PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10802
10803
10804

pitcairn2 2016. 12. 20. 15:42

Előzmény: #11451 terelemel

#11460

inkább a jegybanki alapkamatot kéne megemelni - igen jelentősen...

+ deregulálni az ingatlanfejlesztést korlátozó szabályozást

pillanatok alatt összeomlana az az elvadult, obszcén buborék, amit hosszú évek kemény munkájával hozott össze a norvég jegybank és a norvég állam...

lényegében egy tök üres országban...

ahol anno mindenki összeácsolta magának a takaros faházát...

ez a legelmebetegebb lakáspiaci buborék a világon

lásd alábbi grafikon
link

jocinet 2016. 12. 20. 15:14

Előzmény: #11458 exmnbs1

#11459

Hol?

Ahogy jön be a komolyabb újlakás kínálat 2017-től a piacra, úgy a használt lakást vevők alkupozijának nőnie kell. Kérdés, hogy így alakul-e? Ezzel ellentétes hatás, hogy az építési költségek munkaerő oldalon állítólag az utóbbi három hónapban nagyon megnőttek. Kérdés mi jön ebből ki.

Rügy utcai panorámást láttad?

exmnbs1 2016. 12. 20. 10:08

Előzmény: #11448 Törölt felhasználó

#11458

Elkezdtek 2 szobasokat is reálisabb aron kínálni.

exmnbs1 2016. 12. 20. 10:07

Előzmény: #11456 Törölt felhasználó

#11457

10:00

Törölt felhasználó 2016. 12. 18. 11:49

Előzmény: #11455 Törölt felhasználó

#11456

Ha Garancsira szabták volna a csok-ot, akkor korántsem így indítanak vele. A kopaszi-gát nem nagycsaládos móka. Más műfaj.

Törölt felhasználó 2016. 12. 17. 20:17

Előzmény: #11452 because

#11455

Fizetőképes kereslet Garancsinak?

Törölt felhasználó 2016. 12. 17. 17:07

Előzmény: #11453 gyula1971

#11454

10??????
100!!!!
:-))

gyula1971 2016. 12. 17. 13:53

Előzmény: #11452 because

#11453

Használt ingatlanra is kellene a 10+10 milliós CSOK.

because 2016. 12. 17. 08:35

Előzmény: #11451 terelemel

#11452

Nálunk meg pont támogatják a hitelfelvételt pl. a 3 gyerekes családoknak, 10 millió ingyen, 10 millió kedvezményes hitel, második... akárhányadik lakásra is. Több gyerek meg nem születik attól, ha a meglévő 3 gyerekkel már rendelkező családokat is támogatják és nem kérnek semmit érte, csak hogy vegyen még egy lakást... Mi értelme lehet ennek?

terelemel 2016. 12. 16. 22:07

Előzmény: #11450 Vortex

#11451

Na vegre egy normalis hang:
"A cél az árakat felverő spekuláció visszaszorítása annak érdekében, hogy a fiatalok is tudjanak ingatlant vásárolni. "

Kovetendo pelda kellene legyen az egesz vilagon!

Vortex 2016. 12. 15. 08:02

#11450

link

Nálunk, ha ezt bevezetnék, nem sokan tudnának hitelre lakást venni.

Nem hiszem, hogy ettől csökkenne a befektetők kedve.
Egy jó kis adóval a második ingatlan után többre mennének.

Törölt felhasználó 2016. 12. 14. 23:49

Előzmény: #11448 Törölt felhasználó

#11449

tudom 2 szint de pl. ez kellemes hely százszor jobb mint sasad

link

Törölt felhasználó 2016. 12. 14. 23:46

Előzmény: #11446 jocinet

#11448

én nem hiszek abban, hogy 700 e használt sokáig lehet, vagy h egyáltalán eladják ezeket

csak hirtelen ezeket találtam:

link

link

link

link

Törölt felhasználó 2016. 12. 14. 23:39

Előzmény: #11445 exmnbs1

#11447

mellik?

jocinet 2016. 12. 14. 23:38

Előzmény: #11444 Törölt felhasználó

#11446

Az nem lesz akkor jó, kell a nappali plusz 3 szoba.

Dilemmában vagyok. Láttam Sasadon abban a nagy új prodzsektben nappali plusz 3 szobásat, ami másfél év múlva készül el, viszont 650e-700e/nm-ből vadiúj lesz. A helyért nem rajongok (nem tetszik, de végülis nem világvége), de ha sokat gondolkodok, akkor már Sasadon sem fogok tudni újat venni ennyiért. A sasadi használtak mennek ugyanis jelenleg 700e/nm-ért. Ha itt maradnak a használt árak és nem veszem meg az újat, akkor bajban leszek, mert vehetem a 20 éves használtat, ahelyett hogy vettem volna egy másfél év múlvai újat ugyanennyiért.
Te mit tennél?

exmnbs1 2016. 12. 14. 23:35

Előzmény: #11444 Törölt felhasználó

#11445

ez a lakás amit beadtál nettó 75 csak erkély terasz nélkül

Törölt felhasználó 2016. 12. 14. 23:27

Előzmény: #11443 jocinet

#11444

rézmál
de 1+2 fél és nem lehet több szobát csinálni belőle az nem gond?

jocinet 2016. 12. 14. 23:26

Előzmény: #11442 Törölt felhasználó

#11443

Az a tűréshatáron van, de akár jó lehet. Hol van?

Törölt felhasználó 2016. 12. 14. 23:20

Előzmény: #11441 jocinet

#11442

85 kicsi?

jocinet 2016. 12. 14. 23:18

Előzmény: #11438 Törölt felhasználó

#11441

Ha látsz 100 nm körülit majd megköszönöm, ha gondolsz rám. A belső galériás nem vonz annyira. Egyszintest szeretnék, igazából az ilyen lift nélküli házakban az első szint érdekel jobban, mert azt még meglépcsőzöm, vagy pazar panorámásnál esetleg a második szintet is meglépcsőzöm, de a lakás már legyen akkor egy szintben ha lépcsőzni kell a lépcsőházban.
A Hermanosnak hiába van garázsa, nem fér bele kényelmesen még egy Octavia sem.
Szép volt a panoráma, de zavart az erkélyen az Adyról a forgalom, noha a panoráma szép volt.