Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
de az is neked dolgozik.... csak a "bevételt" egyszerre el is költöd "bérlésre". olvasd el amit írtam az előbb!
Törölt felhasználó2021. 04. 10. 17:49
Előzmény:
törölt hozzászólás
#112896
Van 100 M vagyonod. Lakhatsz egy 100 milliós házban. Vagy egy 50 milliós lakásban és mellette kiadhatsz két 25 milliós lakást. Amiben laksz annak az értéke nem neked dolgozik. Ezért számítsd fel.
Te, most tényleg értetlenkedsz vagy ennyire lövésed sincs a világról gazdaságilag? Nem tudom melyik a gázabb! **** Minden ingatlan befektetés, az is amiben laksz! Pont annyi pénzt hoz havonta amennyibe hasonló lakás bérlése kerülne... ha ezt nem adod hozzá a profithoz akkor ennyi erővel a bérbeadásnál beszedett albi díjat se add hozzá! **** Szívesen! Utalj a tárcámba a felvilágosításért! :DDDDDDDD
Rendes gyerek vagy Te. csak egy baj van veled. Halvány gőzöd nincsen, hogy hogyan működik egy modern piacgazdaság. Apró tévedéseid: - miközben az épitőanyag és dijárak nem teszik lehetővé, hogy 400-500 ezer ft alatt meg lehessen épiteni egy négyzetméter lakást, amihez hozzájön pesti belvárosban kb 500.00- 600.000ft/m2-es telekhányad Te még mindig azt szajkózod, hogy a reális árak 200-300 ezer ft/m2 körül vannak egy használt lakásnál a belvárosban. - a hitelről már Szécsényi is megállapitotta, hogy nem ördögtől való, hanem alapvető szükségszerűség egy modern gazdaságban. Ennek ellenére Magyarországon nem te vagy egyedül aki azt gondolja, hogy minél több hitelt vesznek fel annál hamarabb jutunk a végső romlásba. - a GDP-nél bizonyára van pontosabb (és összetettebb jellemző, ami jelzi hogy egy országban a fejlődés iránya és üteme megfelelő-e. De azt állitani, hogy ha a GDP nő, akkor az egy káros folyamat, botorság. Nem lehet egy környezetbarát modern gazdaságot megteremteni megfelelő gazdasági háttér nélkül. (Képzeld el hogy Szudánnak mekkora esélye lenne erre.) - tipikus üzeneted itt már hónapok óta, hogy a dolgok az ingatlanpiacon annyira rossz irányba fejlődnek, hogy jobb félreállni és nem csinálni semmit. Nos ez biztosan a legrosszabb döntés. Legalábbis azoknak, akik nem egyedül állóan keseregnek a világ alakulásán, hanem családot alapitottak, gyermekeket terveznek és ahol megtalálták jól fizető munkájukat ott szeretnének egzisztenciát teremteni.
A speka a politikus nagy barátja. Illetéket fizet. Aztán felújít közben munkát ad és áfát fizet. Aztán közjegyzői díjat fizet. Aztán szjat. A politikus szereti a spekát sőt próbál példát mutatni maga is speka.
Ember... lakott benne maga! Leírtam, az pénzüggyileg pont ugyanaz mintha kiadta volna! Sőt jobb mert a bérleti bevételből még adózni is kell így meg a bérleti díjnak megfelelő NETTÓ bevételt termelt amihez bruttó munkabérrel +50%-ot kellett volna megtermelnie... (ha albiba megy 80ezres albihoz bruttó 120ezret kell keresned hogy ki tudd fizetni). **** Emberek az alapvető matekot nem ismerik meg a logikát és csodálkoznak hogy semmire nem jutnak az életben... ki érti ezt?
Te tudod a legjobban ,hogy nem nagyon túloztam. Ti akik 7 millió önrésszel vásárolgattok. A valós ár 7-10millió a többi speka hitel. A bérlő majd kitermeli című játék. Ezt a sportot sem lehet a végletekig űzni. Akik veszik ma a lakásokat 20-60 milliós sávban egész életük során 20 milliót sose láttak egybe de nem is tudnak megtakarítani. Csupán arra céloztam vége ennek az örömködésnek. Maximum a Finesz ingyenpénzével és Tolcsyka giga 0%-os hiteleivel lehet még gazdálkodj okosant játszani.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link