Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Megéri 18nm egyszobás lyuk pesti noname helyen. Dupla pénzért (32-33M-ért) már 1+2 félszobás (51-53nm) budai panyel van de az egyesek szerint nem éri meg....
Jó itt élni. 10% al nő a lakásaink ára minden évben. Keresztény erkölcs. Erős forint. Giga fizetések. Biztos kezekben az ország. Mindenki mindenkiért. A gyerek nélküli vagy idősebb gyermekes 30%-al kevesebbért dolgozik mint a fiatal gyermekes és 30 millióval többe kerül a lakhatás,autó ,felújítás is 2-szer annyiba kerül de szívesen tesszük noha tudjuk a gazdagabbakat támogatjuk. Egy család vagyunk.
Amit kiszámoltál kamatot, szerintem a teljes futamidőre vonatkozik... Ha 5 évig tartod a lakást, akkor 5x12x40 000, azaz 2,4M a különbözet a törlesztőben, önerőben pedig (20%-nál, 15M-nak 3M, 22M-nak 4,4M ) 1,4M. Illetékben (2%-nál, 300 és 440e.) 140e. Összesen 2,4+1,4+0,14= kb 5M Miközben évi 10-15% -ot növekszik az értéke kb.
"Azt gondolom, hogy ez az egyre valószínűbbnek tűnő kockázat nincs benne a piacok gondolkodásában, és még komoly gondot okozhat. Habár valószínű, hogy még egy fentebb vázolt negatív forgatókönyv esetén sem lennének akkora gazdasági károk, mint a korábbi hullámoknál, de a gazdaságpolitikusok/befektetők által előrevetített nagy fellendülésben törés lehet, egyes szektorok pedig komoly pofont kaphatnak: kisebb növekedés, későbbi kamatemelés, kisebb kereslet az árupiacokon, nagyobb deficitek a költségvetésekben, stb..."
Nem tűnik úgy, hogy lesz. Érdemes venni, főleg ha vki huzamosabb ideig albérletben lakik. Ha hitelből veszel, az is spórolás csak, akkor előre elköltöd. Itt arra kell figyelni, hogy olyan dologba tedd, aminek jobban megy fel az értéke, és akkor jól tudsz belőle kiszállni.
Mindig van mit csinálni otthon, nekem kell a tér, nem nagy ez a lakás. Épül a galéria, azzal egyszer kiváltom a kamrát, és nagyobb lehet a konyha egyszer. Nem feltétlenül kell venni, ha nagyobb lakást akarok, egy kis átépítéssel is meg lehet oldani.
Szerintem, aki beköltözne vagy befektetne a belvárosba, annak nem nagyon érdemes várni, ahogy beindul a turizmus, a belső részek ára szépen vissza fog kúszni. Egyelőre még tart a bizonytalanság, sokan akarnak kertesbe menni, az aggló biztos top, csak ott pont ezért, inkább előadni volna érdemes.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link