PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5995
5996
5997

Törölt felhasználó 2021. 04. 07. 16:57

Előzmény: #112238 CyrusTheGreat

#112240

OFF
Bocs, de nem bírom ki:
A járványügyi intézkedések kapcsán ezek meg mind balliberális nemzetellenes orvosok, mi?
https://hvg.hu/itthon/20210407_magyar_orvosi_kamara_mok_nyitas_orban_viktor_beoltottak

Törölt felhasználó 2021. 04. 07. 16:47

Előzmény: #112236 ncseed!

#112239

Adtál már el valaha egyébként lakást?
Mert írtad, hogy mondjuk esetleg minőségi cserét esetleg majd eszközölnél, de valahogy te is úgy tolod mint Tihamér, ingatlant csak venni lehet.
Na hát én már most lélekben eladtam, pedig még kulcsom sincs hozzá :D

CyrusTheGreat 2021. 04. 07. 16:39

Előzmény: #112234 Törölt felhasználó

#112238

Akkor a megfejtés is megvan, miért magasak most és miért voltak alacsonyak az árak 2010-2016 között. Se a devizahitelezés, se az EUR/HUF nem érdekli a lakáspiacot, legyen olcsó hitel, akkor van növekedés, ha nincs, akkor meg csökkenés/stagnálás. Ha már nem vágnak hozzá egy gyenge pulzus felmutatása után az emberhez 20-30M-et, akkor nem ennyibe fognak kerülni a lakások. Kápénak van jobb helye is.
A TIK-TAK kapcsán pedig mindig eszembe jut Varga Mihály örökbecsűje (még ifjú csikóként olvastam és azóta is nagyon beleragadt a fejembe), de most megtaláltam a linket:
https://index.hu/gazdasag/magyar/2012/09/21/varga_hutojen_nevet_az_internet/

Törölt felhasználó 2021. 04. 07. 16:36

Előzmény: #112233 ncseed!

#112237

Kb 50-50 százalékban fogadok arra, hogy 5 év nominál csökkenés/stagnálás lesz az én vételemmel is, minthogy már az elején is emelkedés lesz, tehát nyugodtan akadj ki, a mai napig nem egyértelmű számomra az irány, de örülök, hogy te ilyen pompás magabiztossággal mondod be, hogy de 20 év múlva már TUTI.
Szerintem az se tuti, sőt, mint írtam, 5 év múlva biztos jobban rá fogok megint kanyarodni a témára, és megnézem, szükséges-e átrendezni a bábukat, érdemes-e valamelyik lakásból kiszállni, bár amikor csak rágondolok, hogy a hegyit eladjuk mindig szinte azonnal pótolhatatlan veszteségélmény fog el, így egyelőre azt gondolom ha bármit el fogok adni, az a moszkva téri véce lesz.

ncseed! 2021. 04. 07. 16:34

Előzmény: #112234 Törölt felhasználó

#112236

A lőtéri kutyát nem érdekli hogy mi van a függőny mögött! De azt aki eladta a lakását neked biztosan nem!
Hitel, örökség, lopott pénz, nyerted, stb. TÖK MINDEGY! Kifizetted vagy sem? Ez az a mi számít!
***
Te megvetted, ő eladta, NAV/KSH rögzíti az árat. Ennyi. Persze lehet hablatyolni értékről meg hasonlókról... annyit "ér" neked amennyit csak akarsz, de amit kifizettél az a piaci ára annak a lakásnak abban az adott pillanatban!

Törölt felhasználó 2021. 04. 07. 16:28

Előzmény: #112234 Törölt felhasználó

#112235

*Eszembe nem jutna

Törölt felhasználó 2021. 04. 07. 16:28

Előzmény: #112233 ncseed!

