Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyetértek, az ilyen stílus mellett mégiscsak jó lesz az a Tárna utca...
Törölt felhasználó2021. 03. 24. 19:23
Előzmény:
törölt hozzászólás
#110736
Ne mérgelődj szerintem, mert akár hasznodra is válhat egy-két tanács. Kismásfeles újpalotai panel az tipikus belépő szint, van belőle jó sok, és mindig lesz olyan, aki ezt tudja megfizetni. Azt látom, hogy felújítottat nézegetsz, de a te árkategóriádban, hiteles vevőként, reálisan olcsót nem tudsz kifogni. Ha pedig mindenáron kompromisszum kell, akkor az legyen az állapot, és ne legyen a lokáció. Én nem beszéllek rá semmire, de anno az első lakásom kísértetiesen hasonlított arra, amit 19,3-ért belinkelt melós. 2 évig gyűjtöttem arra, hogy kifestessem rendesen és vegyek bele bútorokat, annyira le voltam gatyásodva. De relatíve jó helyen volt, simán eladtam évekkel később. A lényeg, hogy be lehet költözni. 2. emeleten van, ami elég jó. Ki tudnád fizetni. A ház már túl van a panelprogramon és kifizették, tehát nem full smucig lakóközösség. 3 percenként jár a BKV, majd utazgatsz vele, kibírod. Hidd el, fényévekkel jobb hely, mint a Gubacsi út melletti utca, vagy amit Kőbányán nézegettél, vagy a Gát utcai 100+ éves. Ha szerencséd van, kifogsz egy jobbat Békáson, de nagyobb a sansz arra, hogy felmennek közben 10-15%-kal az árak, és akkor már ez se lenne meg, és közben fizeted az albit is. 20 millió alatt minden panel baráti árnak számít.
őszinte leszek: ha téged egy fórumon pár minusz jel így meg tud érinteni, akkor talán ez a legjobb mérce arra, hogy mennyire állsz fejben kész arra, hogy olyan döntést hozz, melynek a vége 10-20-30 évnyi hitel (zárójelben megjegyzem, hogy egy minuszt sem kaptál tőlem, csak az alpári stílus ütötte meg a szemem)
Ne foglalkozz a minuszolásokkal, semmi értelme. Pl kiírtam a Rothschild tulajdonnevet helyesen, de valaki azt is minuszolta. Neki ez játék, neked ne legyen bosszúság.
Megvetted a kukatárolót lakásra átalakítva ? Vagy maradsz a Tárna utcai késdobálónál a Hentes utca helyett. Bizonyára a Gát utcai szükséglakás romokban jobban megéri 20 milcsiért.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link