Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 17:05
Törölt hozzászólás
#113080
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 17:05
Törölt hozzászólás
#113079
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 17:03
Törölt hozzászólás
#113078
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 17:01
Törölt hozzászólás
#113077
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 16:59
Előzmény: #113069  ncseed!
#113076
Persze hogy nem tette lehetove, igy konnyebben lehetett 4 evig elmult 8 evezni...
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 16:59
Előzmény: #113069  ncseed!
#113075
Hihetőbb lenne, ha azt írtad volna, hogy 2011-ben azért nem lehetett moratórimuot csinálni, mert akkor nem tudtad volna megvenni a 2014-es lakásodat.
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 16:56
Törölt hozzászólás
#113074
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 16:52
Törölt hozzászólás
#113073
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 16:50
Törölt hozzászólás
#113072
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 16:49
Törölt hozzászólás
#113071
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 16:48
Előzmény: #113066  ncseed!
#113070
Ehelyett mit csináltak? 180 Ft-os árfolyamon a gazdagok elsétálhattak (meglepő módon ezt át tudták verni a bankokon).  A többieket ekkor még leszarták.
Utána 4 teljes évig tartott, mire eszükbe jutott, hogy a bankok csak a fingásért nem számítottak fel forrás költség növekményt az adósok felé.
Pedig már ellopták a 3000 Mrd nyugdíjpénzt, de valahogy ezt se fordították a probléma rendezésére.
Csak annyit kellett volna tenniük, hogy a körülmények jelentős változására hivatkozva maximalizálják az árfolyamot és a kamatot, mivel a végtelen hitelfelvevői kockázat nem éppen egy felelős banki hitelezési gyakorlat volt. Aztán a bankok tulajdonosai megoldották volna, ahogy tudják.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 11. 16:41
Előzmény: #113068  Törölt felhasználó
#113069
2011-ben nem lehett volna moratóriumot csinálni mert az akkori kamatkörnyezet ezt nem tette kivitelezhetővé, valamint az idegen deviza miatt a tőketartozás tovább szállt volna moratórium alatt is az égbe! Írtam mi történt volna ha fixálták volna a havi HUF törlesztőt devizahitel mellett. TRAGÉDIA!
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 16:36
Előzmény: #113036  ncseed!
#113068
Mar multkor megirtam meg kell nezni a chf/huf chartot, es utana vegiggondolni mikor volt igazan szar mar a helyzet.
Sot azt is irtam multkor, lehet nem a leggazdagabbakkal kell kezdeni, meg nem likvidaltatni a pozikat a vegtorleszteshez.
Teccettek volna 2011-ben moratoriumot csinalni, lehet most egy szavam nem lenne.
lohran 2021. 04. 11. 16:31
Előzmény: #113051  CyrusTheGreat
#113067
Ne hallgass rá mert butaságokat mond.
Ma az egész magyar bankrendszer az állam csecsein csüng a jegybankon keresztül.
Ergo a moratórium finanszírozásában is ott van közvetlenül ,közvetve meg egyéb rengeteg hatása van az államkasszára.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 11. 16:28
Előzmény: #113047  Törölt felhasználó
#113066
"Ha 2010-ben a Fidesz azt mondta volna hogy a CHF hitel törlesztője nem emelkedhet csak a futamidő nőhet, az emberbarát lett volna"
Na, aki egy picit is ért a pénzügyekhez az ilyet le se mer írni... Ha ezt tették volna akkor a többségnél egy idő után a havi törlesztő a kamatot se takarta volna be nem hogy a tőketatozást csökkenteni. Feltalálták volna a sohalenemjáró fedezethiányos hitelt. Azért kellett forintosítani akár még állami pénzek bevonásával (devizaváltás tartalékból) hogy a gazdaságpolitikánkat ne korlátozza a hitelesek nyüszítése és az ebből fakadó magas labda az ellenzéknél...
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 16:27
Törölt hozzászólás
#113065
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 16:21
Törölt hozzászólás
#113064
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 16:07
Törölt hozzászólás
#113063
mr_bob
mr_bob 2021. 04. 11. 15:54
Előzmény: #113060  Törölt felhasználó
#113062
vagy meglódul még 5-10%-ot az EUR-HUF, már az is fájna az átlag embernek
Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 15:54
Törölt hozzászólás
#113061

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek