Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tény, hogy Budán lakni világnézet DE. Az ingatlan jelenlegi tulajdonosa nem lakik benne, az ingatlan kiadásából realizál egy havi cash flow-t, így egyáltalán nem tartom földtől elrugaszkodottnak a cash flow alapú árazást. Aki tulajdonos kiadja, mindig megvan a valószínűsége, hogy szívesen megszabadulna a kiadás jelentette kockázattól. Mivel nagyon könnyű beárazni az alternatív risk-free eszközt (MÁP+), így egyből meghatározható az a vételi ajánlati sáv, amely mentén lehet mozogni, példánkban a 42,5 - 52,5M-ós sáv. A sávon belüli elhelyezés már függhet az egyéb soft tényezőktől.
Budán lakni világnézet! Egy kétszázmilliós villánál sem fogsz értékelhető kiadási hozamot elérni, ezen a környéken a hozamszámításos módszer önmagában elég karcsú.
Én még sosem hirdettem lakást eladásra 5,5%-os hozam alatt, de inkább 5,5-6,5%-kal hirdetem a tényleges (!) bérleti díjhoz képest. El is szokták vinni. 3-3,5% szerintem nagyon karcsú lesz, ha tényleg ennyi a hozama, akkor ennek nem 69 a reális ára, hanem legfeljebb 40-45 körül. Ez a lakás kiadásra 170 körül lehet, ha kipofozod akkor 180-190, még a mostani lufi árakon is lehet olyan újat venni 40-ért, amit ugyanennyiért könnyebben kiadsz, mint a tied. Lényeg, hogy valamivel növeld a hozamot: pl csinálj egy második hálót a konyhából, a nappaliból pedig csinálj amerikai konyhás nappalit. Plusz ha elfogadsz tanácsot, ami olcsó tuning, kifesteném divatos színekkel, ezeket a függönyöket pedig vedd le...
Kiadni nem ilyet vennék hanem olcsó panelt, saját célra meg nem vennék ilyet az egybenyíló szobák miatt. Egy 50 nm jobb beosztású új építésű kb ugyanennyiért lehet jobb vétel.
Nagyjából ennek mentén tárgyalnék: - Felteszem, hogy kiadod 180k-ért havonta, ez évi 12x180 = 2.16M - 15%-ot leadózol, így marad 1.836M - Adózás utáni eredményedből számolok egy évi 3,5%-os hozamot, ez praktikusan egy 52.5M-ós értéket jelent. Ha ezt az összeget odaadnám neked, akkor ez elég erős risket hordozó cash flow-dat átválthatnád egy nettó havi 218k-s eredménnyé (nem számolva azzal, hogy ekkora tőkéből lényegében ingyen bérelhetném a lakásodat). Mivel ezt ki tudom számolni, ezért biztosan, hogy 52.5M alatti árat mondanék. Ha azt mondanám, hogy csak a kiadást jelentő kockázattól szeretnélek megszabadítani, akkor azt mondanám, hogy havi 180k-nyi cash flow-ra áraznám be az ingatlanodat, így az egészért megajánlanék 43.2M-ót.
https://m.ingatlan.com/i-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+1+kerulet+attila+ut/30699061 Ez a lakas amit hirdetunk. Tarsashaz 4. Emelet a var fele nezo, nyugis, csendes, var fele nez. Igazabol nincs eladasi kenyszer, es azert irtam 850t hogy ne lehessen veazonositani :) csak kitettuk, mert berleti dijbol netto 3-3.5 % korul hoz, ennel mar egy map+ is jobb. Lesz ra vevo akk 55-56 ert eladjuk. Egyebkent tok jo lakas, nem adjuk oda mindenaron :) Ez az Attilanak eleg jo resze, 12x, vermezovel szemben, parkolphely van mindig :)
Először is szögezzük le, hogy még mindig budán :D. Példának okáért ami hirtelen eszembe jutott bem rakpart és bem rakpart között is óriási különség tud lenni. Hogy miért? Többek között forgalomszervezés, keresztutak. Amúgy azt nem értem, hogy a dugódíj mellett miért csak a dízel autókat akarják részlegesen kitiltani, miért nem az összes olyan belsőégésűt, ami nem konnektoros hibrid. Legyen már vér a pucában. Egyből rózsaillat lenne "mindenhol" :D.
