Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Húha. Erre már én sem kattintok. Pár éve megtettem, kiszamolo-val egyetemben. Két évem rá is ment és elhittem, hogy már a lufinak a lufijában vagyunk. Igaz, azóta is fújják. Szóval neki a számoktól nagyon el kellene határolódnia és maradni a mi a fontos egy jó ingatlan esetében kérdéskörnél.
Se a DH se az ingatlan.com, e a többi ingatlanos társaság sem tudja, hogy az éppen lezárt hónapban mennyi volt a tényleges tranzakció. De ebben hamar segitségükre van a NAV, mert ott ugye le kell jelenteni az alapadatokkal mindenadásvételt. Ezzel viszont az a probléma, hogy a vételár ellenértékéről (ingatlan pontos méret, állapot) szinte semmi sincsen megbizhatóan benne. A KSH-nak lenne feladata a földhivatali adatokkal kiegészitve pontosabb becsléseket tenni, de azok meg 1 évvel később sem adnak végleges adatokat (statisztikákat) ki. Ezért van mindenki bajban aki a piac jelenlegi állapotát szeretné látni és az aktuális trendekből szeretne a közeljövőre pontosabbat előrejelezni. Ezért próbálkozik az MNB is elemezni. Akit mélyebben érdekel érdemes elolvasni a módszertanukat. (De próbálkozik az OTP és a takarékbank is.) Tehát mindenki elemez, számol és azt hogy az mennyire volt pontos, azt jelenleg bőven egy évvel később tudja meg. Van egy dolog ami azonban mutatja hogy kinek a módszertana ad jobb becslést. Minden ilyen cég nézi, hogy a végleges statisztikák (1-2 évvel később) mennyivel térnek el a frissen melegében készült becsléseiktől.
Most komolyan... melyik filmet nézed??? Akkora rakétát vett a forgalom (főleg ebben a vírusos helyzetben) mint állat te meg azt mondod átlagos? MI VAN??? Ilyenkorra félárat mondtak már a fórum doktorai! Olvass vissza a fórumban... megy a sírás mert pár nap alatt tűnnek el a hirdetések! Ződ nyilas kommenteknek se híre se hamva!
nem gondolom, hogy szarul indultunk. szerintem átlagosan indult 2021, de ezt úgy kommunikálják, hogy rekordokat döntögetünk (hátha pár embernél előjön a fomo)
https://alapblog.hu/a-tagadas-fazisa/ Lehet nem igaz a mostani helyzetre (nem úgy 2015-re), de általánosságban így viselkednek a népek! Aztán utána megy a pislogás!
Figyu, ha te azt akarod hinni hogy sz*rul indult a 2021 akkor hidd azt! Márciusra rekord forgalmat írt a DH az előzetesen kiadott infóban a sajtónak, részletek jövő héten! https://dh.hu/hirek-tranzakcioszam-becsles-2021-marcius
Ja, mit is számít nálunk a bp-i piac... látod, még is telkeket kell venni, nem panelt :) Az év eleji őrülettel még várnék, persze jól bevásárolt mindenki, aki kivárta a Novákos upgradet...
"A Duna House által becsült14 569 darab tranzakció 11%-kal erősebb forgalmat mutat 2020 februárjához képest
és az idén januári, szintén kimagasló, havi adatokat is 30%-kal felülmúlja. Az adásvételek számában 14ezer feletti darabszámmal utoljára 2018-ban és 2019-ben találkozhattunk 3 esetben, az elmúlt 10 évben az eddigi csúcstartó 2016
júniusa volt 14 550 tranzakcióval." - köszi! nagyon erre az egy hónapra van felfűzve ez az évtidezes csúcs duma. ráadásul, ha nem 14 569-et BECSÜLNEK, hanem 20-szal kevesebbet akkor már nem is igaz (0.14% különbség). arról nem beszélve, hogy azért a kormány az utolsó negyedévre kicsit belassította a piacot, tehát el tudom képzelni, hogy ezek egyszeri kiugrások lesznek. én lelkesem fogom figyelni idén, hogy meddig tart a lendület. - "Összesen több mint tízezer használt lakóingatlan adásvételére kerülhetett sor februárban az ingatlan.com becslése szerint, ami közel tíz százalékkal több a januári adatoknál." - a forbes cikket nem tudom hova tenni. egyrészt feltételes mód, másrészt az ingatlan.com mégis honnan tudja hány tranzakció történt?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link