Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Helyes! Arra nagyon jó lesz, hogy az illegálisan kiadott lakások megcsappannak, és a tulajdonos is 24 órában elérhető legyen! "A szabályrendszer az alábbi pontokat tartalmazza:
lakását csak akkor adhatja ki a tulajdonos rövid távon, ha a
szabályozás feltételeinek előzetesen eleget tesz, ellenkező esetben
egyetlen napra sem kap engedélyt;
az üzemeltetőnek rendelkeznie kell a lakáskiadáshoz a társasház hozzájárulásával;
az üzemeltető köteles kiírni a szálláshely bejáratánál a Nemzeti
Turisztikai Adatszolgáltató Központban használt regisztrációs számát;
az üzemeltető köteles a társasház házirendjét angolul kifüggeszteni a szálláshelyen;
az üzemeltető köteles 24 órás rendelkezésre állást biztosítani a
társasház lakóinak, és saját vagy megbízottjának telefonszámát
közzétenni a szálláshely bejáratánál."
Igen, ettél félek én is, eddig egy újpesti lakást hívtam fel, de már mikor telefonáltam nem volt meg :(. Le kell csapni azonnal, dehát nem jön egyelőre semmi olyan, ami tetszene.
Gondolom ezzel egyben döntést hoztak egész Budapestre, hiszen mekkora ingatlanár torzulást okozna, ha szomszédos kerületekben ettől jelentősen eltérő szabályozás születne. Ezzel akkor vége is a "jó áras" lakásvásárlásnak Budapesten...
Igen. De mielőtt valaki beleugrik meg kell nézni, hogy a szabályozás milyen új épitést tesz ott lehetővé. (Meglévő beépitettség, zöldterület stb.) Ha ott korlátokbaütközik az épités akkor meg kell tartani a főfalakat. De ahogyan nézem nagyon vizesednek. nem egy egyszerű a dolog.
, CSOK 1 gyerekre 0,6 millió Ft ...Azt is említsd meg hogy a szaros 6 kilóért 10 évig röghöz köti a kurmány a vevőt,még a gyerek se költözhet el...Ha meg nem veszed fel akkor illetékmentesség se jár,jól kitalálták...
semmilyen alku sem pofátlan. A válasz majd azért elárulja, hogy mire van esélyed. Ha reagál rá, esetleg mond egy a hirdetési árnál alacsonyabbat, akkor bejött a dolog megindulhat az alkudozás. Ha szó nélkül hagyja, esetleg utal a hirdetési árra, akkor nem jött be, de ekkor sem veszitettél semmit.
Bármit megpróbálhatsz de szerintem az általad megcélzott árban szerintem nem fog ennyi beleférni, főleg nem hitellel ami időben kicsit kitolja a dealt. Olvass vissza a fórumban, amit normális áron raknak ki a hirdetők azt napokon belül elviszik jellemzően kápére (sokat meg se hirdetnek úgy elmegy). Amit meg nem azoknál a 15%-al sem leszel kisegítve... Vanvarash kolléga tudna mesélni hányadik jóáras lakásról csúszik le mert más a hirdetés felkerülésének napján odamegy, kiccsapja a lóvét az asztalra azt hirdetés eltűnik! *** Volt itt olyan aki a 14 millás telekre akart 200ezret alkudni és csodálkozott amikor kiröhögte az eladó. Pár nap alatt elment a telek kápére, talán még rá is igértek a vevők egymásra. Ja ő is már egy+ éve spekulál olcsó telekre, tavaly ment az örömködés hogy már csökkennek az árak aztán a kormány bedobta az 5% áfát és pafff, pillanatok alatt felpattantak az árak és elkapkodták a jobbakat. A spekik meg néznek mint hal a szatyorban hogy most mi van???
Annyit mondjál, amennyit megadnál érte. 5% körüli alku abszolút szalonképes. 5-10% között, ha nem zavar, hogy nem lesz a tied a lakás. 10% felett, ha eleve sales a szakmád, és a véredben van az alkudozás. És valami szép történetet találj ki, hogy a szülői segítségnek ez a határa, vagy valami hasonlót, nem kell, hogy igaz legyen, de legyen hihető.
Törölt felhasználó2021. 03. 26. 09:26
#110923
Az alkuról mit gondoltok? Megpróbálható akár 15% alku is vagy az már pofátlanság?
Te fogsz ott lakni. Ha tetszik a lakás, a ház, a környék, és ki tudod fizetni, akkor első lakásnak nagyon jó lesz neked. Aztán később majd azt teszel, amit az élethelyzeted hoz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link