Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ahihetetlengyula 2021. 01. 22. 07:59
Előzmény: #105059  hellforceone
#105060
Nagyon ostoba az ember, fele nem lehet igaz amit magarol allit.
hellforceone 2021. 01. 22. 07:06
Előzmény: #105047  ncseed!
#105059
Atyám, téged borzalom olvasni és, hogy mennyire egyoldalúan nézed és magyarázod a dolgokat, az méginkább szembeötlő...
Ispani 2021. 01. 22. 01:20
Törölt hozzászólás
#105058
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 22. 00:27
Előzmény: #105056  1kor13
#105057
Exportál IS.
Na akkor most már érted miért kell a gyenge ojró???? Ja nem... azé hogy legyen felvevőpiaca az exportált autóknak (és egyéb termékeknek)! Ezé gyengít a kínai jegybank is, meg mindenki!
 Hogy occsó legyen amit eladnak hogy te is értsd! Ezé (is) tartja az ECB (majd guglizd ki kik ezek) az euró kamatokat alacsonyan! Meg mert ha nímetország nem lenne EU tag hanem saját valutája enne akkor már rég beerősödött volna az amivel HAZAVÁGNÁ az exportjukat és vele a nímet életszínvonalat IS. De mijen jó hogy az euban vannak görögök, meg olaszok, meg  spanyolok, mert részben miattuk nem erősödik az ojró.... kik ennek a nyertesei? A nyomorult vergődő országok??? NEM!  Azok copnak mert nem tudják leértékelni a valutájukat mert NINCS. A nímetek? IGEN!
 BINGÓÓÓÓÓÓÓÓÓÓÓ! 
****
Olyan szinten nem látjátok át az összefüggéseket a világban hogy döbbenet! Egy dolgot láttok: LAKÁSÁR!
1kor13
1kor13 2021. 01. 22. 00:14
Előzmény: #105053  ncseed!
#105056
Aha. A németek autót exportálnak. A magyarok lakásokat. Neked ez már tényleg rögeszme. Orvosnál voltál vele?
berlini
berlini 2021. 01. 21. 23:49
Előzmény: #105038  Törölt felhasználó
#105055
marhaság!
És ezt te is tudod.
Fire73
Fire73 2021. 01. 21. 23:41
Előzmény: #105052  ncseed!
#105054
Azért remélem lejön, hogy az elmúlt órákban nem írtam arról, hogy olcsó legyen itthon az ingatlan. Csak bedobtam az ingatlanadó esetleges lehetőségét, és te itt ámokfutsz miatta. Megijedtél?
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 23:38
Előzmény: #105049  Fire73
#105053
Olyan mintha a németeknél bedobnád hogy törjék le adókkal az autóárakat! 
Veletek ellentétben NEM MENT EL AZ ESZÜK hogy saját maguknak (munkaerőpiacuknak) alávágjanak ott ahol fő ágazat az autógyártás hanem inkább  pár ezer eurócskával inkább megtoltább legutóbb is a vásárlási kedvet per autó! Isemerős? Mint nálunk a lakáspiacot! Ja, ami ott 'eu konform' az itt állami beavatkozás! Bef*s*k!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 23:35
Előzmény: #105049  Fire73
#105052
MEGÖLI A GAZDASÁGOT NÁLUNK!
Fogd már fel végre amíg az építőanyag NEMZETKÖZI ÁRAS addig nem lesz olcsó építkezés!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Mivel a munkaerő is elhúz külföldre ha sz*r van a palacsintában ezért részben már az is nemzetközi áras!  Ideig-óráig meg lehet erőszakolnia piacot adókkal és letörhetik a lakásárakat ha van olyan elmebeteg aki ezt meglépi de a tégla és más IMPORT cuccok ettől nem lesznek olcsóbbak egy deklaráltan gyengülő forintnál!!!  2012-14-ben sem azért voltak olcsók az új lakások (és emiatt a használtak is) mert olyan olcsó volt megépíteni, hanem mert az építésükre felvett (deviza) hitelt törleszteni kellett amihez el kellett adni őket! Amikor elfogytak akkor VÉ-GE. Nincs több olcsó újlakás mert senki sem agyhalott hogy nekiálljon építeni haszon nélkül!
***
CAPICHE? Ja nem.
