Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha csak nincs valami kivételesen jó körzetben a településetek, akkor csak ideiglenes lesz a felfutás. A kistelepülésnek nincs jövője, ha nem turisztikai térségben vannak, vagy nem esnek bele valamelyik nagyobb város vonzáskörzetébe.
a csok egyértelműen a vidéki használt házakat öli meg
nem emel árat ebben az esetben, inkább csökkent
a kutya nem vesz használtat, ha nullából építhet egy újat
(Rém)álmodból keltél fel hirtelen? :)
Hol volt szó árnöv. visszaeséséről? Töki megjegyezte, hogy visszaesett a kínált lakások száma, ami (szerk. megj.) akár annak is betudható, hogy most már állítólag jobban szűrik a dupla-tripla-stb. hirdetéseket...
"Eddig minden vevő készpénzes tisztességes ember."
Nem megkérdőjelezem, amit írsz, csak kíváncsi vagyok a "nyomozási" módszeredre - de honnan tudod, hogy kp-s ÉS tisztességes a vevő egy-egy konkrét esetben?
Érdekes folyamat egy 600 lakosú településen: Hat év alatt 2 házat vettek meg az üresen álló 66-ból, az eltelt fél évben viszont 13-at. Ebből 2 csokos. Nagyon úgy néz ki, hogy sok kispénzű ember megrémült a várható áremelkedésektől és attól, hogy a csokkal el fogják vinni előlük a kiszemelt házat, így most vesznek mindent. Mivel azonban a 2 darab csokos vétel nem tudta felverni az árakat, olcsón találnak gazdára a házak. Eddig minden vevő készpénzes tisztességes ember. Tetszik.
1 éve 10 ezerrel csökkent az ünnepek közötti időszakra 60-61 ezerről 50-51- ezerre.
Utána kellett 1-2 hónap, hogy komolyabban meginduljon ismét a 60 ezres felé..
Miféle visszaesés az árnövekedésben, miről beszélünk!? Az ingatlan.com-on 60300 az eladó lakások száma! Most vegyen lakást pesten aki nem akar lemaradni róla!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link