Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kifejezetten jol allok a keresessel, ne aggodj emiatt. Az otthonfelujitasi igenyrol meg meg korai barmit is nyilatkozni, a kulvarosi eses is szepen osszejott, bar teny, hogy nagyobbat gondoltam, mint valojaban tortent - de engem kulonosebben szerencsere ez a resz nem erint hatranyosan.
Azé' annyira nem ír vicceseket mint a "ha a belváros esik 10%-ot akkor a külváros 15%-ot" duma... Vagy hogy nem lesz meg két év alatt az 50.000 otthonfelújítási igény. *** Hogy állsz a belvárosi lakáskereséssel? Én a helyedben csipkedném magam mert pár hónap és megindulnak a turisták... lehet messze lesz még a korábbi csúcs de az újraindulás híre önmagában elég hogy pattanjanak az árak, vagy hogy jobban kitartsák az eladók.
Igen, jelen pillanatban úgy látom, hogy megérte. Most ugyanabban az árkategóriában (46,5 millió volt, két lakásos, egyik lakás felújítandó, másik felújított, tetőtérbeépítéssel 376 m2 telek) csak romokat, meg zártkerti, vagy osztatlan közös romokat látok Budán. Lehet, hogy a pandémia végével kerülnek majd fel önálló kertes házak, és most csak a járvány miatt nincs kínálat, de erre építeni azért nem lehet, és úgy látom, az irány az, hogy amihez van egy zsebkendőnyi zöld, annak az egész agglomerációban megy föl az ára, nem csak Budapesten. Ami még tavaly májusban szóba jöhetett volna a fővárosban, már mind elkelt.
Akkor gondold el mi lehet azoknál ahol ezt nem tették meg... a többségnél. Egyéblént hogy látod most? Megérte volna várni egy évet a ház vásárlással? Anyagilag és egyéb szempontból is kérdezem. Persze ez attól is függhet előtte miben és hol laktatok.
Igazán idézhetted volna a végét is a kommentnek: "A másik ok, amiért nem veszünk házat: az osztrák költözés. A Covid után." Így megy ez, mindenki elhúz egy civilizált helyre. Azért majd írjál neki, hogy külföldről tilos kommentelni, hátha ő se tudja 🤣
Szerintem jól választottatok helyileg. A házon tudsz csinosítani, de odébb nem tudod tolni... A fűtés minden használt ingatlannál gyenge pont (kivéve párévesek). Erre senki nem akar költeni amíg megy! Éves karbantartás? Ne röhögtess... majd ha besz*rik akkor kihívja a szervizest, jellemzően a tél közepén. Sokaknál megy az arcoskodás hogy milyen olcsón kifűt így, aztán amikor jön a kazáncsere lelohad a mosoly... lehet rálocsolni a megtakarítást! 15-20 év után kazáncsere bármilyen gázkazánod is van.
Mi megvettünk egy házat májusban, nem vártunk, ahogy azóta elnézem, nem is lett volna mire. Vannak kompromisszumok, de legalább Budafok kertváros. Lett volna ugyanannyiért "álomház", Tárnokon, de tekintettel az infrastruktúrára, Budafokot választottuk. (Notabene: minap mentünk Balatonra, fél óra után megszólalt a férjem: "Na, most lennénk Tárnokon") Kazán: Előző tulaj szerint: a kémény bélelve (tényleg új, a tető is), kazáncsere 5-6 éven belül esedékes. Levetettünk festés miatt egy radiátort: szaki mondja: na, a rendszert át kell mosni. Jó, legyen. Átmosta. Fűtés leállt. Megfejtette a kazánkarbantartó, már csak a fél házban nem volt fűtés. Levegős a rendszer, szelepet ki kell engedni. A férjem megpróbált: szelep a kezében szétesett, fele a fűtéscsőben landolt. Kihívtuk megint a radiátorost, lángvágóval szedte ki a berozsdásodott szelepet. Na, akkor értünk a kazánig, és itt jön a lényeg: A radiátoros szaki fülbesúgós módszerrel biztosított minket, ezt bizony jobb lesz már most (december volt) kicserélni, mert januártól már csak kondenzációst lehet majd felszerelni, az pedig új kéménybélelés, és több millió lesz. Ha tehát ez a kazán mondjuk februárban felmond, akkor hónapos tortúra, engedélyek, és több milió a vége. Szerencsére ő tud szerezni még nem kondenzációst és stikába felszerelni, de akkor azt december 31 előtt meg kell csinálni, különben sima kazán már nem is lesz kapható. Belementünk, persze, hogy kézbe! Megúsztuk hétszázezer alatt, de néhány nap múlva fent volt az új kazán.. A szakinak igaza volt: a régi kazán bármikor leállhatott volna, a teteje már vált le, úgy el volt korrodálva... Most indul a számolgatás, ez a kazán meg már kibírja, amíg csináltatunk egy hőszivattyút. Nem az emberekhez vágott három misi a baj, hanem az, hogy enélkül családok fagyhatnának meg az új szabályok miatt.
Jaja, te egy látnok vagy! Szóról szóra így van minden!!! 😂😂😂 Készítsd elő a következő regisztrációd mert ezzel már nem sokáig húzod ahogy elnézem, ahogy a korábbiakkal sem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link