Ez így évesítve még mindig egy 10%-os drágulás, ami rengeteg. Egy 30 milliós panelnél 3 millió forint. Van még hova zuhannia. A január meg tipikusan az újraárazások időszaka. Kijön a statisztika, hogy 2019-ben éves szinte 19%-kal nőttek a lakásárak (mert ennyi lesz kb.), erre a hírre meg majd gyorsan felszorozzák az eladók a mostani eladási árukat. :)
Ez így van, aki a diószegiből költözik oda, annak biztos nagy előrelépés, de budai viszonylatban kevés rosszabb van (alkotás, nagyszőlős, krisztina krt). De 850ezer/nm-ért bőven vannak jobb helyek, amik még közel vannak a belvároshoz.
"Hozzánk a mai napig heti több cetli érkezik a postaládába és a társasházba, hogy lakást vennének kifejezetten abban a házban." Van még aki nem tudja, hogy azokat a cédulákat ingatlanosok dobják be, kifejezetten ügyfél-megbízásban reménykedve?
Számomra az az érdekes, hogy ezek az elvileg valós tranzakciók alapján készült adatok 700-800ezer/nm-es árakat dobnak olyan helyeken, ahol már tavaly se nagyon volt 1millió/nem alatt hirdetés (i.és xii.-kert néztem meg jobban). Utóbbiban mondjuk vannak rohadt nagy családi házak fajlagosan olcsóbban, amik lefelé húzhatják az átlagot (a "lakás" megnevezés gondolom flegmaság, és lakóingatlan tranzakciókat vizsgáltak).
Nem ertem ezt a sok ertetlenkedot. Az Attila ut budai mercevel szar hely de egy hazzal odebb mar jo. Ennyi. A buzben zajban rezgesben levo lakasok eladhatatlanok
Nem tudom mit szivnak ott Pesten, de komolyan arrol beszelgetnek, hogy egy utca egyik vegen dugo van, a masik vegen meg nincs? Az egyik vegen szog van, buz es mocsok, a masik vegen meg madarcsicserges?
En a magam velemenyet tudom leirni, es nem zavar, ha masok erre vagynak. A hirdeto a Moszkva terhez kozeli reszrol beszelt, ahol tapasztalataim szerint gyakori a torlodas. (De az ut mas szakaszain is, es eleg egy kis felturas, hogy az Alaguttol a Moszkvaig sorakozzanak ott az autok.)
Ezt mind cáfolni tudom. Egy Csalogány utcára néző lakás lényegesen zajosabb és porosabb. De még egyszer mondom, az Attila út elég hosszú, számít melyik részén van - pontosabban mennyire közel az Alagút utcához vagy a Széll Kálmán tér melletti nagy kereszteződéshez - és az ablakok milyen irányba néznek. Közvetlen az Attilára vagy oldalirányba és vagy hátra a kis utcákra. Hozzánk a mai napig heti több cetli érkezik a postaládába és a társasházba, hogy lakást vennének kifejezetten abban a házban. Úgyhogy vannak akik fizetnének érte, és feltételezem nem 2013-as árakkal kalkulálnak.
Igen, az Attila ut rossz hely, nagy a forgalom, szmog van es zaj, majdnem minden hetkoznap elvezem a dugot arrafele. Nem koltoznek oda, ha fizetnenek sem. A kisebb, kornyekbeli utcakban ervenyesulhet az altalad irt idill.
bizony bizony....megy minden a kukába. Figyeld meg s a végén még azt vágják a fejedhez, hogy a 2019-es lakásárbecsléseid túlzóan magasak voltak. Hiszen ha minden megy a kukába, akkor egy belvárosi lakást is lehet majd egy hamburgerért vásárolni. (Márha valakinek kell majd az a füstös koszos kutyaszaros V.kerületi lakás.)
Egy erdekesseg. Erden kozel 0.5% az ingatlanado. Akinek 50 millara becslik a hazat az fizethet majd 250 ezret evente. Ezert is olcsobbak ott az ingatlanok. De mi lesz itt ha az onkormanyzatok elnek a lehetoseggel. Mar ettol zuhannanak az arak nem kell ide meg kamatemeles se. Ugyanis a paraszt addig vesz amig ingyen van minden Csok,babavaro,0% hitel es nincs ado es ha barmelyik valtozik mar menekul onnan.
XV. Ker panel max 300 at er. Mar a bank menekulesi becslese is 500 akkor itt nagy baj van. Nincs fedezet csod eseten csak a paraszt az meg eltunik a szinrol baj eseten. Erik a kovetkezo hitelvalsag. Tehat lesz itt meg magas kamat.
Az ok hogy sokan elmennek a tetkosokkal tele welnessbe, vagy beulnek egy etterembe ahol a szakacs taknyat nyalat belerakja a kajadba vagy vettel egy 5 millas kocsit de mitol lett itt jobb barmi is ?
Azt hittem a gazdasagi novekedessel es az eus marshall segellyel valami megvaltozik itt a fejekben es a munkaadok mentalitasaban de most ugy erzem az embereket tetveknek fergeknek nezik illetve csak haszonallatnak aki addig jo amig rabszolga.
Aki kataval dolgozik az is megszivja. Nem adnak neki rendes bert csak a jarulekkal csokkentettet es meg beteg se lehet. Munkajogi vedelem nyugdij nincs. A csalo vallalkozok jatszanak ezzel is. Mi varhato ? Berek befagyva, inflacio gazd. hanyatlas es kesobb elszabadul minden.
Valami megmozdult, bár ez nem reprezentatív, de a redőnyös gyereket hívtam, hogy elszakadt az egyik szalagos redőnyöm és cseréljük zsinórosra. Nem is erőlködtem vele, mert eddig ilyen 1 hónapos időket szokott mondani, de olyan feltétellel, hogy akkor ha közelebb érünk, akkor pontosítjuk. 12-13e forintos munka, eddig nem nagyon érdekelte, ezért volt nehéz időpontot kapni tőle. Most meg ott ostromolt, hogy akkor megcsinálja még a héten. Gondolom kell a lé karácsonyra, de majd ha jön rákérdezek.
Mondod te hogy jo hely. Ami lehet igaz is csak a piac nem igy ertekeli most. En is arulok egy xii keruleti keglit. Vevonek se hire se hamva. Kozben a 13ban 9ben 11ben meg mindig eladhatoak a keglik. Azon a helyen alig van vevokozonseg sajnos. Elobb vesznek meg a 13ban 50mert egy ujszerut mint az 1ben vagy a 12ben egy atlagost ertsd helyen; szart. Hiaba van akar igazad. Aki a 12ben es 1ben mozgolodna az szarasig van es nem a nagyi lakasat veszi meg.
Szerintem étterem felhozatalban a fancy helyeket(azokhoz meg még túl sok hitel van a nyakunkon) leszámítva azért annyira nem jó, de ez meg általános észak-közép budán. Nem olvasod elég rég a fórumon, impudentnek szinte minden szar.
Attila út, mint rossz hely? A vár alatt, Bel-Budán, ellátva mindennel, boltok, parkok, éttermek, orvosi rendelők, kiváló infrastruktúra, de mégsem Széll Kálmán téri vagy Batthány téri metró aluljáró. Ott a Tabán, Horváth kert, Vérmező, plusz a várban is megannyi kisebb park, játszótér. Kisgyermekes anyukaként, nyugdíjasként is álom az a hely. A Tabánhoz közeli részén pedig garantáltan van parkolód helyi lakosként, már ha szükséges napi szinten kocsit használni ennyire a belvárosban, ilyen tömegközlekedési ellátottsággal. Persze ha az Alagút utca-Attila út kereszteződésbe néz a hálószóba, az tényleg nem szerencsés és nem is tükrözi az egész Attila utat, de távolodva az Alagút utcától bármelyik irányba, főleg ha egy belső udvaros társasházról van szó (ahova a hálószobák néznek) akkor az egyik legélhetőbb hely a városban. És akkor még nem beszéltem az elérhető panorámáról, akár a Vár, akár a Vérmező, Tabán vagy Gellért hegy irányába.
