Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 01. 27. 10:39
Előzmény: #105519  HerrLudwig
#105520

Rossz a kedvünk?
Én az egyfőre jutó 2019-es GDP számokat jeleztem:
Magyarország: 14950 eur
Portugália: 20740 eur
Forrás:
https://en.wikipedia.org/wiki/Economy_of_the_European_Union
HerrLudwig 2021. 01. 27. 10:32
Előzmény: #105518  berlini
#105519
Írtam egy adatot, ami alapján a két ország hasonló fejlettségű. Ha te ezt vitatod, írd meg te azt az adatot, ami alapján ez nem igaz. Valamiért nem mered. Talán, mert zöldséget írtál.
berlini
berlini 2021. 01. 27. 10:23
Előzmény: #105517  HerrLudwig
#105518
A PPP kiterjesztés az nem az az adat amit én irtam.
Ne csúsztassunk ha lehet.
HerrLudwig 2021. 01. 27. 10:20
Előzmény: #105516  berlini
#105517
Nemigazán
https://en.m.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(PPP)_per_capita
Portugália, Magyarország egymás után vannak, minimális különbséggel.
berlini
berlini 2021. 01. 27. 10:09
Előzmény: #105515  HerrLudwig
#105516
A portugál egy főre jutó GDP a magyar másfélszerese, a román kétszerese.
HerrLudwig 2021. 01. 27. 09:58
Előzmény: #105511  ncseed!
#105515
Portugália max csak a térképen "nyugat". Fejlettségben kb Magyarisztán szintjén van. Szóval szokás szerint faszságot írtál....
berlini
berlini 2021. 01. 27. 09:40
Előzmény: #105513  berlini
#105514
.....mert az nem megoldás, hogy eladják a túlárazott részvényeket és megveszik a német negativ kamatos állampapirokat.
Veszteségtermelésből még nem született pozitiv hozamú portfolió.
(Erról a vicc jut eszembe, ahol Grün és Kohl, két boltos találkozik. Kohl mondja hogy épp hogy megél a boltból. Grün rákontráz és mondja hogy neki minden nap veszteséges. Kohl kérdezi, hogy akkor miből él meg. Grün válasza: szombaton zárva tartok.)
berlini
berlini 2021. 01. 27. 09:36
Előzmény: #105512  johai
#105513
Mindig kérdezd meg magadtól:
 és mit vesz helyette?
Nos az erre adott válasz miatt tartják az eszközöket, miközben némelyik önmagában nézve tényleg túlárazottnak tűnik. (De messze nem mindegyik. Rengeteg részvény átmegy a legszigorúbb pesszimista szűrőn is.)
johai 2021. 01. 27. 09:13
Előzmény: #105509  Benzedrine
#105512
Bitcoinnal nem foglalkozom,de az árfolyamát látva,ugyanolyan felfújt mint a többi.
Eszköznek veszik:)
Részvények dettó,lefelé nem engedik,és iszonyatosan tulvett már minden....
itt az a kérdés mikor rúgja fel valaki a megnemtámadási szerződest,és eladni kezd volumenben, ez visz magával mindent.
Még az ingatlant is,és azt tényleg nem lehet eladni gombnyomasra.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 27. 09:10
Előzmény: #105481  XisCixis
#105511
Nem úgy volt hogy nálunk a legmagasabb a bérletí díj aránya az átlagfizuhoz képest? Bezzeg a nyugat... 
"Magasabb a bérleti díj, mint az átlagkereset. Elemezők szerint a portugál kormány mégsem teheti meg, hogy beszünteti a programot, még akkor sem, ha ezzel a lakosság életét nehezíti meg."
Jééé, az ottani kormány is tud számolni? Nem csak Lisszabonban lehet lakni, van még sok város az országban!
Fire73
Fire73 2021. 01. 27. 09:06
Előzmény: #105509  Benzedrine
#105510
A diverzifikáció nem ördögtől való. Olyan azért nem szokott lenni, hogy semmit se lehet pénzzé tenni azonnal, vagy mindennek lemenne az ára. Ha "világvége" van, akkor pl arany vagy CHF készpénz jól jöhet, legalább egy ideig, amíg nem konszolidálódik a helyzet.
Benzedrine 2021. 01. 27. 08:58
Előzmény: #105508  johai
#105509
Az ingatlan sem ideális, mert nem tudom a telefonomon fél perc alatt adni-venni, néha macerás, ha több ezer km-re van tőlem és nehéz egy lakásból csak a kisszobát eladni, ha pénzre van szükségem. Az aranyat gyorsabban el lehet adni, és nem gond, ha Svájcban, Kanadában és Ausztráliában is bérlek széfet. A részvény és részvényalap a legkönnyebben diverzifikálható és kereskedhető no meg a Bitcoin, annak aki tudja mi az.
johai 2021. 01. 27. 08:47
Előzmény: #105485  tihamer
#105508
Vegyünk realiakat?
Gondolom ingatlan lenne az,mert a többi siralmasan teljesit
Nem árt tudni hogy a régiségek piaca teljesen beszűkült,elfogadható árat csak aranyért lehet kapni.
Minden pénz,azaz hitel,ingatlanba ment,ott áll.
Nagy a baj,home ofice,és iroda folyosó kiterjesztés együtt fut....a tőzsde mint indikátor nem működik,nagy házak tartják,mert be vannak szarva,nem működik a rendszer,ezért minimális korrekciót se engednek a piacnak.
.
Tehát itt realeszkozrol beszélni erőltetett.
Minden kockázatos.
johai 2021. 01. 27. 08:46
Előzmény: #105504  Placi82
#105507
Olyan is van ám hogy kívül narancs belül vörös!
lohran 2021. 01. 27. 08:22
Előzmény: #105502  tihamer
#105506
Az első sor nagyon jó !
Vanavrash
Vanavrash 2021. 01. 27. 07:21
Előzmény: #105498  berlini
#105505
Koszonom, a tapasztalat sajnos kell, itt a molnal nehezen kapom meg a kivitelezoit irodaban es mas munkakorben, nem is tudom hogyan igazolni amit kernek az allashoz.😃 az epuletgepeszetit persze megkaphatnam kesobb, de az ME-EN-t nem hiszem...
Valtani nem felek csak most ebben a “tanulos” idoben, mert nehezebb 2 dologra is jol koncentralni, de mondhatom, hogy a legjobb esetben jovo nyarra vege lehet a tortenetnek.
Itt is olvasni a forumon, hogy az epitkezes kicsinalja az embert, azert egy kivitelezes az ottani khm embercsoportokkal nem lehet egyszeru.
Placi82 2021. 01. 27. 00:42
Előzmény: #105494  tihamer
#105504
Kívül zöld, belül vörös. Nem, nem a dinnye 🤣 Sirok a nevetestol. 
tihamer
tihamer 2021. 01. 27. 00:33
Előzmény: #105502  tihamer
#105503
A jó Isten mentsen meg ezektől:"
"Fel vörösök, proletárok,Csillagosok, katonák,
Nagy munka vár ma reátok,
Állnak még a paloták."
Rombolni, pusztítani, ehhez értenek.
És ez a réteg újra termelődik zöldek formájában.
tihamer
tihamer 2021. 01. 27. 00:28
Előzmény: #105501  tihamer
#105502
Sérti a lelkemet ez hitetlen szöveg:
"Királyok, hercegek, grófok,Naplopók és burzsoák,
Reszkessetek, mert feltámad
Az elnyomott proletár."