Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Kb. két évet lehet, hogy buktam, de ez semmi ahhoz képest, mintha rosszkor vásároltam volna be" Te magad írtad le hogy egy éve 75M volt ami most 110M, gondolom két éve még ennél is kevesebb szóval ha akkor vettél volna házat a speki helyett akkor miért is vásároltál volna be rosszkor? Ja semmikor.... 😂😂😂 *** Döbbenet hogy értelmes, jó pénzt kereső emberek hogyan meg bírják maguknak magyarázni a legrosszabb döntéseiket is! A fél karod odaadnád ha visszamehetnél az időbe két évet!!! Aki követi a fórumot az tisztában van ezzel! Még hogy neked nem ketyeg a TIK-TAK... csak az ketyeg! Kínotokban már az após házával is boltolnál csak még egy nyarat ne kelljen kihúznotok annyi nm-en ahol most vagytok a lakásban! Megírtad korábban hogy ha ház nem jön össze akkor kényszerből nagyobb lakást fogtok venni, nyárig még kivársz. Ne tedd. Ez a hajó elment egy jó ideig...
Annak aki 25-30% önerős + hiteles és közben még albit is fizet az 5% áremelkedés is fáj, nem kicsit! Tekintve hogy a lakás teljes árára számolódik a +5% míg a megtakaratása ami kamatozni tud csak a töredéke a lakásárnak. Ergó nyílik a gap! Arról ne is beszéljünk hogy nagyobb negatív árváltozás csak a hitelek drágulásával jöhet el ami szintén hátrányos számukra! Ők is tudják ezt, nem véletlen pörögnek a vételen...
Elég nagy döntés ahhoz egy lakásvásárlás, hogy ne rettegve az esetleges kiárazódástól, elkapkodva, átgondolatlanul hozza meg az ember. Nincs annál vacakabb, mint azzal szembesülni a későbbiekben, hogy ide nem szeretek hazajönni, miért kellett ezt igy elkapkodni... Láttam, ajánlották korábban Gazdagrétet, az nem szimpatikus? Azért annak is nagyon jó a közlekedése, dombon van, sok a zöld, jó az infrastruktúra, az nem jön be? Szerintem ott vannak normális lakások.
A képek alapján telibe a Fehérvári útra néz... A villamos álmában csönget egy picit.:-) Biztos van ott előnyösebb elhelyezkedésü lakás is, de ez biztos nem az. A másik belinkelt Andor utca/Egérút meg 0-24 ben brutál forgalom, teherautókkal, kamionokkal, buszokkal, ennek megfelelő friss , szuper levegővel.
"Szerintem pedig ha nem jön meg az a WOW érzés, az nem a Te lakásod lesz" 20 milcsiből WOW érzés BP-en??? Most viccelsz? Esteleg ezt tudom elképzelni amikor meglátja: WOW, DE ROHADT SOKBA FOG KERÜLNI EZT FELÚJÍTANI!
Jó most én nem a linkeltekről beszélek... Egy éjszakát töltöttem ott 8-10 éve, úgy emlékszem nem a Fehérvári fele nézett a lakás és elég nyugis volt... De a linkeltek nagyon gáz. Azok a csövek...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link