Írtam a közjegyzőnek, hogy írásban kérném, mennyit is fog kérni, nem bemondásra szóban, aztán ha már behúztak a csőbe és ott vagyok, akkor nyilván nem fogok kihátrálni. Nade pont ezt akarom megelőzni. Még nem válaszolt.
Szerintem tanulnod kene par uj szot, rendkivul unalmas egyfolytaban ugyanazt olvasni toled. Lehet meg az allasinterjun is dijaznak, ha nem harom szoval tudnad kifejezni magad. De teny, hogy nem biztos hogy tehetsz rola milyen ajanlatot kapsz, el kene fogadni, hogy vannak jol es alulfizetett szektorok.
Persze, realis volt 2013ban, amikor az orszag furdott a devizahitelben, a netto atlagber pedig 200 volt budapesten, es mint fentebb irtak 400k kozmunkas volt, sot meg pesten is merheto munkanelkuliseg volt.
Az Attila vérmezei része egy 2x egysávos út. A tabáni(mészáros - döbrentei) része mondjuk tényleg forgalmas, de ahhoz az árhoz elég komoly biliborulás kéne, amit te fantáziálgatsz.
Értem a logikát, nade jövőbeli kamatot ne akarjon már rajtam leverni. A banknak minden időpillanatban a tőkerésszel tartozol. A korábbi törlesztőben már fizettél nekik kamatot, a jövőbeli kamatot meg mire fel kérné el? Van valamennyi díja az elő/végtörlesztésnek, azt kérheti a bank el, de az meg nem 20%, annál jóval kesebesebb. Ez egyértelműen egy túlbiztosítás, de hát ez van. Lehet szeretni vagy nem szeretni, de aki hitelt akar, el kell fogadja.
Nem tudom hogyan volt korábban, de én, ha bank lennék, akkor tuti, hogy akkora összeget jegyeztetnék be, amivel fedezi minden költségemet egy esetleges bedőlés esetén. Tegyük fel, hogy 10 millió Ft a hitel, ha bejegyzed a 10 millió forintot, és bedől a hitel, akkor ingyen hiteleztél + futottad a kockázatokat? Nem reális. Persze, hogy bejegyeztetném a kamatokat és mindent, ami csak felmerülhet költségként.
Nagyjából igen, 3,5% a kamat, a thm valamivel magasabb az egyszeri költségek miatt. 10 év alatt kb 20%. Nézhetjük ezt úgy is, hogy 20% beesést még a menekülési értéken is elbírnának, az meg eleve kb csak 70% a becsértéknek. A becsérték meg szintén naggyon konzervatívan volt megállapítva. Túl van az egész biztosítsva. Mondjuk talán nem is baj, érthető a bank álláspontja is. Csak ez a 120% lepett most meg kissé, meg az, hogy az egyik közjegyő nem a hitel összegére akarta számolni a díjait, hanem a 120%-ra amit bejegyeznek. Elküldtem a halál f.szára. Régebben csak a hitel összegét jegyezték be, erre biztosan emlékszem, ez valamikor megváltozhatott. Szerintem ilyen túlbiztosítás mellett kizártnak tekinthető, hogy a lakásárak a hitel összege alá zuhanjanak még egy komolyabb reccs esetében is. Nem nagy vígasz az adósoknak, akik buknak a lakáshitellel, de ebben a konstrukcióban legalább nem kell még egy óriási hitelhátralékot görgetni tovább, hanem a kégli jó eséllyel fedez mindent ha likvidálásra kerül sor.
Attila u-i 50 m2 15-25 millió közé tehető. Mivel az Attila ut szar hely zaj ,bűz, füst sb az 500 ezres m2 ár is csak a kifejezett jó lakásokért adható. ami pedig befelé néz az egy lyuk tehát a 300-400 ezres ár a reális max.
