Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
exmnbs1 2016. 12. 14. 21:32
Előzmény: #11419  origorigo
#11420
Ami mögötte van ott meg lett fogyasztva a tető
Szerintem sokkal feljebb a lőtér helyen epikezik
origorigo 2016. 12. 14. 21:30
Előzmény: #11417  exmnbs1
#11419
láttam

de a homlokzatot megtartja az alsó épületen?

ott rengeteg vita volt az önkormányzattal
gyula1971
gyula1971 2016. 12. 14. 16:37
Előzmény: #11410  BPartner
#11418
A DH nem biztos, hogy a 2016-os lakáspiac nyertese.

Esetleg 2017-nyertese lehet?
exmnbs1 2016. 12. 14. 16:10
Előzmény: #11415  origorigo
#11417
ne tudd meg mi megy a volt Lőtéren Alvinci aljában
szedegetik az ősfákat és 2 emelet mély kratert csináltak
fszt is használhatatlan lesz benne
BPartner
BPartner 2016. 12. 09. 15:34
Előzmény: #11415  origorigo
#11416
A profilunk ismert. Adásvetelekben is részt veszünk, amikor mi adjuk el a kezelt lakást. Utoljára egy 10 évig hasznosított lakást adtunk el 177 ezer euró értékben. A lakáshasznosítás miatt az albérletpiac a fő profil 100-200 ezer havi bérleti díjú piac. Ez alatt egyre kevesebb és felette egyre több a kezelt lakásunk. Emellett a vevőknek is néha segítünk, ha kérik. Ezek lakásonként 20-25 millió körüli értékek, konkrét lakáslátogatások, akár áralkuk a vevő jelenléte nélkül. Ujlakásokkal is foglalkoztunk újra már 2016-ban. Felújítunk, átalakítunk, üzemeltetünk, karbantartunk.

Pénzünk akkor van, ha lakás jól hasznosítható. Nem is vállalunk el mindent és nem nem dolgozink mindenkivel, aki megkeres.

origorigo 2016. 12. 09. 15:08
Előzmény: #11414  BPartner
#11415
ezért kérdezem, h mivel
pénzt kockáztattok?
BPartner
BPartner 2016. 12. 09. 15:04
Előzmény: #11413  origorigo
#11414
A staisztikák böngészésénél talán többel foglalkozunk cégként
origorigo 2016. 12. 09. 14:41
Előzmény: #11409  BPartner
#11413
te személyeskedtél cinikusan nemde?
szóval, hány lakást adtál vettél?
azért érdekel, mert ha egyet sem, akkor legfeljebb a statisztikákat böngészheted, arról pedig mindnyájan tudjuk mennyit érnek
BPartner
BPartner 2016. 12. 09. 13:59
Előzmény: #11411  kublaj1
#11412
Arra kell vigyázni a KSH számokkal, hogy nem véglegesek. Elég nehézkes és lassú az adatfeldologozás és féléves csúszásban van.

Ezt csak január végén fogjuk megtudni, hogy mennyi is volt valójában az első féléves adat. A szám csak több lehet, kevesebb sosem.

Tavaly ilyenkor is feltehetted volna a kérdést, hogy 45 ezres első félévből 134 ezres egész éves adat.

Tavaly az első félévben a trend is lassabb volt mint idén. Látványos volt az erős első félév.

Ki fog derülni. A közvetítői piac is eléggé fel van aprózva. Egymás elől veszik el a munkát, nem pedig a torta növekszik. Ez már egy jó ideje gond a magyar lakáspiacon a közvetítőknek.

A lakáspiaci forgalomról a DH már júniusban is stagnálásról beszélt:

"Az idei első félévben a becslés alapján 69,5 ezer adás-vétel zajlott országszerte. Egy éve ugyanebben az intervallumban 68,3 ezer tranzakciót mértek a közvetítő piacelemzői, azaz 2%-os javulás érhető tetten."

A KSH meg 30%-os bővülésről írt az első félévben.
kublaj1 2016. 12. 09. 13:45
Előzmény: #11410  BPartner
#11411
Az október28-án megjelent KSH 2016 II. negyedévi jelentése az alábbi linken olvasható.

link

A jelentés szerint az első hat hónapban összesen 58.900 darab volt az eladott lakások száma ebből új lakás 1.400 db a használt lakások adás-vétel száma 57.500 darab volt.

Hogy lesz ebból a 58.900 db adásvételből 6 hónap alatt 150.000 db?
BPartner
BPartner 2016. 12. 09. 13:23
Előzmény: #11401  Bibarc
#11410
Lehet elmélkedni azon, hogy milyen forgalomvisszaesésre lenne szükség, hogy ezt a kijelentést komolyan lehessen venni.

Az év első hat hónapjában a nem végleges adatok alapján is 30% volt a forgalombővülés a KSH szerint.

