PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10459
10460
10461

Törölt felhasználó 2016. 12. 14. 23:17

Előzmény: #11439 exmnbs1

#11440

ezért akarják az adó visszatérítést

szerintem egyébként fel fog futni

vagy leviszik 2 gyerekre :) bár az szembeköpése lenne az egésznek, mondjuk mit számít

másik megoldás: a fideszes lakásépítéseknél szépen árat csökkentenek (garancsi stb.)

exmnbs1 2016. 12. 14. 23:12

Előzmény: #11431 Törölt felhasználó

#11439

link

Törölt felhasználó 2016. 12. 14. 23:06

Előzmény: #11436 jocinet

#11438

amiket néztem azok 1-2 fél
a nm még közelítene mert 80-85 nmesek
de 1+3 szobát egyikből sem lehet csinálni :(

viszont van elvileg egy rézmálon 3. emelet 95 millió irányár relatíve újabb ház 150 nm körüli de nincs lift és belső galériaszerű a kialakítása tehát az alapterület valahol 100 nm lehet szerintem
panoráma pazar
garázs szerintem nincs
és az sem 100 százalék, h még megvan de meg tudom kérdezni

Törölt felhasználó 2016. 12. 14. 23:03

Előzmény: #11435 jocinet

#11437

hát már nincsenek, elmentek svédországba

de nem is kell
most, amit intézek, szépen összeszedtem a netről munkafázisokra az embereket, egyenként megegyeztünk és mehet a dolog

eleve elmondom, ha csúszik akkor vonom le naponta a kötbért és kész

most úgy számolom, hogy 100e/nm körül tartható lesz
de nem luxus és nem is felső kategória
mondjuk felsőközép - mint egy most épülő új lakás, illetve azért annál jobb lesz az anyaghasználat

jocinet 2016. 12. 14. 23:00

Előzmény: #11434 Törölt felhasználó

#11436

Ha most nem aktuális nálad, akkor megköszönöm, ha mondasz tippet hol merre láttál jókat?

jocinet 2016. 12. 14. 22:58

Előzmény: #11434 Törölt felhasználó

#11435

100 nm körüli, nappali plusz 3 külön nyíló szobás és legyen legalább ne utcai parkoló, de inkább fedett parkoló. Földszint kizárva nálam.
Ha találok, kipróbálom a mestereidet és elmondom majd itt a fórumon mennyi lett a vége négyzetméterenként, OK. :-)

Törölt felhasználó 2016. 12. 14. 22:35

Előzmény: #11432 jocinet

#11434

mivel mindent cserélsz a vizet is
az ólmot szépen benne hagyod új rendszer kell úgy is :)

most láttam pár lakás 600e/nm körül panorámásakat
sajnos amíg nem adom el a másikat nem tudok venni pedig ezek közül mindet megvenném

neked mekkora kell hány szobával?

Törölt felhasználó 2016. 12. 14. 22:33

Előzmény: #11432 jocinet

#11433

nézd,én csak a saját tapasztalatomat tudom mondani, amibe beletettem a pénzem
100 ezer/nm fel lehet bármit újítani, úgy hogy jól fog kinézni és 10-15 évig nem lesz herótod tőle

ebben víz, villany, gáz gépészet, kémény is benne van, mondjuk 5e/nm burkolatokkal 200 ezres konyhaszekrénnyel, gipszkartonozással, ledlámpákkal, falburkolattal, egyedi festéssel
ehhez jön az ablak

200e/nm is biztosan van meg a duplája, főleg, ha kihívod a felújító céget áfával mindennel

most is azt ajánlom, hogy szerezz egy művezetőt, aki végigviszi az egészet, hozza az embereket egyenként a munkafázisokra
komolyan, ha lesz lakásod szólj, éppen itt vagyok megcsinálom neked, már csak azért is hogy az itteni szakértőknek elmondhasd mennyibe került :)

jocinet 2016. 12. 14. 22:16

Előzmény: #11430 Törölt felhasználó

#11432

Hol reálisak az árak? :-)

Láttam azt a kettőt, amit mondtál korábban (Herman és Rókushegyi). Brutál felújítandó mindkettő. A Parlamentre néző Rh-i teteje pala, az csere azonnal és az új tulaj dolga lesz.

Ólomcsöveket mennyire macerás ezekben az ódon házakban cserélni?

Elég hangos az Ady a Herman-ban az udvaron, a lakásban viszont nem zavaró.

Én úgy látom, hogy ezeket nem fiatalok veszik, mert a brutál felújítás miatt inkább vesznek kicsit szarabb helyen egy új korszerű lakást. Kár ezekért a szép villákért, hogy ennyi igénytelen kézben vannak, mert ezek a tulajok totál lelakták, nulla tulajdonosi szemlélettel álltak hozzá, így az első beruházó aki megadja nekik a lelakott, elhagyagolt lakásaikért az árat, már adják is el azonnal, mert kurvára nem érdekli őket a tulajdonuk felelőssége, csak jól akarnak járni, nem valók ilyen villákba ilyen tulajok. A beruházónak meg ennyire elhagyagolt házakat már megmentenie sem lesz érdemes. Már bontja is le annyira szét vannak cseszve, hozzátoldozva, foltozva ezek a villák mindenhol. El fognak tűnni ezek a szép villák és lesznek helyette minimál épületek Rézmálon. Kár volt ilyen tulajoknak privatizálni ezeket a villákat, mert így ezeknek annyi, holott ezeket a villákat meg kellene menteni.

Gondolom vannak jobb példák is, de totál lehangolóak voltak ezek, ahhoz meg drágák, hogy az ember beletegyen még 200e Ft/nm felújítást mindegyikbe. Kár értük, meg hogy ilyen tulajok megvehették ezeket anno ocsóért.

Törölt felhasználó 2016. 12. 14. 21:55

Előzmény: #11430 Törölt felhasználó

#11431

ez a kollégiumépítési móka, illetve a fiúk szállodavásárlásai is abba az irányba mutatnak, hogy előbb utóbb lefejezik az airbnb-t is
másrészt hiába írnak mindenfélét az újlakás messze nem megy úgy, mint itt is vélik a szakértők - legalábbis én két nagyberuházást ismerek elég közelről nem úgy mennek a foglalások, ahogy remélték
persze lehet, h ez elszigetelt eset