Elkeserítlek. Annak a kéglinek az ára nagyon max 650e/nm, de inkább 600. 850-ért szerintem egyet nem adtak el arrafelé, csak a mesemondók:) Átlagos állapot=+60epernm felújítás
Majd impudent beárazza a kéglit olyan áron, amin könnyű értékesíteni :)Mondjuk 60nm lakást 50m áron elhiszem, hogy nem lehet gazdaságosan kiadni. Valamennyi felárat hajlandóak a zemberek megfizetni, de nem ennyit. Bankosok el tudnak menni 170e forintig újlipóton, ezt ismerőstől tudom, de 180-nál már pampogás volt és kijebb költözött inkább. Aztán a következő bérlő ugyanígy pár hónapig maradt. Ergó 180e egy másfeles 48nm kégliért már sok újlipótban is, hiába vannak közel a bank központok meg minden. 170e szintem meg lett volna stabil bérlője, de mindegy is ő tudja, hogy így jobban megéri-e neki, mert 180e és kész, alá nem megy, mert az infláció miatt. Emberek,
még egy info a lakáshitelhez, a bankok már nem a hitel 100%-t jegyzik
be, nem tudom mióta van ez. Hanem a 120%-t. Azaz bármit is matekoz ki az
értékbecslő és ő is nagyon konzervatív a becsléssel, azt még megvágják egy menekülési árra, amennyiért kb 90 nap alatt el
lehetne adni (ez még mindig jóval magasabb ár, mint impudent
árszintje :) ), aztán erre jegyzik be a hitel 120%-t.Értelemszerűen a hitel a menekülési érték / 1,2 lehet maximálisan.Hm.
Tényleg nem tudom mióta van ez így, régebben csak a 100%-t jegyezték
be, de úgy látom a bankok bebiztosítják magukat elég jól akkor is ha jön
a reccs. 2008-2013 nem estek közel sem ennyit az ingatlanárak. Érdekes, hogy ezek az árak viszont már közel vannak impudent szerinti reális értékhez, kissé azért még mindig magasabbak, de a különbség már csekély :) Persze lehet, hogy ez csak a szabad felhasználású hitelre van, ezt a részét nem tudom, majd aki tudja hozzáteszi.
Nem tudom te mekkora ismeroje vagy a kornyeknek, de az attila uttal szerintem az is gond, hogyha ott egy lakas csak udvari, az a baj, ha meg utcai es pl a meszaroshoz kozel van, akkor meg az. Igaz mikor en annak idejen lakast neztem ezeket az ismertebb forgalmasabb utakon levo lakasokat konkretan ki is zartam.
Nem bantasbol, de rakerestem az ingatlan.com-on. Negyzetmeter ar szerint pont a 30adik vagy a sorban az Attila utcaban. Az elso oldalra(elso 20) fel se kerulsz. Ha a kornyezo utcakat is nezzuk kb. a 100adik lehetsz. Szerintem senki nem hiv fel 10nel tobb lakast, mert nem tud annyit megnezni. Probald meg ugy beloni az arat, hogy te legyel a LEGOLCSOBB.
Lehet, hogy nem csökkent, de 1 hónap lakáshirdetés után azt kell hogy mondjam, hogy a piac beállt. Attila út, 60nm + tégla, átlagos állapot, közel a széll kalmanhoz, 850 ezres nm áron 1 hónap alatt: érdeklődő ingatlanosok száma, kb 30érdeklődő magánszemélyek száma 0 más téma, de az inflációs adat röhejes. aki eljár csak boltba, látja, hogy a zsömle, ami 20 ft volt most 40-50, bemész a cserpesbe, egy szendvics másfél éve 490-520 a sonkás meg a magyaros, most 650-690, ruhaneműknél az árak röhejek, kimentünk budaörsi outletbe és 2 db puma zokni 1600(parndorfba ugyanez 10 db/4 eur volt tavasszal), Kajaárak, hugom épp frankfurtban dolgozik, akkor mondom is: pisztácia Mo ár:5500 ft/kg kinn 10 eur/kg Lazac 200 gr 2,5 eur Ithjon aki bemegy aldiba/sparba latja hogy 100 gr/900-1000 FtTömb Tonhal 3x200 gr 4 eur most volt akcióba 3 db 100 gr-s tömböcske 1200 ft Koktélpari fel kiló 1 eur Nalunk kilóára 1400-2000-ig Egyrészt lófaszt nincs infláció, másrészt ezt nem lehet áfára se fogni, dupla ár van a legtöbb dolognál. Ja és a legjobb: https://kepkuldes.com/image/hH2SrH Ugyan hagyjuk már ezt, röhejes helyen élünk, ez egy alternatív valóság :)
ezek a hideg napok a lakáspiacon. kivárás senki nem lép ,vissza kell lépni minden tranzakciótól mert túl kockázatos és felesleges ugrálni. akinek meg muszáj az nem tud csinálni semmit csak elfogadni ,ez van.