Az ingatlanközvetítők a saját forgalmuk alapján tesznek becsléseket. Úgy is lehetne fogalmazni, hogy kinek hogyan megy a szekér, azt fogja kommunikálni. De mi van akkor, ha az ingatlanközvetítők aránya az adásvételekben csökken?

A DH nem biztos, hogy a 2016-os lakáspiac nyertese.
BPartner
BPartner 2016. 12. 09. 11:54
Előzmény: #11408  origorigo
#11409
Semmi ilyesmiről nincs szó, de a személyeskedés ettől még gyáva dolog. Egy beszélgetést mindig itt kell befejezni és nem pedig elkezdeni.
origorigo 2016. 12. 09. 11:43
Előzmény: #11407  BPartner
#11408
hála istennek te nagy szakember vagy
szövetségi kapitány

azért az tényleg érdekelne a saját pénzedből hány ingatlant vettél mondjuk az utóbbi 5 évben
BPartner
BPartner 2016. 12. 09. 11:35
Előzmény: #11405  origorigo
#11407
Közhely, de 10 millió fociedző országa vagyunk és legalább ennyi ingatlanszakértő is van nálunk.
BPartner
BPartner 2016. 12. 09. 11:24
Előzmény: #11402  Törölt felhasználó
#11406
Bizonyos értelemben egy nagy hazugságban élünk. Sokkal több a valóságban a jövedelmünk, mint az hivatalosan kimutatható. Így megjelenik a fogyasztásban és a megtakarításokban a sok szürke és fekete pénz.

A forint, meg nem gyengült, ott toporog egyhelyben, minimális ingadozásokkal, ahol az elmúlt időszakban volt. Ez semmilyen hatással nem nincs az importra, mert a kereskedők már beárazták ezt az árfolyamot.

A legnagyobb önbecsapás az, ha a saját szűk környezetünkből vonjuk le a világ nagy "igazságait". Ezt a legnehezebb megtanulni és együttélni, hogy nem biztos az a valóság, ami körülöttünk van. Az érzéki csalódásokról már nem is beszélve.

A lakásépítéseknél van kérdőjel, de egyre több telken jelenik meg, hogy építkezni akarnak rajta. A szándék fontos, de nem szabad túlértékelni. Az, hogy nem épül semmi, az azért költői túlzás. Az, hogy valakit egyáltalán nem érint, mert nem is akar vásárolni és a szomszédjában sem építkeznek, attól még nem kellene csukott szemmel és befogott füllel járni az után. Az újlakáspiac látványosan 2017-ben fog először feléledni. Eddig csak füstölt, jövőre már éghet is "tábortűz".
origorigo 2016. 12. 09. 10:28
Előzmény: #11404  because
#11405
tudom uncsi mert sokszor leírtam itt

szerintem az egész bummot az airbnb nyomta meg, ha ez korlátozódik vissza fog menni az ár
a kamat ebben a rallyban csak másodlagos

persze, ha lesz adóvisszatérítés a csok-ban akkor az új lakásokat tényleg szétkapkodják, viszont az is biztos, hogy dögivel fognak épülni

az is igaz, hogy a jó helyeken meg nem lesz új lakás szinte

fene tudja

a szobáztatás nélkül itt semmilyen bumm nem lett volna, egy sima fenntartható növekedés igen

because 2016. 12. 09. 10:22
Előzmény: #11402  Törölt felhasználó
#11404
link nagy kollégiumépítés lesz, lakásárak csökkenhetnek a kiadásra vett lakások eladása miatt
exmnbs1 2016. 12. 09. 09:42
Előzmény: #11402  Törölt felhasználó
#11403
Áirbnb HVG-n
Törölt felhasználó 2016. 12. 08. 23:31
Előzmény: #11401  Bibarc
#11402
Minden szó hazugság, ami a médiából árad. Meg a ksh-ból. Én már azon beszartam, hogy az évi 100 ezres kivándorlás ellenére is nőtt a kiskerforgalom, miközben évi ezer miliárdokkal nőtt a megtakarítás. A ft gyengülése ellenére sem nőtt az infláció. Az iparcikkek forgalma is nő dacára annak, hogy már minden ismerősöm direktbe vásárolja a telefonokat, kütyüket az amazonról vagy Kínából. Ezzel együtt nem fenyegeti veszély a lakásárakat, mert nem épülnek. Ami épül, az nulla. Ne majrézz :-)
Bibarc 2016. 12. 08. 23:15
Előzmény: #11400  exmnbs1
#11401
A létező összes fórumon nyomják az idei várhatoan 150 ezres tranzakció számot de ez egyszerűen NEM IGAZ! Még a tavalyi 135 ezres számot sem sikerül hozni. Valahol 125 ezer körül alakul majd. Mi folyik itt?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek