkor van ugyanott és az idő eltelt! És ez azt feltételezi hogy nem lesz lakásárváltozás... pedig lesz. FELFELÉ!
Most már nem éri meg, mert az legalább már vissza van fizetve... Ja neked valszeg azért nem is nagyon lehetett, mert te már akkoriban végezhettél legfeljebb, mikor bevezették...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link