Igazad is van meg nem is. Mi takarítók vagyunk 7 irodaházban.2 naponta fix és még 2 változóan az ötből, napi 100 km autózással. A lakás más téma,de az biztos, hogy kicsi helyen a takarító nem tud kellően hatékony lenni. Az más kérdés, hogy esetleg ezt érvényesíteni lehet a takarítás díjában. Nekünk is a legkisebb hely fizet a legjobban arányaiban, de egyébként a nagy pénz nem ebből van.
Ezekkel a folyamatosan jelenkező "melléutak", mint a könnyűszerkezetes, golyócskabeton és társaival az a baj, hogy kb mindig annyi lesz a vételár, mint a normálisé :) Csak a Te eladási árad lesz láthatóan kevesebb:) Simán baromság az összes gyorsház, készház. Nincs előnye. Sem ár, sem érték, még a gyorsaság sem egetrengető. Ha van szabad kapacitású szaki, akkor 5-6 hónap alatt megvan a normál ház. Ezek a "biztosításügynöki szintű" baromságok is addig gyorsabbak, amíg a prospketuson vannak. Szinte csak azért gyorsabb, mert késztetőt raknak rá, villanyfűtést szerelnek fel, és a falba van a csövezés már. Egy normál ház is gyorsan elkészül, ha ezeket használják. Körbejártam a témát. Vicces volt, hogy a középszintet nyomják állandóan (amin kaszálnak), amint szóba került a belső munkálat egyből habogtak hebegtek, hogy tudnak ajánlani szakit, csak glettelni és festeni kell stb:) A végén kértem egy árajánlatot gázra, festésre stb-re, és kijött, hogy 10%-al drágább, mint a normál ház, és max 3 hónappal előbb van kész,. Szerintem 3 hónapot azértt a 2-4m-ért kivárja az ember:) A bankok is alig tudtak megszabadulni a könnyűszerkezetesektől, jóval tégla ár alatti áron.Összefoglalva: SOHA nem vegyél ilyen baromságokból összetákolt ingatlant. Bauxitbeton... Te jó ég, biztos akkora anyaghiány volt, hogy valami melléktermékből összedobták a házakat, mondván jobb, mit az ég alatt:)
Nem vennék, lutri. Inkább tőzsdézek, ha már hiányzik az izgalom, de ott sem csőd szélén álló céget veszek olcsó áron, hátha megússza és felmegy az ára.
"Ti vennétek ilyen házban lakást? " -- Hulye kerdes, nyilvan nem :) Valasztek oriasi, csak a hulye venne olyat amiben ott a nagy riziko hogy bontani kell X ev utan. Rosszabb esetben raddol.
Ha ennyire otthon vagy a témában akkor azt is tudhatnád, hogy a rövidtávra kiadott lakásoknál sokszor több a takarítani való, mint egy szállodában. A szállodában egymás mellet vannak a szobák. A folyosóig kell vinni a szennyest és a szemetest, mert ott van a gyűjtőkocsi. Minden egyszerűbb, mint be- és kicuccolni egy lakásba. De ha te találsz annyiért takarítót Airbnb-re, mintha szállodában takarítana, akkor tartsd meg. De nem hiszem, hogy van olyan balek takarító, aki annyiért vállalna egy airbnb lakást, mint egy szállodai szobát.
Talán azért nem vált, mert oda nem veszik fel. Aki többet fizet, már jobban válogathat a jelentkezők között. Albérletnél is kérdezhetnénk miért nem váltanak sokan, amikor van olcsóbban is. Csak aki olcsóbban hirdet annál sorban állnak a jelentkezők és válogathat. És azt se felejtsük el, hogy sokan húztak és húznak el külföldre.
