Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2021. 01. 22. 15:04
Előzmény: #105119  ncseed!
#105120
Akkor jó, ha 120 helyett majd 100 lesz. De nem ez a lényeg, hanem hogy beindult a kínálat. Ezen majd az is elgondolkozik, aki 90-ért árulja a kompromisszumos ikerházát úgy, hogy ugyanannyiért sokkal jobb újak vannak már a piacon.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 22. 14:59
Előzmény: #105118  Murdoch
#105119
Még mindig kevered a hirdetési árak változását a ténylegesen eladott lakások árváltozásával... de ne zavarjon. Örülj neki hogy már nem 180milcsiért nem veszel házat hanem 150milcsiért. Jönnek a ződnyilak!
Murdoch 2021. 01. 22. 14:55
Előzmény: #105117  berlini
#105118
Nem én állítottam hogy vége a járványnak és hogy csökken a kínálat. Az árcsökkenést meg hagyjuk, mert az egyértelmű, max nem jelentős mértékű (még).
berlini
berlini 2021. 01. 22. 14:43
Előzmény: #105116  Murdoch
#105117
Azt már egy ideje tudom, hogy egy alternativ valóságban élsz.
Ezért nem tudsz magadnak házat venni.
Murdoch 2021. 01. 22. 14:41
#105116
Csak éppen kár, hogy semmi igazság sincs benne. 
berlini
berlini 2021. 01. 22. 14:37
Előzmény: #105113  Murdoch
#105115
Az igazság sokszor fájdalmas.
scs1980 2021. 01. 22. 14:12
Előzmény: #105107  ncseed!
#105114

Ekkora blikk szintű röfögést rég olvastam. 
Murdoch 2021. 01. 22. 13:35
Előzmény: #105107  ncseed!
#105113

És még ti szidjátok a Ballát... ez egy hülyeséghalmaz, vmi dacos ingatlanos tollából. 
Ispani
Ispani 2021. 01. 22. 12:57
#105112
miért nem a általános áfa csökkentésével tolja meg ez a fszari kormány a gazdaságot?
bármelyik párt ezt bedobná egy ilyen balul kezelt járvány után simán nyerhet már párt aki nem hízta magát gőgösre és sokkal kevesebb lopással is beérné... a lakáspiac minden szereplőjének is jót tenne nem beszélve a családalapítás mézesmadzagról...
tihamer
tihamer 2021. 01. 22. 12:43
Előzmény: #105110  tihamer
#105111
tihamer
tihamer 2021. 01. 22. 12:43
Előzmény: #105107  ncseed!
#105110
Csak nem Tibor 78 fórum társunk története?https://kiszamolo.hu/egy-tarsashaz-tortenete/
XisCixis 2021. 01. 22. 12:31
Előzmény: #105108  XisCixis
#105109
Jó hétvégét mindenkinek :) Új taktika: Hétvégente ezentúl mindig letörlöm a .comot a telefonról, hogy nyugodtan teljen  :) Ott lesznek azok még jövő héten is, ha nem akkor vigye aki akarja ...van dögivel. kivéve azt amit az ember keres :)
XisCixis 2021. 01. 22. 12:15
Előzmény: #105107  ncseed!
#105108

- Csökkenhetnek a lakásárak? A házárak csökkenhetnek (tovább), de a társasházi lakások ára nem csökken.
Akkor nincs is több kérdésem :)
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 22. 12:10
#105107
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 22. 12:09
Előzmény: #105098  signal2
#105106
MIÉRT NEM EMEL KAMATOT AKKOR A SVÁJCI JEGYBANK?? De akár az ECB-t is mondhatnám???
Hiszen az a jó, akkor többet ér a lakosság pénze!!! MI-ÉRT?
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 22. 12:07
Előzmény: #105104  Fire73
#105105
Ja mert eddig törvény tiltotta a nem luxuslakások építtetését! Most már nem....
Fire73
Fire73 2021. 01. 22. 12:01
#105104
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210122/budapest-foepitesze-evente-dupla-annyi-uj-lakas-is-elkeszulhet-466394
"A főpolgármester azt is hozzátette, hogy a 800 000 – 1 000 000 forintos négyzetméterárú lakások felvevőpiaca egyszer betelik, így talán érdemes lehet egy olcsóbb lakhatási forma kialakításán is gondolkozni:" "Ingatlanfejlesztőktől kérdeztem nemrég, hogy mindenképpen csak Mercedest akarnak gyártani, nem tudnak valami olcsóbb típust is? Mondták, hogy persze, Opelt is tudnak meg Skodát is. Azaz nem kell minden lakásnak luxusnak lenni, alacsonyabb árszínvonalon is fognak értékesíteni lakásokat."
1kor13
1kor13 2021. 01. 22. 11:46
Előzmény: #105092  CyrusTheGreat
#105103
Majd figyeld meg, amikor a lakaskiadast monopolizaljak, és bejelentik a Nemzeti Bérlakás Programot, mondjuk a választások előtt. A haveri kör már biztos rágja a Viktor fülét. Az albérlet árak csökkenését azonnal visszafordítana. Ráadásul az új alapjogainkkal konform.
tihamer
tihamer 2021. 01. 22. 11:36
Előzmény: #105082  signal2
#105102
Svájcban nem kettős pénzrendszer van?
Úgy emlékszem wir a helyi pénznem.
berlini
berlini 2021. 01. 22. 11:23
Előzmény: #105092  CyrusTheGreat
#105101
Mert most a budapesti önkormányzatok döntenek. És azok többségében nem NER kezében vannak.