#112234

És nálam is mi van a függöny mögött?
HITEL.
Eszembe nem kp-ra vásárolni ebben a környezetben semmit.
Azon belül is választottam a 2x árnövekedés és a 3x-os között a 2x-es javára...

ncseed! 2021. 04. 07. 16:22

Előzmény: #112230 Törölt felhasználó

#112233

"Én többször tettem már rá kisérletet, hogy benézzek a függöny mögé miből is készülnek/készültek azok a piaci árak."
Ne akassz ki... pont TE készítetted az adásvételeddel.

ncseed! 2021. 04. 07. 16:20

Előzmény: #112230 Törölt felhasználó

#112232

Attól hogy hype van még piaci a kifizetett ár...
Írtam már: mindenki aki most vesz házat tudja hogy le fog csengeni ez a hype, de mégis megveszi a mostani magasabb árakon MERT NEKI AZ IDŐ FONTOSABB MINT A KIFIZETETT PÉNZ!
Neked meg másnak nem, ti nem fiztitek ki.
***
Kb mint lehet az újonnan megvásárolt telefonodra tokot venni a boltban ötezerért AZONNAL vagy megrendelheted Kínából ugyanazt ezeré' 30 napos szállítással. Te döntöd el melyik a fontosabb! A négyezer pénz amit megspórolhatsz vagy hogy nem sérülhet meg a telefonod 30 nap alatt...

ncseed! 2021. 04. 07. 16:15

#112231

Egy pénzügyi tanácsadással "elégedett" ügyfél... megy a TIK-TAK keményen nála (is)!
"Zseton
2021-04-07 at 14:19
Sziasztok!Kedves Kiszámoló!Nemrég visszanéztem a régi Akadémia videókat, ahol arról beszéltél, hogy NE vegyél fel hitelt, ha 4M önerőd van és 15M hitelre lenne szükséged. A 15M önerőre a 4M hitel mehet.Nos ezzel az a baj, hogy az átlag dolgozók (legyen mondjuk alkalmazott, de kellemesen magas bérrel), aki még TUDATOS is volt a pénzügyeit tekintve, megfogadva afenti tanácsot, az életben nem érte utól a lakásárakat (lásd 2016->2020 ingatlanárak emelkedése). Egyszerűen nem lehetett annyit félretenni, ahogy a 40 éves panelek drágultak.És miért dárgultak? Mert az átlag vagy alacsonyabb keresetű népek bizony mit csináltak? Volt 4M önerő és felvettek 10M hitelt. Aztán amikor a lakások 20M felé jártak, akkor a 4.4M önerőre felvettek 16M hitelt. Aki meg kuporgatta a pénzét, csak tátott szájjal nézte, hogy az okos pénzügyeket követve soha nem fogja utolérni az árakat…"

Törölt felhasználó 2021. 04. 07. 16:14

Előzmény: #112219 CyrusTheGreat

#112230

Én többször tettem már rá kisérletet, hogy benézzek a függöny mögé miből is készülnek/készültek azok a piaci árak.
Ennek mentén is igyekeztem letenni a voksom valami mellett, de ezt is feltártam már korábban....
De érdekes ncseed tollát is elhagyta már a hype szó pl a házak piacán, na hát szintén egy olyan szegmens, ami bottal se!

Törölt felhasználó 2021. 04. 07. 16:04

Törölt hozzászólás

#112229

Törölt felhasználó 2021. 04. 07. 15:41

Törölt hozzászólás

#112228

Törölt felhasználó 2021. 04. 07. 15:21

Törölt hozzászólás

#112227

Törölt felhasználó 2021. 04. 07. 15:18

Törölt hozzászólás

#112226

CyrusTheGreat 2021. 04. 07. 15:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#112225

Utobbi a terv.

Törölt felhasználó 2021. 04. 07. 15:00

Törölt hozzászólás

#112224

subzero444 2021. 04. 07. 14:59

Előzmény: #112139 kszsah1

#112223

Ha csökkenek a lakásárak, ki fog telket venni, hogy oda méregdrágán építsen, ha ott vannak az olcsó lakások?

CyrusTheGreat 2021. 04. 07. 14:58

Előzmény: #112220 ncseed!

#112222

Persze, higy elismertem, mert igaz, nem esett snnxit a kulvaros, mint vartam. Az ingatlan megtekintesek egyelore online terbne zajlanak, szerencsere mar mindenhol van webseta. Jo lesz ez, egyre jobb egyebkent a kinalat. Amit meg nem tudtam elerni, az a nagyobb kapes alku, ezert biztosan hitel kesz.