Bauxitbetonról mit tudtok? 1928 és az 1940-es évek között alkalmazták Magyarországon, most böngésztem egy kicsit az ÉMI oldalán, és azért van belőlük elég szép számmal (a legtöbb a fővárosban!). * "A '60-as évek végére egyértelművé vált, hogy a megszilárdulás után sajátos kémiai reakciók indulnak meg a bauxitbeton anyagában és ezek szilárdságcsökkenéshez vezetnek. A több mint harmincévesvizsgálati tapasztalat alapján megállapítható, hogy a szilárdságcsökkenés sebessége a korábban feltételezettnél kisebb, de nem elhanyagolható mértékű. A tényleges helyzetet tovább ronthatják olyan kedvezőtlen környezeti hatások, mint a nedvesség és a magas hőmérséklet. Figyelembe kell venni azt a tényt is, hogy a bauxitbeton eleve kisebb szilárdságú, mint a portland cement felhasználásával készült beton. Ezért szükséges a bauxitbeton szerkezetek rendszeres és szakszerű megfigyelése, valamint időszakos műszeres vizsgálata." * https://www.emi.hu/EMI/web.nsf/Pub/bauxitbeton_epuletek.html És vizsgálják is őket folyamatosan. Már ettől a leírástól is elmenne a kedvemtől a vételtől, de a googleban rákeresve még cifrább sztorikat is olvastam (bár nem tudom mennyi igaz azokból). Ti vennétek ilyen házban lakást?
Azt valóban nehezen látom be, hogy ha valaki 170 bruttót keres, egy másik cég hasonló munkára meg a dupláját fizeti, akkor miért nem vált? Vagy az ilyen a boltban is direkt a drága (azonos) terméket veszi meg, csak hogy a kiadási ágon is szívassa magát? :-)) 170 bruttó az ma a nulla alatti szint, ennél a diákmunkások többet kapnak a mekiben. Diploma nélküli szalagmunkára fizetnek megyeszékhelyen 350 bruttót.
Igen, komoly gond van a fejekben. Van az országban 400k közmunkás, ők kevesebb mint a felét kapják ennek. Mégis vannak. Az a baj, hogy nem tudod felfogni hogy vannak tőled különböző emberek. Én nem mennék el ennyiért, te sem. De látod, nagyon sokan igen. Sok ember van akivel nem értek egyet. Például veled sem, sok dologban. Mégsem mondom hogy nem létezel.
Ennyiért nem fognak találni embert. Látszik is a hirdetésből, hogy szinte könyörögnek hogy jelentkezzen valaki. Szfváron több, mint a duplájáért sincs ember...
Látszik hogy nem értetek hozzá. Egy kis apartman takarítása simán megvan fél óra alatt. Teljesen más takarítást igényel amikor bent élsz egy lakásban és amikor 2 nap után kiköltözik egy vendég, aki szinte csak aludni járt oda. Mivel még nem láttál ilyet, ezért nem is hiszed el. (Ugye a titanic sem süllyedhetett el sós vízben :-)) Egy szállodában szerinted hagynak egy takarítót 1,5-2 órát vacakolni egy szobával, hogy egy nap alatt 4-5-öt takarítson ki?? Vagy ha nem, akkor minden szállodában kosz van, ugye, mert ennél kevesebb idő alatt nem lehet megcsinálni? :-))
Az erősebb őszi kezdőhónapok után újra a nyári mélypontra zuhant vissza a hazai ingatlanpiac. Az előző hónaphoz képest 17%-os visszaesés azt jelzi, hogy az erősebb szeptemberi és októberi fellendülés csak átmeneti volt és komolyabb átalakulások, változások okozhatják az alacsonyabb ingatlanpiaci forgalmat. A 11 ezer alatti novemberi tranzakciószám nem csak az előző hónaphoz, hanem az előző évek ugyanezen időszakához képest is erős visszaesést mutat, a tavalyi adatoknál 9, a 2017-es évhez képest 7%-os a csökkenés. Az elmúlt két évben csak az ingatlanpiaci szempontból mindig is gyengébb decemberi és januári forgalmak mutattak ilyen alacsony aktivitást.
Azért kell a rendszeres lakás takarítás, hogy ne legyen semmi vízköves. Ha mosdót, kádat lekezelsz hetente nincs vízkõ, max a konyhában a kávéfõzõm, na az is félautómata, mert elindítom a programot.