KapzsiLaci 2021. 01. 21. 23:16
#105051
Ennek a nagy CSOK oruletnek az igazi nyertese az allam, mert a dragulas miatt tobb AFA-t tud beszedni. Kulon plusz, ha egy olyan lakas cserel gazdat, ahol CSOK-ot nem kapott a vevo.
lohran 2021. 01. 21. 23:15
Előzmény: #105045  ncseed!
#105050
Kössz hogy mondod nincs infla.
6 év alatt a sütemények ára duplázodott !!!!
A vacak lakások is !
Megint tanultunk valamit.
Fire73
Fire73 2021. 01. 21. 23:05
Előzmény: #105043  ncseed!
#105049
Dehogynem működik. A magas property tax ugyanis kiárazza a tulajdonosok egy részét, akik nehezebben fizetnék.
Magyarra fordítva ha a 7. kerületben 5x nőtt a lakásár, akkor Mari néni inkább eladja, és megy máshova lakni, mintsem kifizessen 5x ingatlanadót.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 22:52
Előzmény: #105047  ncseed!
#105048
"ars poetica" a'la fórumtársak többsége!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 22:50
Előzmény: #105045  ncseed!
#105047
"Ja ők a lakásáraknál kicsit többet néznek amikor döntenek, de ti beragadtatok a lakásáraknál!"
Kíváncsi lennék hány okostojás örülne egy 20% lakásáresésnek ha elveszne a munkahelye (-100% bér vagy 50 ha pár)... ja egyik sem. Lefodítom: d*g*ljenek meg a többi emberek és ne tudják fizetni a hitelüket, ne legyen munkájuk csak az én fizetésem ne csökkenjen és tudjak olcsón lakást vanni! ENNYI!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 22:48
Előzmény: #105044  Murdoch
#105046
Látod, a piacgazdaság működik... ha a kormány nem lépett volna közbe töredéke kínálat lenne és egy idő után SEMMI!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 22:47
Előzmény: #105042  lohran
#105045
A gazdaság mozgatórugója az ÁR-NÖ-VE-KE-DÉS! A kontrollált, nem a hiperinfláció!
Ha nincs infla az BAJT jelez, ezért lazítanak! 
Tudjuk, itt mindenki qrvára vágja a közgazdaságtant csak a jegybankok vezetői és a kormányok nem! Ja ők a lakásáraknál kicsit többet néznek amikor döntenek, de ti beragadtatok a lakásáraknál!
Murdoch 2021. 01. 21. 22:44
Előzmény: #105042  lohran
#105044
Bármit nézek, eladó új lakás, ikerház, Bp. összesen, stb. minden esetben nő a kínálat. Van ahol elég jelentősen (pl. XI. újak). Ha ezt az ütemet tartja a kínálati oldal, akkor hamarosan lerendeződik a piac magától is. Vagy pedig gyakorlatilag nem lesz tranzakció. 
Mellesleg úgy sejtem FOMO van az építtetőknél, meg az eladók zöménél, de xerintem most túltolták. 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 21. 22:44
Előzmény: #105040  Fire73
#105043
NEM MŰ-KÖ-DIK!
Lásd ámerikai példa...
lohran 2021. 01. 21. 22:35
Előzmény: #105037  ncseed!
#105042
Ezt már elsütötted uncsi.
Honnan veszed ezt a butaságot ,gondolom magadra gondolsz.
Vagy megszakad a szívünk a melós burkolóért aki 1,5 milliót keres vagy az izreali lakásépítőért aki ezeket a förmedvényeket extra profittal húzza fel és Ti 2-3%-os hitellel megveszitek kiadásra spekára.
Ennek az ámokfutásnak egyszer vége lesz és akkor mindenkinek jó lehet.
Kivéve a spekulánsokat.
mr_bob
mr_bob 2021. 01. 21. 22:29
Előzmény: #105037  ncseed!
#105041
látom megint robotpilótára kapcsoltál és öntöd magadból a észt. hol írtam, hogy csökkenjenek a lakásárak? SEHOL (DIREKT NAGGYAL ÉS FÉLKÖVÉRREL ÍROM, HOGY MEGÉRTSD). csupán arra reagáltam, hogy szerinted a magyar lakáspiac szabad piacgazdasági elvek alapján működik.