Jah. Így van. Munkatársam is örökölt egy 200nm-es kérót Karancslapujtőn. Sokkal előrébb van vele. Egész jó állapotú, egyszer meghívta az egész csapatot bebaszni oda. Viszont pont a napokban beszéltem vele erről, két éve 10 milláért mentek ezek a házak, ma már 16ért, szóval a "pesti-kór" valóban terjed. Ez már nem az aggló, Salgotarján melletti kistelepülés. Mondjuk munka szerintem nem lett több arra. Ha hinni lehet annak hogy a mostani pestiek nagyrésze nem tősgyökeres pesti akkor valószínűleg a nagy részük valami szart örököl a halál faszán ahonnan mindenki menekül. Azért ez nem nagy segítség. Erre itt van egy jó grafikon: https://alapblog.hu/fogy-a-fiatal/ Asszony rokona németországba jár hegeszteni (szabolcsból), kaja szállás fizetve van és azon felül kap 6 kilót havonta. Ha itthon ilyen kurvajó fizetések vannak nem is értem miért hagyja ott két hónapra a családját, hogy utána 2 hétig láthassa. Tök hülye. A szomszédja is hasonló idióta ugyan ezt csinálja, meg még a fél megye. Az ország nagyon durván két részre szakadt, és ez nem pest meg a lemaradó részek, hanem egy vékony réteg jól kereső, "külföldiző", meg egy jóadag nyomorgó. Mivel mérnök vagyok a szűk ismerettségi körömbe kb. egy embernek szar, de az ilyen hitelt hitellel kiváltó szerencsétlen, a többinek jó. Ez egy maroknyi ember. Ha meg lemegyek a gyártósorra látom a regimentnyi szerencsétlent.
Olyan 3-4 hetente azért kellene. Arra viszont nincs igényem hogy fél óra alatt valamit csináljon. Ha meg airbnbs lakásról van szó, azért lakócserekor illik egy picit átfogóbb takarítás szerintem, mégis más ember költözik be. Gyakorlatom nincs benne, nem vagyok panelbáró/airbnbs, de ha kiveszek egy ilyet azért elvárnám.
"Ezek az emberek ilyen bérrel esélytelenek saját lakásra ha nem örökölnek". Na de pont azért nincs ebből semmiféle társadalmi feszültség, mert a többség azért örököl valamit a nagyszülőktől.
Na erről biztos forrásom van, agglóban a sima operátor alapbére 170 BRUTTÓ. Bennhagyták a bértárgyalásról szóló papírt az egyik teremben év elején. A 200 fős fizikai állomány 1/3-a ilyen. A maradék 2/3 kb. egyenletesen oszlik el 370k-ig, pár púp van 200 körül. Ha abból indulunk ki hogy én a saját fizumat tudom, akkor az húzza fel az átlagot de nagyon. Ez ha másra nem is de az arányok bemutatására tökéletesen alkalmas, az ország is így épül fel. Ezek az emberek ilyen bérrel esélytelenek saját lakásra ha nem örökölnek. Én ezt tapasztalom, meg látom nap mint nap, amiket meg itt látok azon jókat röhögök néha.
Ember azért ilyen kijelentésekkel vigyázz, mert ezekkel tudod magad full hiteltelenné tenni. Fél óra egy lakástakarítás? Egy fürdőszoba kitakarítása normálisan 1 óra! Levízkőteleníteni a zuhanyzót, csempét, kimosni a zuhanyfüggönyt, mosdót, letörölgetni a port. Ja felporszívózni meg felmosni lehet megvan 1 óra alatt de az egy semmi szar, nem takarítás. Vagy arra gondoltál ahogy egyiptomban a hotelben a márványt mosták fel? Kilocsol egy kis vizet, szétkeni azt jóvanazúgy. Szomszédom takarítónő vácon, megkeresi a 3 kilót, néha 4et. Viszont bele döglik, hétköznap a 12 óra megvan, hétvégén sosincs otthon egész nap, 4-6 órákat csinál. Már most roncs, sajnálom, nem tudom mi lesz vele hosszú távon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link